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Les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont maintenus à un niveau très bas en octobre. Leur niveau général est toujours inférieur à l’inflation et proche du plancher historique, selon une étude mensuelle publiée lundi 5 novembre par l’observatoire de l’institut CSA et du Crédit Logement.

Toutes durées confondues, les taux des prêts ont atteint 1,43% le mois dernier, comme en août et septembre, rapporte dans un communiqué cet organisme comprenant les principales banques françaises parmi ses actionnaires.

Des taux stables depuis juin

« Les taux des crédits immobiliers sont (…) stabilisés depuis juin dernier », résume l’observatoire, soulignant que « les établissements bancaires n’ont donc pas amélioré leurs offres commerciales » à la rentrée comme ils le font habituellement.

Les taux ont régulièrement baissé au cours du premier semestre 2018, se rapprochant de leur plancher atteint en 2016 aux alentours de 1,30%. Ils ont ensuite peu bougé depuis le début de l’été.

Mais l’inflation s’est quant à elle accélérée ces derniers mois pour atteindre 2,2% en octobre. En prenant en compte la hausse des prix, le niveau « réel » des taux est ainsi négatif. En théorie donc, il est possible de gagner du pouvoir d’achat en s’endettant pour un achat immobilier.

La durée est de 18 ans et 9 mois en moyenne

« Les taux d’intérêt réels qui étaient déjà négatifs avant le début de l’été ont de nouveau reculé, créant une situation inédite depuis 1974 », souligne l’observatoire.

Néanmoins, ces chiffres s’entendent bruts : ils ne comprennent par exemple pas l’assurance des prêts, systématiquement demandée par l’organisme créancier. Dans le détail, les taux se sont établis le mois dernier à 1,46% pour l’accession dans le neuf, un recul, et 1,44% dans l’ancien, une stagnation.

De même que le niveau des taux de crédit immobilier, leur durée est restée stable. Après avoir augmenté les deux mois précédents, elle s’est maintenue à 225 mois en octobre.

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