Lorsque vous achetez une maison, un appartement ou un terrain en vue d’y construire un logement, vous devez anticiper les frais divers liés à l’achat d’un bien immobilier.
En effet, certains pèsent lourds dans la balance. C’est notamment le cas des frais de notaire, également appelés frais d’acquisition, qui peuvent s’élever à plusieurs dizaines de milliers d’euros D’où l’intérêt d’utiliser un outil de simulation de frais de notaire pour en tenir compte dans votre plan de financement afin de ne pas être pris au dépourvu lors de la signature de l’acte notarié.
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les frais de notaire ne désignent pas la rémunération du clerc mais l’ensemble des sommes que l’acheteur et le vendeur règlent au notaire à la signature de l’acte notarié.
Il s’agit plus précisément :
Depuis la loi Macron du 6 août 2015, les frais de notaire sont plafonnés.
Les frais d’acquisition d’un bien immobilier sont évidemment à la charge de l’acheteur et varient en fonction du type de bien et de sa localisation. Si l'on rajoute à ça leur coût généralement élevé, voilà pourquoi il est important de réaliser un calcul de ses frais de notaire. Généralement, la banque part du principe que les frais d'acquisition lors d'un achat immobilier - notamment les frais de notaire - sont couverts en partie par l'apport personnel.
Par exemple, si vous achetez un logement neuf à 200 000€ à Lyon, le calcul des frais de notaire donne environ 5 430€, soit 2,72% du coût total de votre achat.
Si vous optez plutôt pour un logement ancien au même prix, dans la même ville, la simulation de vos frais de notaire va alors faire grimper le coût à 15 580€, soit 7,79% du prix total de votre logement.
Dès lors, inutile de s’appesantir sur la nécessité de bien prendre le temps d'effectuer une estimation de vos frais de notaire pour les intégrer à votre plan de financement et à votre demande de prêt immobilier.
Avec LesFurets.com, calculer les frais de notaire liés à l’achat d’un bien immobilier est simple comme bonjour. Qu’il s’agisse d’un logement neuf, d’un logement ancien ou d’un terrain constructible, faire une estimation de vos frais de notaire ne vous fera remplir que quelques champs :
En quelques secondes à peine, notre outil de simulation de frais de notaire, gratuit et sans engagement, va calculer vos frais de notaire avec le détail précis des :
Grâce à notre calculette de frais de notaire, vous évitez les mauvaises surprises en intégrant ceux-ci à votre plan de financement dès le départ.
LesFurets.com vous indique le pourcentage de frais de notaire selon le montant du bien immobilier, afin de réaliser rapidement une estimation de vos frais de notaire. Ce barème des frais de notaire 2019 concerne toutes les transactions immobilières, que le bien soit neuf ou ancien, et est disponible ci-dessous (Source : Légifrance, arrêté du 26 février 2016).
|
Prix du bien immobilier |
Pourcentage des frais de notaire |
|
De 0 à 6 500 euros |
3,945% |
|
De 6 501 à 17 000 euros |
1,627% |
|
De 17 001 à 60 000 euros |
1,085% |
|
60 001 euros et plus |
0,814% |
D'après un arrêté du 28 février 2018 publié au Journal Officiel, ces données resteront valables jusqu'au 29 février 2020.
Après la mise en application du barème des frais de notaire 2019, calculer ses frais de notaire est un jeu d'enfant selon le prix d'acquisition :
|
Prix d'achat |
Simulation de ses frais de notaire |
|
100 000 euros |
1 219,42 euros |
|
150 000 euros |
1 626,42 euros |
|
200 000 euros |
2 033,42 euros |
|
250 000 euros |
2 440,42 euros |
|
300 000 euros |
2 847,42 euros |
|
400 000 euros |
3 661,42 euros |
|
500 000 euros |
4 475,42 euros |
|
1 000 000 euros |
8 545,42 euros |
Il peut être très intéressant de connaître quelques astuces pour réduire ses frais notariés et économiser sur le coût total de votre acquisition immobilière.
D'abord, il sera difficile de négocier directement les frais de notaire, même si la partie des émoluments peut être discutée avec votre notaire. Cependant, depuis la loi Macron de 2015, les émoluments des notaires ont baissé de 1,4% tout en étant plafonnés à 10% du prix sur des acquisitions d'une valeur de plusieurs milliers d'euros, ce qui a rendu les notaires plutôt difficiles en négociation. Certes, les transactions d'au moins 150 000 euros peuvent être négociées au niveau de leurs émoluments, mais en sachant que ces négociations doivent s'appliquer à tous les clients du notaire, ce n'est pas forcément gagné...
Cependant, il y a d'autres manières de réduire ces dépenses pour une simulation de vos frais de notaire en votre faveur :
Retrouvez nos guides conseils ainsi que les dernières actualités du monde du prêt immobilier.
Gain de temps, délais de traitement accélérés, sécurité et économies de papier, la signature électronique présente de nombreux avantages qu'on vous invite à découvrir dans ce guide. Notamment en ce qui concerne la signature d'une offre de prêt immobilier adressée par votre banque dans votre espace client.
Confort lié aux normes énergétiques en vigueur et économies de chauffage, frais de notaire moins élevés, pas de travaux d’entretien à prévoir ni de taxe foncière à payer sur les deux premières années et plaisir de s’installer dans un logement qui n’a jamais été habité, acheter dans le neuf connaît ces avantages. Comme ses inconvénients. Nous vous proposons de les identifier, pour mieux les éviter et réussir son acquisition dans les meilleures conditions.
Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier dans l’ancien ? Dans ce guide, on vous propose de faire le point sur les éléments à surveiller avant de vous lancer pour ne pas faire face à d’éventuelles dépenses qui pourraient nuire à votre budget.
La crise du coronavirus a impacté de nombreux secteurs, dont l’immobilier. Le confinement a marqué l’arrêt des transactions. Depuis le 11 mai, les acheteurs sont de retour pour concrétiser leur projet. Si certains avaient déjà obtenu un crédit avant le confinement, d’autres sont aujourd’hui à la recherche de la meilleure offre. Mais qu’en est-il du niveau des taux d’intérêt depuis la fin du confinement ?
Après une pause forcée due au confinement, le marché de l’immobilier reprend progressivement. On pourrait penser, au vu de la conjoncture, qu’acheteurs et vendeurs ouvriraient davantage les négociations qu’avant la crise. Pourtant, comme l’indique l’organisme indépendant de sondage Opinion System, spécialisé dans les avis clients, il n’en est rien.
Depuis l’entrée en confinement du pays, les professionnels de l’immobilier s’interrogent sur la reprise du secteur, et l’impact de telles mesures sur les transactions immobilières. Et en effet, il a été constaté une évolution sensible mais bien réelles des taux de crédit, dont la Banque de France a toutefois tenté de minimiser les effets.
