Primo-accédants : des acquéreurs plus âgés, mais qui empruntent des montants plus importants
Montant emprunté majoré, apport personnel démultiplié
Sur l’année 2021, selon le courtier en ligne Empruntis, les primo-accédants ont réalisé un apport moyen de près de 68 500 €, soit 4,6 % de plus par rapport à 2020. Du côté de Century 21, le constat est identique.
D’après le réseau américain d’agences immobilières, pour financer leur projet immobilier, les Français ont emprunté 247 500 € en moyenne au second trimestre 2021, tandis que leur apport personnel se situait aux alentours de 32 000 €. Comparé au second semestre 2019, le montant d’emprunt, alors établi à 207 000 €, a ainsi augmenté de près de 20 %. Mais la différence est plus impressionnante encore au niveau de l’apport personnel : estimé à 5 900 € au second semestre 2019, il a été multiplié par 5 en l’espace de deux ans.
Ces disparités sont essentiellement liées à l’évolution concomitante des prix de l’immobilier et des taux d’emprunt. Les premiers ont été revus largement à la hausse, les seconds sensiblement à la baisse. L’apport supplémentaire vient alors compenser – au moins en partie – le coût plus élevé du crédit.
Âge médian des primo-accédants en hausse
Chez Artemis courtage, on relève en parallèle une régression de la proportion de primo-accédants âgés de 30 à 34 ans. Alors qu’ils étaient 32 % à être clients de l’enseigne en 2020, ils n’étaient plus que 25 % en 2021. Empruntis enregistre lui aussi une baisse de clientèle dans cette tranche d’âge : -2 % sur la même période.
Pour autant, 90 % des 18-34 ans souhaiteraient accéder à la propriété, selon une récente étude menée par Harris Interactive. La plupart d’entre eux (64 %, selon la même source) sont bloqués en location, notamment du fait d’un manque d’apport.
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Le taux d’un prêt immobilier influe sur le montant empruntable. Plus ce taux est important, plus les mensualités sont élevées. Conséquence ? Un taux d’endettement revu à la hausse et un reste à vivre réduit. En l’absence d’apport suffisant, il est bien sûr possible d’allonger la durée de remboursement pour augmenter sa capacité d’emprunt, mais cela a pour effet d’augmenter le coût total du crédit. Autant mettre toutes les chances de son côté et comparer les offres de crédit immobilier pour dénicher le meilleur taux d’emprunt !
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