En quoi consiste le prêt immobilier transférable ?

Il s’agit de transférer les conditions de prêt obtenues pour un premier crédit à un second, contracté pour financer un nouvel achat immobilier.

Par exemple, prenons le cas d’un bien immobilier acheté au taux de 1,5 %. Celui-ci est revendu quelques mois plus tard pour réaliser un nouvel investissement. Au moment de la vente, le taux a augmenté à 2,5 %. La différence est donc significative et désavantageuse pour l’emprunteur. Cependant, grâce à l’option de transfert de prêt immobilier, le financement du nouveau bien peut être conclu au taux de 1,5 %.

Une solution intéressante pour l’emprunteur

Pour l’emprunteur, le transfert de prêt immobilier permet de réaliser une économie intéressante.

En revanche, pour les banques, cette option peut se révéler coûteuse, ce qui explique que certaines l’ont simplement retiré de leurs offres. En revanche, d’autres l’utilisent comme argument commercial pour faire la différence avec la concurrence.

Une fois l’option de prêt transférable validée par la banque, celle-ci ne peut pas revenir sur son accord au prétexte que les taux ont augmenté, ce qui est justement la finalité de ce dispositif.

Les conditions d’application du prêt immobilier transférable

Même lorsqu’elle est validée par le banquier, l’option de prêt transférable doit respecter certaines conditions :

  • Un délai maximal est à respecter entre la date du premier prêt et celle du second. Elle est généralement de 6 mois, ce qui laisse peu de temps pour agir.
  • Le bien immobilier faisant l’objet du second prêt doit posséder le même usage. Ainsi par exemple, un premier prêt pour l’achat d’une résidence principale ne peut pas être transféré sur un bien immobilier destiné à être loué.
  • Le prix du second bien immobilier doit de plus être obligatoirement d’un montant supérieur à celui du premier.

Il faut également savoir qu’un incident de paiement qui intervient durant le remboursement du premier prêt peut mettre fin au bénéfice de l’option de transfert de prêt immobilier.

Les implications au niveau des assurances

S’agissant d’un nouveau prêt, le prêt immobilier transférable implique la résiliation de l’assurance-crédit précédente pour en souscrire une nouvelle.

Depuis mars 2017, la loi Sapin 2 permet de résilier son contrat assurance-emprunteur tous les ans. Pour les contrats souscrits avant cette date, la résiliation annuelle sera possible à partir du 1er janvier 2018.

La comparaison des devis d’assurance des prêts immobiliers permet une économie complémentaire en parallèle de celle réalisée sur le taux d’intérêt. Le comparateur LesFurets.com vous apporte son aide pour la recherche de l’assurance crédit immobilier la mieux adaptée à vos besoins et à votre budget.

La souscription en ligne de ce contrat donne l’occasion de réaliser une économie supplémentaire sur le montant de la cotisation annuelle.

Le conseil d'Hervé !
Cette option est intéressante lorsque, comme c’est le cas actuellement, les taux des crédits sont particulièrement bas. De ce fait, si vous souhaitez contracter un crédit pour un investissement immobilier, n’hésitez pas à vous renseigner sur la transférabilité auprès de votre banquier.

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