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Quels avantages pour l’immobilier locatif ?

Vous hésitez à vous lancer dans un investissement locatif ? Les avantages de ce projet pourraient vous convaincre de rapidement sauter le pas.

Un investissement qui peut être rapidement rentable

L’investissement locatif n’est pas réservé aux plus riches, loin de là. La rentabilité de cet investissement peut être très intéressante et votre effort d’épargne faible si vous faites les meilleurs choix.

Pour bénéficier de la meilleure rentabilité, nous vous conseillons d’étudier les prix et la demande locative dans différentes villes. N’oubliez pas qu’avec la gestion locative, vous pouvez déléguer entièrement la gestion de votre projet locatif et ainsi investir dans n’importe quelle ville de France. Toutes n’offrent pas la même rentabilité.

Une fois que vous avez trouvé une ville dynamique sur le plan de l’immobilier, recherchez les biens qui pourraient correspondre à la population locale. Par exemple, près d’une université, des T1 ou des T2 se loueront facilement, la demande étudiante est généralement très forte et l’offre n’y répond pas suffisamment.

Bon à savoir : le taux de rentabilité d’un investissement se calcule de la manière suivante : loyers annuels / prix d’achat x 100.

Une fiscalité avantageuse

Investir dans l’immobilier locatif permet d’obtenir un avantage immédiat : une réduction d’impôt. C’est le cas notamment avec la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière le plus connu.

Pour rappel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 12, 18 ou 21 % du montant de l’acquisition (plafonné à 300 000 €) selon la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans). Le gain maximal est de 63 000 € sur 12 ans, soit 5 250 € par an.

Il vous faut pour cela investir dans un bien neuf ou sur plan. Notez que si vous souhaitez investir dans l’ancien, la loi Denormandie est le pendant de la loi Pinel. Il faut, cette fois, réaliser des travaux à hauteur minimum de 25 % du coût total du projet.

L’investissement locatif pour se constituer un patrimoine

Autre avantage majeur de l’investissement locatif : vous constituez votre patrimoine immobilier pour l’avenir sans le financer intégralement. Contrairement à une résidence principale ou secondaire, cette fois, votre crédit est en partie, voire totalement, remboursé par les loyers perçus. Non seulement vous sécurisez votre avenir en obtenant un complément de revenus à la retraite, mais vous pouvez envisager de transmettre votre bien immobilier à vos héritiers.

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Quels risques pour l’investissement locatif ?

Aucun investissement n’est sans risque, il est important que vous le sachiez. Toutefois, en matière d’investissement immobilier, vous avez la possibilité de maîtriser ce risque en faisant les bons choix. Nous vous guidons pour vous aider à mieux constituer votre patrimoine.

La vacance locative

C’est l’un des plus gros risques en matière d’investissement immobilier locatif. Aussi, comme nous l’avons évoqué précédemment, prenez le temps de rechercher un bien qui saura répondre à une demande forte afin de vous assurer qu’il sera occupé en permanence et que vous percevrez bien les loyers dont vous avez besoin pour rembourser votre crédit immobilier.

Les loyers impayés

Autre risque majeur de l’investissement locatif qui peut être maîtrisé : le défaut de paiement des loyers. S’il est minime, il doit malgré tout être envisagé.

Dans un premier temps, étudiez bien les candidatures pour choisir les locataires les plus fiables. Il est conseillé de louer à des personnes dont le revenu est trois fois supérieur au montant du loyer. Préférez un locataire en CDI plutôt qu’un intérimaire qui n’a pas des revenus réguliers. Demandez bien les contrats de travail, les derniers bulletins de salaire et le dernier avis d’imposition.

Si, malgré une étude minutieuse du dossier de vos locataires, ceux-ci ne paient plus leur loyer, vous pouvez rencontrer des difficultés financières. Pour contrer ce risque, nous vous invitons à souscrire une assurance loyers impayés. Cela vous permet de vous assurer de percevoir vos revenus locatifs, même si vos locataires ne vous règlent plus.

Attention, nous vous conseillons de bien comparer les offres en matière de garantie des loyers impayés. Tous les contrats ne se valent pas. Certains imposent un délai de carence trop élevé, d’autres permettent d’être indemnisé durant un temps trop limité, etc. Comparez les garanties avant de souscrire.

Les coûts qui ne sont pas prévus

Avant d’investir, songez que le crédit immobilier ne sera pas votre seule charge. Vous devez songer à la taxe foncière, aux assurances, etc. Si ces coûts peuvent être anticipés, d’autres le sont moins. Les charges de copropriété peuvent évoluer à la hausse si l’assemblée générale vote des travaux lourds au bout de quelques années.

Pour un bien individuel, là encore, vous devez anticiper le fait que des travaux devront être réalisés. Un changement de ballon d’eau chaude, une toiture qui se dégrade, le confort de vos locataires est la clé pour éviter un turn over trop important et un risque de vacance locative. Au moment de vous lancer dans votre projet, prévoyez d’avoir toujours de l’épargne que vous pourrez utiliser en cas d’imprévu.

Un bien qui perd de la valeur

Avant d’acheter, tentez de vous assurer de la stabilité du marché immobilier dans votre secteur, voire de son évolution positive. Ne prenez pas le risque d’acheter un bien qui va perdre de la valeur au fil des années, même si tout ne peut pas être anticipé.

Renseignez-vous quant aux projets à proximité. Par exemple, avec le développement du Grand Paris Express, les investisseurs qui ont acheté dans les villes qui seront, à moyen terme, mieux reliées à la capitale par les transports en commun ont déjà vu le prix de leur bien augmenter de manière conséquente. En revanche, d’autres n’ayant pas fait de recherches avant d’acheter ont vu leur bien perdre une valeur considérable parce qu’une rocade s’est construite au pied du bâtiment, générant des nuisances lourdes.

En clair, ne vous précipitez pas et investiguez avant de signer.

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