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L’immobilier en octobre 2022

Contrairement à ce que l’on aurait pu penser, la revalorisation du taux d’usure n’a pas suffit à relancer l’activité immobilière : le nombre de prêts accordés est en recul de 34,3 % sur la période d’août à octobre 2022 par rapport à 2021. Le montant de production des crédits affiche une tendance similaire avec un recul de 32,1 % sur la même période. Les raisons invoquées pour expliquer ce recul sont : la guerre en Ukraine mais aussi le moral des ménages, moins enclins à acheter.

Au mois d’octobre 2022, le taux moyen s’envole une nouvelle fois pour atteindre 2,05 % (contre 1,88 % au mois de septembre). L’évolution est comparable à celle du mois de juillet après la revalorisation des taux d’usure qui ont donné une marge de manoeuvre plus importante aux banques.

L’Observatoire Crédit Logement a ajouté les explications suivantes sur le communiqué : « Après une progression rapide en juillet (+ 18 points de base), la remontée du taux moyen des crédits avait été bridée en août, puis en septembre par un taux d’usure faiblement revalorisé pour le troisième trimestre, après avoir été maintenu à bas niveau au cours du printemps.

Avec la revalorisation significative du taux d’usure intervenue pour le 4ème trimestre, l’augmentation du taux moyen des crédits intervenue en octobre (+ 17 points de base) est comparable à celle de juillet. Pour autant, la dégradation de la profitabilité des nouveaux crédits s’est renforcée. Déjà, cela s’était constaté avec le relèvement du principal taux de refinancement de la BCE intervenu fin juillet : le relèvement supplémentaire intervenu à la mi-septembre a un peu plus détérioré la profitabilité. Ainsi, la production nouvelle de crédits dont le dynamisme avait déjà été altéré (affaiblissement de la demande, contraction de l’offre) n’a pu réussir à vraiment rebondir.»

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La durée moyenne des prêts passe à 244 mois. Rallonger la durée du prêt n’est plus une solution suffisante pour compenser la hausse des prix des logements ni l’augmentation continue des taux depuis décembre 2021.

EN BREF

  • Le taux immobilier moyen s’établit à 2,05 % au mois d’octobre 2022 et continue donc d’augmenter.
  • La production de prêts est en recul depuis plusieurs mois à cause des recommandations du HCSF mais aussi de la baisse du pouvoir d’achat
  • La revalorisation du taux d’usure a permis aux banques d’avoir une plus grande marge de manoeuvre avec les taux
  • La durée moyenne des prêts est de 244 mois en octobre 2022.

Les taux immobiliers en octobre 2022

Le tableau ci-dessous permet de comparer les variations des taux immobiliers d’un mois sur l’autre, dans notre cas entre octobre 2022 et septembre 2022. Pour vous permettre de voir facilement les changements, nous nous sommes permis d’ajouter un code couleur pour les gains ou les pertes de points de base en fonction des durées d’emprunt. Comme vous pouvez le constater, le taux moyen a augmenté de 0,17 point pour arriver à 2,05 % en octobre 2022. Pour comparaison, le taux moyen a presque doublé par rapport au mois de décembre 2021 (il s’établissait à 1,06 %).

Durée de prêt Octobre 2022 Septembre 2022
Taux moyen 2,05 % (+ 0,17) 1,88 %
15 ans 1,92 % (+ 0,15) 1,77 %
20 ans 2,06 % (+ 0,18) 1,88 %
25 ans 2,17 % (+ 0,18) 1,99 %

Source : Observatoire Crédit Logement / CSA

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