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Quel est l’intérêt des prêts gigognes ? Des économies !

De manière logique, le taux d’intérêt d’un emprunt sur 20 ans est supérieur à celui d’un emprunt sur 7 ans. Demander un prêt sur une durée trop courte risque par contre d’être difficile à supporter financièrement du fait de mensualités élevées et sera probablement refusé par le banquier.

Une solution est de souscrire deux prêts dont l’un de courte durée afin de bénéficier du bas taux d’intérêt et l’autre d’une durée plus longue. Il faut ensuite demander un lissage de prêt qui permettra des mensualités constantes calculées de manière à entrer dans les normes en matière d’endettement.

Vous n’avez pas très bien compris ? Voici un exemple chiffré :

  •  Vous envisagez d’emprunter 250 000 € sur 20 ans pour l’achat d’un bien immobilier. Dans le cadre d’un prêt classique, le taux d’intérêt est de 2,50 % hors assurance. Le coût du crédit sera de 67 941,74 € avec des mensualités de 1324,76 €.
    En prêts gigognes, le premier emprunt porte dur 80 000 € sur 7 ans au taux de 1,85 % et le second sur 13 ans pour une somme de 170 000 € à 2,50 %.
  •  Le prêt court vous coûtera 5 353,34 avec des mensualités théoriques de 1 016,11 €.
  •  Le prêt long vous coûtera 29 294,20 € avec des mensualités théoriques de 1 277,53 €.

Au total, les prêts vous coûteront : 5 353,34 +  29 294,20 € = 34 647,54 € soit une économie de 33 294,20 €.

Des frais de dossiers sont certes à ajouter du fait de la présence de deux prêts et de ceux liés au lissage, mais le solde va rester intéressant. Le prêt gigogne n’est peut-être pas connu par votre banquier en pouvant porter des noms variés tels que prêt emboité, bi-taux, multi-prêt, etc.

Les prêts gigognes et l’assurance

Le bénéfice du prêt gigogne ne s’arrête pas là puisque l’assurance emprunteur est également concernée. Le taux d’assurance et les garanties sont comparés sur LesFurets.com au travers d’une simulation ne demandant que quelques minutes. La souscription du contrat d’assurance en ligne vous donnera l’occasion de réaliser une deuxième économie après la première offerte par rapport à l’assurance de groupe de la banque.

Ce n’est pas terminé puisque l’assurance portant sur le prêt le plus court cessera mécaniquement une fois la fin de la durée de souscription atteinte. Tout en restant aussi bien assuré, vous bénéficierez de l’économie ainsi réalisée par le cumul des prêts et de l’assurance.

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