Comparateur de prêt immobilier
Comparez les offres de prêt pour réaliser votre acquisition
Faites une demande en ligne
Partager sur

Rappel : en quoi consiste le taux d’usure ?

Très présent dans les actualités ces derniers mois, le taux d’usure est le taux maximum légal au-delà duquel les entreprises ne peuvent pas proposer de crédits immobilier. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France pour le trimestre suivant et a pour but de protéger les futurs acheteurs d’éventuels abus.

Le taux d’usure (que l’on peut aussi appeler seuil d’usure) correspond donc au TAEG : c’est à dire au taux nominal mais aussi aux différents frais annexes comme l’assurance de prêt, les frais de dossier…

Par exemple, si le taux d’usure pour les prêts sur 15 ans est fixé à 2,50 %, cela signifie qu’une banque ne peut pas vous proposer de prêt immobilier avec un TAEG supérieur à 2,50 %.

Les taux d’usure en baisse à partir du 1er octobre 2022

Le nouveau taux d’usure était particulièrement attendu. En effet, les taux immobiliers ont considérablement augmenté ces derniers mois et le taux d’usure de juillet 2022 a bloqué de nombreux acquéreurs potentiels dans leur désir d’acheter.

À tel point que les courtiers ont manifesté devant la Banque de France pour demander une révision de la méthode de calcul du taux d’usure. Leur souhait n’a pas été exaucé : le Gouverneur de la Banque de France expliquant que la hausse du taux d’usure d’octobre serait  « cohérente avec la réalité du terrain ».

Les chiffres pour le prochain trimestre ont été publiés au Journal Officiel avec une hausse plus marquée qu’en juillet. Les établissements bancaires vont donc avoir une marge de manoeuvre supplémentaire pour l’octroi des prêts immobiliers. Mais sera-t-elle suffisante si les taux immobilier continuent d’augmenter ?

  • Prêts immobilier et prêts travaux > 75.000 €
taux Taux d’usure au 3e trimestre 2022 Taux d’usure au 4e trimestre 2022
Prêts à taux fixe < 10 ans 2,60 % 3,03 %
Prêts à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans 2,60 % 3,03 %
Prêts à taux fixe > 20 ans 2,57 % 3,05 %
Prêts à taux variable 2,45 % 2,92 %
Prêts relais 2,99 % 3,40 %
  • Crédits consommation et prêts travaux ≤ 75.000 €
taux Taux d’usure au 3e trimestre 2022 Taux d’usure au 4e trimestre 2022
Prêts ≤ 3.000 € 21,11 % 21,16 %
Prêts > 3.000 € et ≤ 6.000 € 9,87 % 10,13 %
Prêts > 6.000 € 4,93 % 5,33 %

Ainsi, le taux d’usure pour les prêts à taux fixe supérieur à 20 ans passe de 2,57 % à 3,05 %. Pour rappel : le taux d’usure est calculé à partir des TAEG pratiqués par les banques les trois mois précédents augmentés d’un tiers. Lorsque les taux immobiliers augmentent, il faut donc attendre trois mois pour que cette augmentation soit répercutée sur le taux d’usure.

C’est le moment de trouver la meilleure offre pour son prêt immobilier

Le nouveau taux d’usure va permettre aux personnes qui étaient précédemment bloquées dans leur achat de faire un nouvel essai. C’est donc le moment idéal pour faire une simulation de prêt immobilier sur le comparateur lesfurets. Grâce à l’accompagnement de nos partenaires courtiers, vous avez toutes les cartes en main pour obtenir l’offre de prêt la plus intéressante pour votre projet.

Le conseil de François !
N’oubliez pas que vous pouvez aussi faire de belles économies sur l’assurance emprunteur. Depuis le passage de la Loi Lemoine, vous pouvez résilier votre assurance de prêt à tout moment. N’hésitez donc pas à faire des comparaisons pour trouver une offre plus économique mais tout aussi protectrice !
Faire une demande en ligne
Partager sur
Faire une demande en ligne