Taux d’usure au 1er juillet 2022 : une augmentation insuffisante
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Commençons par un rappel : qu’est-ce que le taux d’usure et pourquoi est-ce qu’il est important quand on souhaite faire un achat immobilier ?
Le taux d’usure (que l’on peut aussi appeler seuil de l’usure) correspond au taux maximum que les banques peuvent utiliser lorsqu’elles octroient des crédits. Ce taux permet de réguler le marché et est déterminé chaque trimestre par la Banque de France pour le trimestre suivant.
Le taux d’usure correspond aussi au TAEG maximum : c’est-à-dire au taux comprenant les intérêts du prêt mais aussi les autres frais : frais de dossier, taux de l’assurance emprunteur…
Par exemple, si le taux d’usure pour les prêts sur 15 ans est fixé à 2,30 %, cela signifie qu’une banque ne peut pas vous proposer de prêt immobilier avec un TAEG supérieur à 2,30 %.
Les taux d’usure en baisse à partir du 1er juillet 2022
Depuis le début de l’année 2022, les taux d’usure n’ont cesser d’augmenter en suivant la tendance des taux immobiliers. Voici les chiffres publiés par la Banque de France valables à partir du 1er juillet 2022.
| taux | Taux d’usure au 2e trimestre 2022 | Taux d’usure au 3e trimestre 2022 |
|---|---|---|
| Prêts immobilier et prêts travaux > 75.000 € | ||
| Prêts à taux fixe < 10 ans | 2,51 % | 2,60 % |
| Prêts à taux fixe ≥ 10 ans et < 20 ans | 2,43 % | 2,60 % |
| Prêts à taux fixe > 20 ans | 2,40 % | 2,57 % |
| Prêts à taux variable | 2,32 % | 2,45 % |
| Prêts relais | 2,87 % | 2,99 % |
| Crédits consommation et prêts travaux ≤ 75.000 € | ||
| Prêts ≤ 3.000 € | 21,11 % | 21,11 % |
| Prêts > 3.000 € et ≤ 6.000 € | 9,85 % | 9,87 % |
| Prêts > 6.000 € | 4,93 % | 4,93 % |
Nous vous en parlions dans un précédent article : les taux d’usure du trimestre dernier ont été un obstacle au projet d’achat de bon nombre d’emprunteurs. En effet, les taux immobiliers ont fortement augmenté ces derniers mois et se sont souvent heurtés au taux d’usure, empêchant des acquéreurs d’acheter le bien convoité.
Malgré une demande de modification du mode de calcul du taux d’usure, la Banque de France a maintenu la méthode habituelle. Le résultat est un taux d’usure pour les prêts supérieurs à 20 ans qui passe de 2,40 % à 2,57 %. Une hausse déjà jugée insuffisante par les banques et les courtiers qui ne va permettre qu’à une minorité d’emprunteurs supplémentaires de finalement obtenir une offre de prêt par rapport au taux d’usure du trimestre précédent.
Mais pourquoi un tel décalage entre les taux d’usure et les taux immobiliers ? C’est parce que le taux d’usure est décidé à partir des TAEG pratiqués par les banques les trois mois précédents augmentés d’un tiers. Lorsque les taux immobiliers augmentent, il faut donc attendre trois mois pour que cela soit répercuté sur le taux d’usure. Ce décalage entraine un effet ciseau qui rend l’accès au crédit plus compliqué pour certains emprunteurs même avec un dossier convenable.
Trouver une bonne assurance de prêt pour son crédit
Avec les taux d’usure actuels, il est donc encore plus important de trouver une assurance de prêt avec le taux le plus avantageux possible. Pour cela, n’hésitez pas à vous faire aider par notre comparateur d’assurance emprunteur. Il vous permet de faire le point entre plusieurs offres et de trouver la plus adaptée à votre profil.
