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Après deux ans de taux bas et de conditions propices à l’achat immobilier pour les emprunteurs, 2019 pourrait bien être l’année de la remontée d’après les prévisions des spécialistes. En ce début d’année, une hausse des taux est même été remarquée par-ci par-là. Mais qu’en est-il vraiment ?
C’est une étude de l’Observatoire LPI et du baromètre LPI-SeLoger qui nous dévoile ces chiffres, et ils ne nous surprendront qu’à moitié. En effet, comme prévu, l’analyse révèle des écarts de surface achetable assez importants selon la zone géographique. Voyons cela de plus près.
Le pouvoir d’achat immobilier en baisse depuis environ deux ans dans près de 20 métropoles françaises ? Une réalité, certes, mais un constat qui a eu un certain impact sur la surface moyenne achetable par les emprunteurs. En effet, celle-ci a diminué, soit l’équivalent d’une pièce.
Une simple mention dans un acte de vente au sujet d’un gros défaut sur un terrain à bâtir ne suffit pas à informer correctement des acheteurs non-professionnels. Dans un arrêt récent, la Cour de cassation a condamné un promoteur à indemniser ses clients.
L’Assemblée nationale doit statuer cette semaine sur un éventuel rétablissement de l’APL Accession, une aide au logement destinée à aider les familles modestes à devenir propriétaires. Le gouvernement, à l’origine de la suppression de cette aide en 2018, s’oppose à sa remise en vigueur.
Les Français souhaitent acheter, mais ils ont du mal à trouver un logement. La 26e édition de l’Observatoire du Moral Immobilier illustre l’enthousiasme des futurs acquéreurs, désireux de profiter de l’attractivité des taux. Des projets d’achat souvent mis à mal par la pénurie de logements disponibles.
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont atteint 1,43% en octobre, comme en août et septembre. Leur niveau « réel », c’est-à-dire en tenant compte de l’inflation qui s’est élevée à 2,2%, reste ainsi négatif.
Les prix des logements anciens ont augmenté à Paris et en Île-de-France, avec une hausse de 3,2% entre août 2017 et août 2018 selon une étude des notaires de la région qui confirme la vigueur du marché de l’immobilier dans la capitale et la petite couronne. Avec une augmentation de près de 6% en un an, Paris s’approche de la barre symbolique des 10 000 euros/m².
Les taux des crédits immobiliers se maintiennent à des niveaux bas, selon le dernier rapport du Crédit Logement. Dans le même temps, la durée d’emprunt moyenne continue de grimper, à 225 mois en septembre, soit un peu moins de 19 ans. Le record historique de 2007 pourrait bientôt être battu.
Selon le fichier complet des quelque 35 000 communes françaises, la taxe foncière augmente cette année dans plus de 13 000 d’entre elles. L’impôt, qui doit être payé cette semaine, n’a baissé que dans quatre des cinquante plus grandes villes du pays. Nice détient la palme avec une hausse de 19%.