La fin de la réduction d’impôt liée à l’achat d’une résidence principale

La réduction d’impôt pour l’achat d’une résidence principale liée aux prêts contractés entre le 6 mai 2007 et le 30 septembre 2011, n’a plus cours.

Il en va de même pour les logements neufs labellisés BBC 2005 (basse consommation énergétique) acquis jusqu’en 2009 qui bénéficiaient d’une déduction de 40 % des intérêts sur 7 ans.

Pour bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à un achat immobilier en 2017, il faut se tourner désormais vers l’acquisition d’un bien, neuf ou ancien, destiné à la location.

Les réductions d’impôt pour un investissement locatif dans l’ancien

Avec le dispositif Malraux, il est possible de prétendre à certains avantages fiscaux liés à l’achat dans l’immobilier ancien.

Pour être éligible, le bien immobilier destiné à la location doit se situer dans un secteur protégé ou un quartier historique.

La rénovation ou la restauration de ce bien ouvre droit à une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux effectués, dans la limite de 400 000 euros pour une période de 4 années consécutives. Cette réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier ancien en vue d’une location peut-être complétée par d’autres dispositifs tel que la loi Bouvard par exemple.

La loi Bouvard et la location meublée

La loi Bouvard permet de déduire de son impôt 11 % du montant de l’acquisition d’un bien immobilier.

Pour prétendre à cette réduction d’impôt pour un achat immobilier en 2017, le bien doit être proposé en location meublée à un étudiant, un senior, un établissement de santé publique ou un professionnel.

Cet avantage fiscal est consenti pour une période de 9 ans et dans la limite de 300 000 euros.

La loi Pinel : l’investissement locatif dans le neuf

Prolongée pour 4 ans, la loi Pinel qui devait prendre fin le 31/12/2017 permet d’obtenir une remise d’impôt allant jusqu’à 21 %.

Comment défiscaliser les revenus locatifs grâce à la loi Pinel ? 

  • Faire l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement destiné à la location dans une zone tendue.
  • Louer le bien 6 ans ou 9 ans avec une possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans.

Que peut-on attendre en matière de réductions d’impôt pour un achat immobilier en 2017 avec la loi Pinel ?

Outre la remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % et la possibilité de louer à sa famille, cette loi permet à l’investisseur de déduire de ses revenus locatifs (donc imposables) :

  • les intérêts d’emprunts,
  • les frais de garantie du prêt,
  • la taxe foncière,
  • les frais liés à la gestion locative du bien immobilier,
  • les frais d’entretien du logement et de réparation,
  • les primes d’assurance,
  • les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble.
Le conseil d'Hervé !
Le dispositif Pinel ne peut se cumuler avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou les dispositifs relatifs aux monuments historiques.

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