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Le marché immobilier ancien avait bénéficié en 2016 de « conditions extrêmement favorables » avec des taux d’intérêt historiquement bas. Il pourrait toutefois se gripper cette année si les vendeurs ne modèrent pas leurs prétentions financières, prévient le réseau Century 21.

Emprunter reste bon marché

Le marché de l’immobilier ancien affiche une progression à deux chiffres depuis deux ans. Après une hausse des transactions de 16,2% en 2015, elles ont à nouveau bondi de 15,1% en 2016 dans les 850 agences du réseau, propriété du groupe Nexity. Avec de tels volumes, 2016 pourrait « dépasser le record atteint en 2011 où plus de 850.000 transactions avaient été enregistrées en France« , estime le président de Century 21, Laurent Vimont, interrogé par l’AFP. « L’envie toujours très forte des Français de devenir propriétaires » soutient ce marché, où la progression des prix se contient à une hausse de +1,7% à l’échelle du pays.

Emprunter reste très bon marché début 2017. Les acheteurs en ont profité pour emprunter au maximum (en moyenne 80,4% du prix du bien immobilier en moyenne), sur la plus longue durée possible (19,88 ans). Les acquéreurs achètent également « le plus grand possible« , avec une surface moyenne de 84,4m2 l’an dernier. Les délais de vente qui s’allongeaient depuis 2011 ont même raccourci entre 2015 et 2016, passant de 95 à 93 jours.

Prétentions financières plus élevées

Dans ce contexte favorable, Laurent Vimont identifie cependant « des signaux (qui) nous alertent au quatrième trimestre 2016, quant au risque éventuel d’une crispation du marché« . Fin 2016, les vendeurs « ont élevé leurs prétentions financières, ce qui a immédiatement provoqué un rallongement des délais de vente et ralenti l’activité« , souligne le président de Century 21. « Il est essentiel qu’ils gardent raison car ils sont les garants de la bonne santé du marché« , avertit-il.

Les taux d’intérêt risquent d’augmenter dans les prochains mois, ce qui pourrait modérer l’activité de ce marché en 2017. Après un an de baisse continue, les taux d’intérêt ont augmenté en décembre pour atteindre 1,34% en moyenne, d’après l’observatoire Crédit Logement/CSA publié ce lundi.

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