Assurance loyers impayés

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Qu’est-ce que la garantie loyers impayés ?

La garantie loyers impayés (GLI) permet à un propriétaire d’être indemnisé des loyers impayés par son locataire. Cette assurance peut également couvrir les frais de procédure liés à l’expulsion du locataire et plus généralement de déléguer la partie contentieux liée aux loyers impayés. Souscrire à cette assurance interdit par contre au propriétaire de demander une caution à son locataire.

Une assurance qui couvre bien plus que les loyers impayés

Une fois souscrite, l’assurance loyers impayés indemnise le propriétaire des loyers impayés. Cette indemnisation n’est pas immédiate en n’intervient qu’après trois ou quatre mois d’impayés, de manière rétroactive. Une fois la GLI activée, c’est l’assurance qui prend en charge les divers aspects de la procédure contentieuse. Certains contrats proposent de couvrir les éventuels frais de remise en état du logement lorsque le locataire est à l’origine de dégradations.

Comment fonctionne la GLI, comment souscrire ?

Le fait de souscrire une assurance loyers impayés n’exonère pas pour autant le propriétaire des précautions d’usage en matière de solvabilité du locataire. Si la garantie est souscrite en cours de bail, le bailleur doit apporter la preuve qu’aucun incident de paiement n’est survenu. Une fois le dossier accepté, la garantie de loyers impayés n’est acquise qu’après un délai de carence variable suivant les compagnies.

Contrat individuel ou de groupe, combien coûte cette garantie

Le coût de l’assurance loyers impayés est calculé suivant un pourcentage du loyer. La base de la prime varie sensiblement d’une compagnie à l’autre avec une fourchette allant de 2,30 à 3,70 %. Suivant qu’il s’agit d’un contrat individuel ou de groupe (immeuble locatif), le montant de la prime peut être plus ou moins élevé. Certaines compagnies d’assurances donnent la possibilité de souscrire des garanties optionnelles.

Comparer les offres d’assurance loyers impayés

Le montant de la prime pouvant sensiblement varier, comparer les différentes offres en matière devient incontournable. Si le prix final est un élément majeur, le contenu de la garantie de loyers impayés est tout aussi important. L’importance de la couverture, le délai de carence et celui à partir duquel intervient l’indemnisation sont des éléments à comparer au même niveau que le montant de la prime.

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