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Quels paramètres influent sur les frais d’agence ?

La Loi Alur de 2014 a précisé les modalités de calcul des frais d’agence. Ceux-ci varient en fonction de :

    • la zone géographique,
    • la taille du bien immobilier.

Les honoraires de location sont plafonnés

L’agent immobilier est libre de fixer ses honoraires. Néanmoins, pour le locataire, ceux-ci sont plafonnés de la manière suivante :

    • ils ne peuvent dépasser les frais demandés au bailleur,
    • le plafond doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable.

Dans quels cas peut-on vous demander des frais d’agence ?

L’agent immobilier ne peut exiger des frais que dans les cas suivants :

Les honoraires pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail

Les 3 catégories géographiques retenues sont :

    • Zone très tendue : ils sont de 12 euros pour le locataire par mètre carré de surface habitable.
      Ce sont les communes classés dans la zone A bis (Paris et les communes de la première couronne).
    • Zone tendue : ils sont de 10 euros par mètre carré de surface habitable.
      Ceci correspond globalement aux littoraux et aux grandes métropoles.
    • Reste du territoire : ils sont de 8 euros par mètre carré de surface habitable.

Les honoraires pour l’état des lieux

Ces frais sont plafonnés à 3 euros par mètre carré.

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