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L’immobilier en mars 2022

Le début de l’année 2022 a été synonyme de production de prêts immobiliers ralentie en janvier et en février. La tendance change puisque le nombre de prêts accordés a augmenté de 3 % par rapport au mois de mars 2021. Le montant de production de crédits est, lui aussi, en augmentation par rapport à mars 2021. La raison ? Les acheteurs empruntent des sommes plus élevées et ont un apport personnel plus important afin de pouvoir acquérir des biens plus chers.

Par rapport à février 2022, le taux moyen de ce mois de mars 2022 est toujours en augmentation et atteint 1,18 %. A noter toutefois que l’augmentation des taux reste moins importante que l’inflation : il est donc toujours intéressant d’emprunter.

L’Observatoire Crédit Logement nous donne les explications suivantes dans le communiqué de l’institut : « La demande des particuliers est déstabilisée par la dégradation de son pouvoir d’achat et la hausse des prix des logements, dans un contexte général nettement détérioré avec le déclenchement de la guerre en Ukraine. Pourtant, les établissements bancaires s’efforcent toujours de limiter les conséquences du durcissement des conditions d’octroi des crédits. En outre, la remontée des taux reste limitée par les niveaux des taux d’usure qui, à partir d’octobre 2021, ont été stabilisés à des niveaux particulièrement bas par la Banque de France, après quatre années de recul.»

Les conditions pour emprunter continuent d’être très avantageuses malgré la mise en place des nouvelles recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) au 1er janvier 2022.

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Depuis la fin de l’année 2021, la durée moyenne des prêts reste à haut niveau. Après une petite baisse au mois de février, elle repart à la hausse en ce mois de mars pour s’établir à 242 mois (soit 20,2 ans). Cette augmentation régulière permet aux emprunteurs de continuer à accéder au crédit malgré la situation du marché : hausse des prix de l’immobilier ou encore la nécessité d’un apport pour emprunter.

EN BREF

  • Le taux immobilier moyen s’établit à 1,18 % au mois de mars 2022 et affiche donc une nouvelle hausse.
  • La production de prêts reprend des couleurs et les banques soutiennent la demande des particuliers.
  • La durée moyenne des prêts est en hausse (242 mois en mars 2022 contre 239 mois en février 2022).

Les taux immobiliers en mars 2022

Le tableau ci-dessous permet de comparer les variations des taux immobiliers d’un mois sur l’autre, dans notre cas entre mars 2022 et février 2022. Pour vous permettre de voir facilement les changements, nous nous sommes permis d’ajouter un code couleur pour les gains ou les pertes de points de base en fonction des durées d’emprunt. Comme vous pouvez le voir, le taux moyen augmente de 0,08 point pour arriver à 1,18 % en février 2022. La hausse est moins marquée sur les prêts longs qui sont largement demandés par les acheteurs afin de favoriser les primo-accédants.

Durée de prêt Mars 2022 Février 2022
Taux moyen 1,18 % (+ 0,09) 1,09 %
15 ans 1,01 % (+ 0,08) 0,93 %
20 ans 1.13 % (+ 0,10) 1,03 %
25 ans 1,25 % (+ 0,08) 1,17 %

Source : Observatoire Crédit Logement / CSA

Trouver le meilleur taux immobilier avec lesfurets

Même avec la hausse des taux depuis le début de l’année, le contexte continue d’être favorable pour acquérir un bien immobilier. Pour vous accompagner dans cette grande aventure, nos partenaires courtiers en crédit immobilier sont à votre disposition pour vous aider dans vos recherches afin de trouver le meilleur prêt, que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou investir dans le locatif.

Si vous souhaitez une estimation encore plus pointue, notre simulateur vous permet d’obtenir des données précises en fonction de votre projet. Il vous suffit de renseigner le code postal de la ville où vous souhaitez acheter pour voir les taux que vous pourriez obtenir pour un prêt de 7, 10, 15, 20 ou 25 ans.

Depuis janvier 2022, les nouvelles recommandations du HCSF ont rendu les banques plus sélectives dans les dossiers qu’elles financent. Toutefois, pour les primo-accédants, elles peuvent obtenir des dérogations pour 20 % d’entre eux : c’est-à-dire aller au-delà de 25 ans pour la durée d’emprunt et à plus de 35 % de taux d’endettement si le reste à vivre est suffisant. Il est recommandé de les rassurer en disposant d’un bon apport.

Mais obtenir le meilleur taux pour votre prêt ne fait pas tout : il ne faut pas négliger l’assurance emprunteur. En effet, elle peut représenter une part non négligeable de votre mensualité. Gardez en mémoire que vous pouvez profiter de la délégation d’assurance : c’est à dire que vous n’êtes pas obligé d’accepter l’assurance que votre banque vous propose et que vous pouvez comparer les offres d’autres établissements. Toutefois, vous devrez opter pour une assurance de prêt qui propose des garanties équivalentes ou supérieures au contrat de la banque.

Le conseil de François !
L’application de la Loi Lemoine est imminente : dès le 1er juin 2022 pour les nouveaux contrats et à partir du 1er septembre 2022 pour les contrats existants. C’est donc une bonne occasion de comparer les offres d’assurance emprunteur pour faire des économies.
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