Taux décembre 2022 : une hausse plus mesurée pour terminer l’année
L’immobilier en décembre 2022
La production de prêts immobiliers est une nouvelle fois à la peine en cette fin d’année 2022. Ainsi, sur le dernier trimestre 2022, le nombre de prêts bancaires accordés est encore en recul de 42,6 % par rapport au même trimestre en 2021.
D’après les données fournies par l’Observatoire Crédit Logement, la chute de la production des crédits s’est amplifiée durant le dernier trimestre 2022, à un moment où le taux d’usure présenté en octobre 2022 commençait à être un obstacle pour certaines demandes de prêts.
Au mois de décembre 2022, le taux moyen a continué d’augmenter pour s’établir à 2,34 % (contre 2,26 % en novembre). Une augmentation plus mesurée que les mois précédents avant la revalorisation du taux d’usure en janvier 2023.
L’Observatoire Crédit Logement a publié le commentaire suivant sur son communiqué : « Avec la revalorisation significative du taux d’usure pour le 4ème trimestre, l’augmentation du taux moyen des crédits s’est amplifiée. Mais la marge des établissements de crédit reste dégradée depuis juillet par les relèvements successifs du principal taux de refinancement de la BCE. Ces déséquilibres et contraintes auxquels les prêteurs sont confrontés altèrent la production nouvelle des crédits. »
La durée moyenne d’un crédit immobilier s’établit une nouvelle fois à 248 mois comme au mois de novembre. Il s’agit du plus haut niveau jamais constaté. L’Observatoire Crédit Logement indique : « Cet allongement n’est plus suffisant pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements ou amortir les conséquences de l’augmentation des taux d’apport personnel exigés. »
EN BREF
- Le taux immobilier moyen s’établit à 2,34 % au mois de décembre 2022.
- L’augmentation a été moins marquée sur les mois précédents.
- La production de prêts est en recul une nouvelle fois.
- La durée moyenne des prêts est de 248 mois en décembre 2022 soit le plus haut niveau jamais atteint.
Les taux immobiliers en décembre 2022
Le tableau ci-dessous permet de comparer les variations des taux immobiliers d’un mois sur l’autre, dans notre cas entre décembre 2022 et novembre 2022. Pour vous permettre de voir facilement les changements, nous nous sommes permis d’ajouter un code couleur pour les gains ou les pertes de points de base en fonction des durées d’emprunt. Comme vous pouvez le constater, le taux moyen a augmenté de 0,09 point pour arriver à 2,34 % en décembre 2022. Pour comparaison, le taux moyen a plus que doublé par rapport au mois de décembre 2021 (il s’établissait à 1,06 %).
| Durée de prêt | Décembre 2022 | Novembre 2022 |
| Taux moyen | 2,34 % (+ 0,09) | 2,25 % |
| 15 ans | 2,14 % (+ 0,06) | 2,08 % |
| 20 ans | 2,30 % (+ 0,07) | 2,23 % |
| 25 ans | 2,42 % (+ 0,08) | 2,34 % |
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
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