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Le mois de février s’est achevé sur une nouvelle baisse du taux immobilier moyen. Constatée par l’Observatoire Crédit Logement / CSA, elle fait état d’un taux de 1,14% sur février 2021. Une perte de points de base qui le rapproche encore plus des niveaux minimums atteints à la fin de l’année 2019. On vous en dit plus.

L’immobilier en février 2021 : des nouvelles du marché

Pour donner quelques explications, l’Observatoire estime qu’en « allégeant les conditions de crédit, les établissements bancaires cherchent à redynamiser des marchés immobiliers dont l’activité continue à se dégrader depuis le début de l’année 2021. ».

Une nouvelle baisse des taux qui devrait notamment permettre aux emprunteurs de se rassurer concernant la récente prise en compte de l’assurance dans le taux d’endettement du dossier de candidature. Annoncée récemment par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), celle-ci a en effet été perçue comme pénalisante pour les emprunteurs.

Comme en janvier 2021, le déplacement de la production vers des durées d’emprunt longues a neutralisé les baisses de taux plus franches (d’au moins 7 points de base) sur les prêts à 15 ans, 20 ans et 25 ans.

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En ce qui concerne les durées d’emprunt justement, la moyenne remonte en février à 232 mois (19,3 ans), après un affaiblissement assez conséquent remarqué en janvier (227 mois, 18,9 ans). Le niveau actuel se rapproche donc des niveaux les plus élevés observés à l’été 2020.

Pour ce qui est du coût relatif moyen des opérations réalisées au mois de février 2021, celui-ci continue de plafonner à des niveaux très élevés : 4,5 années de revenus, comme sur le mois précédent. S’il a ralenti depuis le début de l’année, il est toujours au-dessus de celui constaté à la même période, il y a un an : 4,4 années de revenus.

EN BREF

  • Après avoir stagné en janvier, le taux moyen baisse en février 2021.
  • Cette baisse est plus marquée sur les emprunts longs.
  • La durée moyenne d’emprunt remonte.

Les taux immobiliers moyens en février 2021

Afin de vous donner la possibilité de comparer les taux immobiliers d’un mois à l’autre, voici un tableau récapitulatif des taux pratiqués en février 2021 et ceux pratiqués en janvier 2021. Les fluctuations en ce qui concerne les points de base sont soulignées grâce à un code couleur des plus compréhensible possible.

Durée de prêt Février 2021 Janvier 2021
Taux moyen 1,14% (-0,03) 1,17%
15 ans 0,90% (-0,05) 0,95%
20 ans 1,03% (-0,04) 1,07%
25 ans 1,27% (-0,06) 1,33%

Source : Observatoire Crédit Logement / CSA

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Les taux immobiliers que nous communique l’Observatoire Crédit Logement / CSA sur le mois de février 2021 sont donnés à titre indicatif et ne représente donc pas les opportunités bien plus intéressantes que vous pourriez éventuellement obtenir grâce aux offres que nos courtiers spécialisés dénichent pour vous. Notamment si vous effectuez vos démarches pour mars 2021.

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Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.24% 0.34% 0.53% 0.66% 0.95%
Taux médian 0.72% 0.83% 0.98% 1.14% 1.36%

Grâce à leur expertise dans le domaine immobilier, ceux-ci mettent en concurrence un panel de partenaires identifiés grâce à leur réseau et vous permettent ainsi d’accéder aux conditions d’emprunt qui correspondent le plus à votre profil, tout en vous permettant de réaliser de sacrées économies, tout particulièrement sur votre contrat d’assurance emprunteur ! N’hésitez pas à simuler votre projet grâce à nos outils.

Le conseil de François !
Nous l’avons vu, la prise en compte de l’assurance dans le taux d’endettement ne doit pas vous pousser à retarder votre projet d’emprunt : de 33% de vos revenus à 35%, celui-ci vient à ce propos d’être élargi par le HCSF qui a assoupli les conditions d’accès à l’emprunt, profitez-en ! 😉
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