MENU
Comparateur de prêt immobilier
Comparez les offres de prêt pour réaliser votre acquisition
Faire une demande en ligne

Frais d’agence : qu’est-ce que c’est ?

Pour vendre un bien immobilier, il existe plusieurs solutions. La première est de publier des annonces sur des sites spécialisés dans la vente entre particuliers, afin de trouver un acquéreur. Cette solution est la plus économique pour le vendeur et l’acheteur. Les frais d’agence ne seront pas appliqués.

Mais parfois, il est difficile de vendre un bien sans l’expertise d’un professionnel. En effet, ces derniers ont une force de frappe importante grâce à leur réseau, d’une part, mais ils ont également une connaissance aigüe du monde de l’immobilier. Souvent, les propriétaires surestiment leur bien et essaient de vendre un logement bien au-dessus du prix du marché. Difficile dans ces conditions de trouver un acquéreur.

Faire appel à une agence immobilière, c’est s’offrir plus de chances de vendre rapidement son bien. Mais bien sûr, cela a un coût. En effet, les agences immobilières se rémunèrent par une commission.

Payer des frais d’agence permet donc de s’octroyer les services d’un professionnel afin de ne pas avoir à s’occuper de la vente de son bien.

Quel est le montant des frais d’agence ?

Les frais d’agence immobilière sont calculés très simplement. Il n’y a pas de somme forfaitaire, l’agence immobilière calcule sa commission et facture en pourcentage du prix de vente. Celui-ci est en général compris entre 3 et 10 % du montant du bien.

Le pourcentage des frais d’agence varie selon le prix de la maison ou de l’appartement. Il est généralement dégressif, ce qui signifie que plus le montant du bien est élevé, plus le pourcentage est faible.

Les frais d’agences doivent impérativement être affichés en TTC, de manière visible dans l’agence ou la vitrine. Cela ne vous empêchera pas de les négocier, mais vous assure une certaine transparence.

Qui paie les frais d’agence ?

C’est la question que tout le monde se pose : qui paie les frais d’agence lors d’une vente ?
Puisque c’est le vendeur qui a fait appel à l’agence, c’est aussi lui qui doit s’acquitter du montant des frais. Mais attention, ce n’est pas parce qu’il règle les frais à l’agence immobilière qu’il les prend réellement en charge.

En effet, lorsque l’on souhaite acheter un bien via une agence immobilière, il est souvent indiqué un prix de vente « F.A.I. » ou Frais d’Agence Inclus. Mais, il est fréquent que le vendeur répercute les frais d’agence sur le prix du bien. Pour s’en apercevoir, il suffit de consulter les sites du type Le Bon Coin. Il n’est pas rare d’y trouver des annonces similaires, celle de l’agence immobilière et celle du vendeur.

Et souvent, il existe bel et bien une différence de prix qui pourrait tout à fait correspondre au montant des frais demandé par l’agence immobilière.

Les frais d’agence ne sont versés que lorsque les fonds de la vente sont encaissés, et par le notaire lui-même, lors de la signature de l’acte authentique à son étude.

Exemple : Vous achetez une maison d’une valeur de 200 000 € avec 15 000 € de frais d’agence. Vous signez le compromis de vente avec l’agent immobilier. 3 mois plus tard, vous allez chez le notaire avec le vendeur pour signer l’acte de vente à l’étude notariale. Le notaire a alors déjà perçu les 215 000 € qu’il reverse, pour 200 000 € au vendeur et pour 15 000 € à l’agence immobilière.

Il peut arriver que les frais d’agence soient à la charge de l’acquéreur, dans ce cas, ce dernier fait le versement directement à l’agence lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Peut-on négocier les frais d’agence ?

Pour faire baisser le montant d’un crédit immobilier, il est bien sûr possible de négocier le prix de vente accepté par le vendeur, au même titre que lors d’une vente entre particuliers.

Mais lors d’une vente réalisée par le biais d’une agence, il est également envisageable de négocier les frais d’agence. En effet, dans un cadre où les ventes immobilières se font plus rares, l’agent immobilier sera très certainement prêt à faire un effort sur les frais pour réaliser une vente, à moins qu’il ne s’agisse d’un bien d’exception particulièrement demandé.

Le conseil d'Hervé !
Notez également que pour réaliser des économies sur votre crédit immobilier, vous pouvez négocier le taux d’intérêt auprès de votre banque et surtout comparer les assurances emprunteur. Le comparateur en ligne LesFurets.com vous accompagne dans cette démarche pour vous aider à trouver l’offre qui correspondra le mieux à vos besoins.
Faire une demande en ligne

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

    Faire une demande en ligne