Immobilier : les Français ont perdu 6 m² de surface accessible dans les grandes villes françaises
Un pouvoir d’achat immobilier qui a diminué jusqu’à 14%
Pour mener à bien son étude, Meilleurs Agents a couplé les données des 11 plus grandes villes de France, en retenant comme base les revenus médians. Premier constat : le pouvoir d’achat immobilier des Français appartenant à la classe moyenne est globalement en berne.
Cette enquête de Meilleurs Agents fait également ressortir un autre élément important : d’une ville à l’autre, les Français conservent plus ou moins leur pouvoir d’achat. Voyez plutôt :
| Ville | Différence de pouvoir d’achat* | Évolution des prix immobiliers* |
|---|---|---|
| Paris | -1 m² (20 vs 19 m²) | +19,9% (8 474 vs 10 158 €/m²) |
| Nice | -2 m² (29 vs 27 m²) | +22,7% (3 848 vs 4 721 €/m²) |
| Montpellier | -3 m² (36 vs 34 m²) | +20,5% (2 710 vs 3 265 €/m²) |
| Bordeaux | -3 m² (35 vs 32 m²) | +24,6% (3 746 vs 4 668 €/m²) |
| Marseille | -5 m² (40 vs 35 m²) | +27,7% (2 577 vs 3 290 €/m²) |
| Lille | -6 m² (39 vs 33 m²) | +35,9% (2 636 vs 3 582 €/m²) |
| Toulouse | -8 m² (44 vs 36 m²) | +38,8% (2 681 vs 3 721 €/m²) |
| Lyon | -8 m² (37 vs 29 m²) | +44,3% (3 715 vs 5 359 €/m²) |
| Strasbourg | -9 m² (40 vs 31 m²) | +42,9% (2 568 vs 3 669 €/m²) |
| Nantes | -9 m² (46 vs 37 m²) | +43,6% (2 721 vs 3 907 €/m²) |
| Rennes | -14 m² (47 vs 33 m²) | +62,3% (2 534 vs 4 111 €/m²) |
*Entre mars 2017 et mars 2022
Pourvoir d’achat immobilier : pourquoi de telles disparités entre les grandes métropoles françaises ?
Sur le haut du podium : Paris avec seulement 1 m² de « perdu », suivie de Nice (-2 m²) et Montpellier (-3 m²). Rennes enregistre, à l’inverse, la perte de pouvoir d’achat la plus importante avec 14 m² de surface accessible en moins.
Mais si le pouvoir d’achat diminue grosso modo à mesure que les prix de l’immobilier augmentent, le facteur « revenus » reste à ajouter à l’équation.
Sur la période 2017-2022, les Parisiens ont connu la plus forte hausse de salaire (+10,4%). Les prix sur le secteur ont, eux, augmenté de « seulement » 19,9%. En comparaison, les Rennais ont vu leurs revenus augmenter de 9,3%, alors que les prix de l’immobilier dans la cité bretonne ont bondi de 62,3%. Même avec les taux d’intérêt avantageux de ces dernières années, difficile d’absorber cet écart. Les acheteurs doivent donc nécessairement faire des compromis sur leur surface habitable.
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