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Montant emprunté majoré, apport personnel démultiplié

Sur l’année 2021, selon le courtier en ligne Empruntis, les primo-accédants ont réalisé un apport moyen de près de 68 500 €, soit 4,6 % de plus par rapport à 2020. Du côté de Century 21, le constat est identique.

D’après le réseau américain d’agences immobilières, pour financer leur projet immobilier, les Français ont emprunté 247 500 € en moyenne au second trimestre 2021, tandis que leur apport personnel se situait aux alentours de 32 000 €. Comparé au second semestre 2019, le montant d’emprunt, alors établi à 207 000 €, a ainsi augmenté de près de 20 %. Mais la différence est plus impressionnante encore au niveau de l’apport personnel : estimé à 5 900 € au second semestre 2019, il a été multiplié par 5 en l’espace de deux ans.

Ces disparités sont essentiellement liées à l’évolution concomitante des prix de l’immobilier et des taux d’emprunt. Les premiers ont été revus largement à la hausse, les seconds sensiblement à la baisse. L’apport supplémentaire vient alors compenser – au moins en partie – le coût plus élevé du crédit.

Âge médian des primo-accédants en hausse

Chez Artemis courtage, on relève en parallèle une régression de la proportion de primo-accédants âgés de 30 à 34 ans. Alors qu’ils étaient 32 % à être clients de l’enseigne en 2020, ils n’étaient plus que 25 % en 2021. Empruntis enregistre lui aussi une baisse de clientèle dans cette tranche d’âge : -2 % sur la même période.

Pour autant, 90 % des 18-34 ans souhaiteraient accéder à la propriété, selon une récente étude menée par Harris Interactive. La plupart d’entre eux (64 %, selon la même source) sont bloqués en location, notamment du fait d’un manque d’apport.

Financer son bien immobilier au meilleur prix avec lesfurets

Le taux d’un prêt immobilier influe sur le montant empruntable. Plus ce taux est important, plus les mensualités sont élevées. Conséquence ? Un taux d’endettement revu à la hausse et un reste à vivre réduit. En l’absence d’apport suffisant, il est bien sûr possible d’allonger la durée de remboursement pour augmenter sa capacité d’emprunt, mais cela a pour effet d’augmenter le coût total du crédit. Autant mettre toutes les chances de son côté et comparer les offres de crédit immobilier pour dénicher le meilleur taux d’emprunt !

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Le conseil de François !
Avec la nouvelle loi Lemoine, la résiliation d’assurance de prêt immobilier sera bientôt possible à tout moment. La mesure prendra effet au 1er juin 2022 pour les nouvelles offres de prêts, et au 1er septembre 2022 pour les contrats d’assurance en cours.
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