Location immobilière : les frais d’agence
Si vous vous apprêtez à louer un logement, sachez que des frais d'agence ne pourront vous être demandés que dans certains cas très précis. De plus, depuis la Loi Alur, ces derniers sont plafonnés. Suivez le guide !
Sommaire
Quels paramètres influent sur les frais d’agence ?
La Loi Alur de 2014 a précisé les modalités de calcul des frais d’agence. Ceux-ci varient en fonction de :
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- la zone géographique,
- la taille du bien immobilier.
Les honoraires de location sont plafonnés
L’agent immobilier est libre de fixer ses honoraires. Néanmoins, pour le locataire, ceux-ci sont plafonnés de la manière suivante :
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- ils ne peuvent dépasser les frais demandés au bailleur,
- le plafond doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable.
Dans quels cas peut-on vous demander des frais d’agence ?
L’agent immobilier ne peut exiger des frais que dans les cas suivants :
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- visite du logement
- constitution du dossier
- la rédaction du bail de location
- l’organisation de l’état des lieux d’entrée
Les honoraires pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail
Les 3 catégories géographiques retenues sont :
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- Zone très tendue : ils sont de 12 euros pour le locataire par mètre carré de surface habitable.
Ce sont les communes classés dans la zone A bis (Paris et les communes de la première couronne). - Zone tendue : ils sont de 10 euros par mètre carré de surface habitable.
Ceci correspond globalement aux littoraux et aux grandes métropoles. - Reste du territoire : ils sont de 8 euros par mètre carré de surface habitable.
- Zone très tendue : ils sont de 12 euros pour le locataire par mètre carré de surface habitable.
Les honoraires pour l’état des lieux
Ces frais sont plafonnés à 3 euros par mètre carré.
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