Le courtier en crédit immobilier, ou intermédiaire en opération de banque (IOB), est comme son nom l’indique un intermédiaire mandaté par un emprunteur pour trouver à sa place un prêt immobilier aux meilleures conditions et au meilleur taux.
Tout d’abord, sachez qu’un courtier en crédit immobilier vous demandera les mêmes justificatifs qu’une banque pour constituer votre dossier de demande de prêt :
Ensuite, le courtage en crédit immobilier peut fonctionner de deux façons différentes :
Celles-ci lui fournissent alors les barèmes des taux immobiliers applicables en fonction de la durée de remboursement souhaité et de votre profil (revenus, profession, situation personnelle, épargne, taux d’endettement, etc.). Quand il monte votre dossier de demande de prêt immobilier, le courtier s’appuie alors sur ce tableau pour négocier au mieux les modalités de votre emprunt.
Les éléments négociés par le courtier sont le taux d’intérêt, les mensualités, les frais de dossier ainsi que les éventuelles pénalités de remboursement anticipé en cas de rachat de crédit. Il vous propose ensuite une ou plusieurs offres de prêt immobilier clés en main.
Quelle que soit la méthode employée, le recours à un courtier en crédit immobilier permet d’économiser en moyenne entre 0,4 et 0,5 % sur le coût de votre prêt.
Les bonnes raisons de passer par un courtier en crédit immobilier ne manquent pas mais citons les deux principales :
Vous vous en rendrez compte bien assez tôt, mais trouver les meilleures modalités de prêt immobilier et le meilleur taux n’a rien d’une sinécure.
Il faut constituer un dossier solide, travailler sur un plan de financement bien ficelé, éviter les pièges et disposer de temps pour comparer les offres de prêt immobilier. Tout ça, le courtier en crédit immobilier le fait à votre place ou vous y aide.
Grâce à son réseau, à son expérience et à son portefeuille clients, il est plus à même de construire un plan de financement imparable en un temps record ou d’obtenir des conditions de prêt avantageux et un bon taux. De plus, sa présence à toutes les étapes du processus d’achat peut s’avérer rassurante pour des primo-accédants ou des emprunteurs avec un profil compliqué, d’autant plus qu’il bénéficie généralement d’un taux d’acceptation élevé.
Avant toute chose, il faut savoir que le règlement des frais de courtage est strictement encadré par la loi et qu’un courtier n’est payé que lorsque le dossier est accepté, c’est-à-dire à la signature de l’acte de notaire ou lors du déblocage des fonds.
Ensuite, il existe plusieurs modes de rémunération en fonction du courtier :
Notez que depuis le 1er janvier 2013, les courtiers en crédit pour logement doivent obligatoirement indiquer à leurs clients le montant et les modalités de calcul des frais de courtage et des commissions qu’il perçoit des banques.
Quel que soit le mode de rémunération de votre courtier, vous serez quand même gagnant à l’arrivée puisque vous allez économiser un temps fou dans votre recherche de prêt immobilier mais surtout sur vos frais, les courtiers étant plus à même d’obtenir auprès de votre banque l’exonération des frais de dossier ou la suppression des pénalités de remboursement anticipé en cas de rachat de crédit immobilier.
Sachez aussi que la même démarche en ligne ou au téléphone est souvent exonérée de frais de courtage.
Les courtiers en crédit immobilier ne sont en rien différents d’une banque ou d’un assureur : pour trouver le meilleur, il faut les mettre en concurrence entre eux. Grâce à la simulation de prêt et au formulaire unique de LesFurets.com, comparez les frais de courtage et trouvez en quelques clics le courtier le plus susceptible de faire aboutir votre projet immobilier, au meilleur taux. C’est :
Alors pourquoi attendre ?
