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Rappel et définition du taux d’usure

Le taux d’usure est un taux fixé par la Banque de France pour protéger les emprunteurs. Il s’agit du Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal au-dessus duquel les banques ne peuvent pas accorder de prêt immobilier.

Pour déterminer le taux d’usure actualisé, la Banque de France va faire une moyenne des TAEG accordés lors du trimestre précédent puis majore le tout de 33%.

Des taux d’usure toujours très bas

Les chiffres dévoilés par la Banque de France sont effectifs à partir du 1er octobre 2021 et permettent de se faire une idée du marché des prêts immobiliers. Les taux d’usure continuent de baisser comme le montre le tableau ci-dessous.

taux Taux d’usure au 3e trimestre 2021 Taux d’usure au 4e trimestre 2021
Prêts immobilier et prêts travaux > 75.000 €
Prêts à taux fixe < 10 ans 2,47 % 2,43 %
Prêts à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans 2,44 % 2,39 %
Prêts à taux fixe > 20 ans 2,48 % 2,41 %
Prêts à taux variable 2,43 % 2,29 %
Prêts relais 2,93 % 2,88 %
Crédits consommation et prêts travaux ≤ 75.000 €
Prêts ≤ 3.000 € 21,09 % 21,16 %
Prêts > 3.000 € et ≤ 6.000 € 9,83 % 9,89 %
Prêts > 6.000 € 5,08 % 4,99 %

Si cette baisse peut paraître intéressante de prime abord, elle va surtout rendre l’acquisition d’un logement plus difficile pour certains profils emprunteurs. C’est le cas des personnes âgées ou des personnes considérées comme « risques aggravés » qui peuvent avoir besoin d’une assurance emprunteur plus complète et dont le taux annuel effectif global finirait par dépasser le taux d’usure.

Le conseil de François !
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