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Prêt immobilier

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Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?

Le prêt immobilier, ou crédit immobilier, est un emprunt bancaire destiné à financer totalement ou partiellement :

  • L’achat d’un bien immobilier (résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif) 
  • Sa construction 
  • Ou des travaux sur celui-ci.

Crédit immobilier, comment ça marche ?

La tarification d’un prêt immobilier repose sur 3 piliers de base :

  • Le capital emprunté ;
  • Le taux d’intérêt ;
  • Les frais annexes (assurance emprunteur, frais de dossier, pénalités de remboursement anticipé, garanties prises par la banque, etc.).

Si les frais annexes augmentent inévitablement le coût de votre emprunt immobilier, celui-ci est avant tout déterminé par le taux d’intérêt auquel la banque vous accorde votre crédit immobilier .

Comment est calculé le taux d’intérêt de votre prêt immobilier ? En se basant sur 3 éléments :

  • Les taux des marchés financiers ;
  • Les frais de création de votre crédit immobilier, c’est-à-dire tous les frais de fonctionnement de l’établissement de prêt immobilier ;
  • La marge de la banque.
 

Plus vous présentez un profil risqué et plus vous vous verrez appliquer un taux de crédit immobilier élevé. Mais il existe une solution pour le faire baisser : l’apport personnel. Celui-ci rassurera inévitablement votre banque. Idem si vous ajoutez des prêts immobilier aidés tels que le prêt à taux 0 à votre plan de financement.


Autre élément qui influe sur le prix de votre emprunt immobilier : sa durée. En effet des mensualités moins élevées pour une durée de remboursement plus longue pèseront certes moins sur votre budget mensuel mais elles vous coûteront plus cher à l’arrivée puisque vous paierez des intérêts plus longtemps.

Quels sont les différents types de prêt immobilier ?

En fonction de votre profil, de votre situation financière et de votre plan de financement, il existe plusieurs types de crédit immobilier :

  • Le prêt immobilier amortissable ;
  • Le prêt In Fine ;
  • Le prêt relais ;

Il existe aussi des prêts immobilier d’aide à l’accession en partie financés par l’Etat :

  • Le prêt accession sociale ;
  • Le prêt conventionné ;
  • Le prêt à taux zéro ;
  • Le prêt épargne logement ;
  • Le prêt action logement.

Enfin, chaque emprunt immobilier peut disposer de différentes caractéristiques :

  • Le prêt à taux fixe ;
  • Le prêt à taux révisable ;
  • Le prêt cautionné ;
  • Le prêt lissé ou à paliers de remboursements ;
  • Le prêt modulable.

Notez que vous pouvez combiner plusieurs types de crédits immobiliers différents afin d’optimiser au maximum votre plan de financement.

Pour préparer au mieux votre dossier, n’hésitez pas à utiliser les calculettes de simulation de crédit et prêt immobilier à disposition sur LesFurets.com.


Comment payer moins cher votre prêt immobilier ?

Pour économiser sur le coût de votre crédit immobilier :

  • Choisissez le bon taux de crédit immobilier (fixe ou variable) ;
  • Choisissez bien le montant de vos échéances avant de vous engager ;
  • Tenez compte du Taux Effectif Global additionnant votre taux d’intérêt et les frais annexes ;
  • Comparez l’assurance emprunteur de votre crédit immobilier ;
  • Comparez votre prêt immobilier.

Et si vous avez déjà contracté un prêt immo, rassurez-vous, vous pouvez encore faire des économies grâce au rachat de crédit immobilier, lequel vous permettra de bénéficier d’un taux d’emprunt immobilier plus avantageux.

Comment obtenir un crédit immobilier ?

Pour obtenir un prêt immobilier facilement, il faut d’abord connaître les critères sur lesquels se basent les banques ou le courtier pour évaluer votre dossier :

  • Vos revenus ;
  • Le montant de votre apport ;
  • Votre capacité d’endettement ;
  • Votre capacité à épargner ;
  • La gestion de votre compte courant ;
  • Votre profession.

En sachant cela, vous pouvez facilement identifier les éléments qui vous permettront d’obtenir un crédit immobilier rapidement :

  • Avoir une bonne situation professionnelle ;
  • Avoir un bon apport ;
  • Bien gérer votre argent ;
  • Sélectionner avec soin le bien immobilier que vous souhaitez acquérir.

Comment choisir son prêt immobilier ?

Bien choisir son crédit immobilier, c’est souscrire l’offre la plus adaptée à votre projet immobilier et à votre situation financière, au meilleur taux. Pour ce faire :

  • Prenez le temps de bien évaluer votre capacité d’emprunt ;
  • Comparez les différentes offres de prêt immobilier avant de vous engager ;
  • Ne mettez pas que les taux en concurrence ;
  • Optez pour la délégation d’assurance emprunteur ;
  • Essayez d’inclure un maximum de prêts immobiliers aidés dans votre plan de financement.

Pourquoi comparer votre prêt immobilier avec LesFurets.com ?

Après la comparaison d’assurance et de crédit à la consommation, LesFurets.com vous aide désormais à trouver le crédit immobilier le plus adapté à votre situation financière au meilleur taux immo pour financer votre projet immobilier. En effet, pour trouver l'emprunt immobilier le moins cher avec les meilleures modalités de remboursement, vous devez impérativement mettre en concurrence les offres de plusieurs banques, ce qui peut vite s’avérer laborieux si vous n’utilisez pas un bon simulateur de prêt immobilier.

Non content d’être totalement impartial et indépendant, le comparateur de crédit immobilier de LesFurets.com est également rapide, sans engagement et accessible 24h/24, 7j/7. Ainsi, il vous permet de comparer simultanément les offres de prêt immobilier les plus appropriées à votre projet et à vos capacités d’emprunt grâce à un formulaire unique.


Tout savoir sur le crédit immobilier avec LesFurets

Pour bien choisir votre prêt immobilier, il faut être bien informé. Pour ce faire, LesFurets.com vous propose :

* Taux fixes négociés avec un ou plusieurs partenaires de La Centrale de Financement. Ils ne comprennent pas l’incidence des frais divers comme les frais de notaire, de garantie, d’assurances, d’intermédiation.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours, la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra lui rembourser les sommes versées.
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