Nouvelle envolée des taux immobiliers en janvier 2023
L’immobilier en janvier 2023
En ce début d’année 2023, la production de prêt immobiliers a repris des couleurs avec une augmentation de 32,2 % en janvier par rapport aux chiffres de décembre. L’Observatoire Crédit Logement explique que la revalorisation du taux d’usure au 1er janvier 2023 a entrainé cette hausse des crédits. Toutefois, en glissement annuel, la production est toujours en recul de 44 % sur la période novembre 2022 à janvier 2023 par rapport à l’année précédente. Même chose du côté du nombre de prêts accordés qui est également en recul de 41,9 % sur les périodes précédemment citées.
Au mois de janvier 2023, le taux moyen a une nouvelle fois augmenté pour le 13ème mois consécutif. Il était de 2,59 % (contre 2,34 % au mois de décembre 2022). L’augmentation est plus marquée car le relèvement du taux d’usure a été plus important que celui du mois d’octobre.
L’Observatoire Crédit Logement a publié le commentaire suivant sur son communiqué : « L’augmentation du taux moyen en janvier (+25 points de base) est plus rapide que celle d’octobre dernier (+ 19 pdb) ou de juillet (+18 pdb). […] Cependant, la profitabilité des nouveaux crédits peine à se rétablir. La marge des établissements bancaires est dégradée après le relèvement du taux de refinancement de la BCE à 2,5 % intervenu en décembre 2022. […] Pour les emprunteurs les moins bien dotés en apport personnel, notamment sur des prêts à 25 ans, les taux dépassent maintenant les 3.0 %. »
Pour la troisième fois consécutive, la durée moyenne d’un crédit immobilier s’est établi à 248 mois comme au mois de janvier 2023. L’Observatoire Crédit Logement indique : « L’allongement de la durée moyenne des crédits s’est observé à partir du printemps 2022. Il a conduit cette durée à un niveau jamais observé par le passé, niveau auquel elle s’est stabilisée en janvier 2023. »
EN BREF
- Le taux immobilier moyen s’établit à 2,59 % au mois de janvier 2023.
- L’augmentation a été plus marquée que les mois précédents à cause de la revalorisation du taux d’usure au 1er janvier 2023.
- La production de prêts est toujours en recul.
- La durée moyenne des prêts est de 248 mois en janvier 2023.
Les taux immobiliers en janvier 2023
Le tableau ci-dessous permet de comparer les variations des taux immobiliers d’un mois sur l’autre, dans notre cas entre janvier 2023 et décembre 2022. Pour vous permettre de voir facilement les changements, nous nous sommes permis d’ajouter un code couleur pour les gains ou les pertes de points de base en fonction des durées d’emprunt. Comme vous pouvez le constater, le taux moyen a augmenté de 0,25 point de base pour arriver à 2,59 % en janvier 2023. Pour comparaison, le taux moyen a plus que doublé par rapport au mois de décembre 2021 (il s’établissait à 1,06 %).
| Durée de prêt | Janvier 2023 | Décembre 2022 |
| Taux moyen | 2,59 % (+ 0,25) | 2,34 % |
| 15 ans | 2,43 % (+ 0,29) | 2,14 % |
| 20 ans | 2,59 % (+ 0,29) | 2,30 % |
| 25 ans | 2,74 % (+ 0,32) | 2,42 % |
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
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