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L’immobilier en février 2022

Le début de l’année 2022 est synonyme de production de prêts immobiliers ralentie. Les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement font état d’une diminution de 1,5 % en glissement annuel du nombre de prêts accordés depuis janvier même si le ralentissement est moins prononcé au mois de février. Toutefois, la production en montant de crédit a augmenté de 8,6 % en glissement annuel. Pourquoi ? Parce que les montants empruntés sont plus importants et aussi parce que les acheteurs disposent d’un apport plus grand pour compenser la hausse du prix des logements.

Par rapport au mois de janvier, les taux immobiliers font état d’une légère hausse avec un taux moyen de 1,09 % en février 2022. La remontée des taux est moins marquée sur les prêts longs.

Comme contexte, l’Observatoire Crédit Logement nous donne les informations suivantes dans le communiqué de l’institut : « Depuis décembre dernier, le taux moyen pour l’ensemble du marché a augmenté de 3 points de base, à 1,09 %. En dépit de la persistance de l’inflation et de l’augmentation rapide des taux obligatoires, les établissements bancaires contiennent les taux des crédits immobiliers à des niveaux très attractifs pour les emprunteurs. La remontée des taux reste en outre limitée par les niveaux bas de seuils de l’usure qui ont été stabilisés par la Banque de France depuis la fin de l’été dernier.»

Les conditions pour emprunter continuent d’être très avantageuses malgré la mise en place des nouvelles recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) au 1er janvier 2022.

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Depuis la fin de l’année 2021, la durée moyenne des prêts reste à haut niveau même si au mois de février 2022, elle est en légère baisse par rapport au moins de janvier 2022. Elle s’établit à 239 mois soit 19,9 ans. Cela permet d’absorber la hausse des prix du logement mais aussi la demande en apport personnel plus important des banques. L’Observatoire Crédit Logement note également que pour le marché de l’acquisition d’une résidence principale 63,7 % des prêts bancaires sont d’une durée comprise entre 20 et 25 ans soit la plus grande proportion jamais constatée.

EN BREF

  • Le taux immobilier moyen s’établit à 1,09 % au mois de février 2022 et affiche donc une légère hausse.
  • La production de prêts continue de ralentir mais les banques soutiennent la demande des particuliers, en particulier les primo-accédants qui demandent des prêts longue durée et qui disposent d’un apport plus conséquent
  • La durée moyenne des prêts est en baisse (239 mois en février 2022 contre 242 mois en janvier 2022).

Les taux immobiliers en février 2022

Le tableau ci-dessous permet de comparer les variations des taux immobiliers d’un mois sur l’autre, dans notre cas entre février 2022 et janvier 2022. Pour vous permettre de voir facilement les changements, nous nous sommes permis d’ajouter un code couleur pour les gains ou les pertes de points de base en fonction des durées d’emprunt. Comme vous pouvez le voir, le taux moyen augmente de 0,02 point pour arriver à 1,09 % en février 2022. C’est aussi le cas pour les taux des prêts sur 15, 20 et 25 ans qui augmentent, en particulier pour les durées de prêt les plus courtes.

Durée de prêt Février 2022 Janvier 2022
Taux moyen 1,09 % (+ 0,02) 1,07 %
15 ans 0,93 % (+ 0,05) 0,88 %
20 ans 1.03 % (+ 0,03) 1,00 %
25 ans 1,17 % (+ 0,02) 1,15 %

Source : Observatoire Crédit Logement / CSA

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Avec des taux immobiliers aussi bas, le contexte continue d’être favorable pour acquérir un bien en ce début d’année 2022. Pour vous accompagner dans cette grande aventure, nos partenaires courtiers en crédit immobilier sont à votre disposition pour vous aider dans vos recherches afin de trouver le prêt au meilleur taux, que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou investir dans le locatif.

Si vous souhaitez obtenir une estimation encore plus pointue, notre simulateur vous permet d’obtenir des données précises en fonction de votre projet. Il vous suffit de renseigner le code postal de la ville où vous souhaitez acheter pour voir les taux que vous pourriez obtenir pour un prêt de 7, 10, 15, 20 ou 25 ans.

Comme nous le disions plus haut, les nouvelles recommandations du HCSF rendent les banques plus sélectives dans les dossiers qu’elles vont financer. Toutefois, pour les primo-accédants, les banques peuvent obtenir des dérogations pour 20 % d’entre eux : c’est-à-dire aller au-delà de 25 ans pour la durée d’emprunt et à plus de 35 % de taux d’endettement si le reste à vivre est suffisant. Il est recommandé de les rassurer en disposant d’un bon apport.

Mais obtenir un prêt intéressant ne fait pas tout et il ne faut pas oublier l’assurance emprunteur. Elle peut représenter une part non négligeable de votre mensualité. Vous pouvez profiter de la délégation d’assurance : c’est à dire que vous n’êtes pas obligé d’accepter l’assurance que votre banque vous propose et que vous pouvez comparer les offres d’autres établissements. Toutefois, vous devez opter pour une assurance de prêt qui propose des garanties équivalentes ou supérieures au contrat de la banque.

Le conseil de François !
Avec le passage de la loi Lemoine, les emprunteurs pourront bientôt changer encore plus facilement d’assurance de prêt. En comparant les offres des assureurs tiers, ils seront préparés à faire des économies non négligeables sur l’ensemble de leur crédit.
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