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La loi Pinel, qu’est-ce que c’est ?

Le dispositif Pinel, plus souvent appelé « loi Pinel », a été mis en place en 2015 par Sylvia Pinel, à l’époque ministre du logement et Manuel Valls, alors Premier ministre. Il vise à favoriser l’investissement immobilier des particuliers grâce à des réductions d’impôts.

Comment bénéficier de la loi Pinel ?

Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut obligatoirement investir dans l’immobilier neuf. Vous ne pourrez pas vivre dans ce bien fraîchement acquis, il doit être mis en location sur une période déterminée à l’avance : 6, 9 ou 12 ans.

Quelle réduction d’impôts espérer grâce à la loi Pinel ?

Le pourcentage de réduction d’impôts dépend de la durée sur laquelle vous vous engagez à louer votre bien.

Durée de location 6 ans 9 ans 12 ans
Réduction d’impôts 12 % 18% 21%

En résumé, c’est comme si l’Etat investissait avec vous. Par exemple, pour un bien neuf coûtant 150 000 euros, loué sur 9 ans, le gouvernement aura financé 27 000 euros. Les 123 000 restants seront à la charge de votre location et de vous-même.
C’est donc un investissement judicieux.

L’investissement gouvernemental est plafonné à 300 000 euros par an.

Loi Pinel : louer à l’un de ses proches est-il possible ?

Si l’achat du bien immobilier est effectué sous le dispositif Pinel, la location gratuite est totalement impossible. Mettre gracieusement son bien à disposition de ses descendants annule immédiatement les avantages fiscaux liés à la loi Pinel.

Vous avez cependant la possibilité de le louer à vos proches, en leur demandant une contrepartie financière et sous réserve qu’ils ne soient plus reliés à votre foyer fiscal.

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