Comment calculer le prix de la construction d’une maison ?

Pourquoi vous engager dans la construction d’une maison ?

Un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages significatifs, dont :

• Une garantie décennale vous couvrant contre toutes les malfaçons majeures pendant une période de dix ans après la fin du chantier
• Le respect des dernières normes thermiques, acoustiques ou électriques
• Des frais de notaire réduits (2 ou 3% au lieu de 7 à 8% dans l’ancien)
• La possibilité de personnaliser le bien livré pour l’ajuster à vos attentes

Quel est le prix de la construction d’une maison ?

Le budget final lié à la construction d’une maison peut varier en fonction de nombreux critères, dont bien sûr la surface habitable, le niveau de performance thermique ou encore le coût du terrain – et donc la disponibilité du foncier.

Ce tableau de budget construction vous présente une estimation du coût d’une maison neuve au mètre carré par région, hors coût du terrain, établie par le ministère de la Transition écologique et solidaire :

Comment calculer le prix de la construction d’une maison ?

L’évaluation du coût global d’un logement neuf est particulièrement complexe et peut difficilement être réalisée sans assistance. Vous devrez en effet intégrer plusieurs critères importants incluant :

• Le coût du terrain constructible si vous n’en avez pas encore la propriété, et les éventuels frais de viabilisation (raccordement de la voirie, de l’électricité, du gaz de ville…)
• Les frais de conception du bien immobilier par l’architecte ou le bureau d’études du constructeur ou promoteur, selon les cas
• Les frais de construction, qui dépendent eux-mêmes de paramètres multiples comme le coût des matériaux utilisés, celui de la main-d’œuvre (hors cas de l’auto-construction), la surface du bâtiment…
• Les frais d’aménagement et de finition (meubles intégrés, peinture, électricité, jardin…)
• Les frais d’emprunt immobilier (taux d’intérêt, frais de dossier, frais de garantie…)

En plus de ces dépenses immédiates, il est généralement recommandé d’anticiper certains frais incontournables liés à l’entretien et à la propriété d’un bien immobilier, parmi lesquels la fiscalité : la taxe foncière, en particulier, peut faire l’objet d’une exonération pendant les deux premières années après le chantier, mais sera ensuite due dans tous les cas.

Les multiples critères entrant en jeu dans le prix de la construction d’une maison justifient le recours à un simulateur en ligne.

Les grands principes de la simulation de construction de maison

Plusieurs méthodes peuvent vous permettre d’estimer le coût de la construction d’une maison neuve. La première consiste tout simplement à contacter un promoteur ou un constructeur de maison individuelle pour prendre connaissance des projets en cours de réservation dans votre région. Vous pourrez alors obtenir un premier devis incluant l’ensemble des éléments utiles, dont le budget global et le délai de livraison du bien.

Vous préférez vous faire une première idée du budget nécessaire par vous-même ? Le simulateur de construction de maison est alors tout indiqué. Ce type de calculette vous permet d’obtenir une première estimation du financement nécessaire, sur la base de certains critères importants comme :

• Le type de maison souhaité (contemporaine, traditionnelle, bois, écologique BBC…)
• La gamme (entrée de gamme ou low cost, moyen à haut de gamme…)
• La surface de la maison exprimée en mètres carrés
• La configuration en étage ou de plain-pied
• Les éléments de confort souhaités (garage, terrasse, cuisine équipée, salle de bains équipée…)
• Le type de chauffage (gaz, bois, électricité, solaire…)

Au-delà de l’aspect strictement financier, il existe également en ligne des services de simulation de construction maison 3D gratuit. Ces outils performants vous permettent de modeler entièrement votre futur logement selon vos goûts et vos attentes, en définissant par exemple l’agencement général des pièces et des cloisons, le mobilier, le type de revêtement… Une excellente manière de vous projeter et de préparer une première rencontre avec un architecte !

Comment fonctionne la simulation de renégociation de prêt immobilier ?

Vous trouverez, ci-dessous, trois exemples de simulation de budget maison neuve pour des biens différents :

Nos conseils pour mener à bien votre simulation de construction maison

Chaque logement neuf est unique. Les simulateurs de construction de maison sont des outils perfectionnés, qui ne peuvent cependant prendre en compte les très nombreux détails rendant votre future maison unique (environnement et panorama, détail des finitions et des équipements…). Leur résultat doit donc être considéré uniquement à titre indicatif.

Pour obtenir une idée plus précise du coût de votre projet, il est indispensable de consulter un architecte ou de solliciter un devis auprès d’un constructeur spécialisé. Rappelons que vos démarches sont sans engagement tant que vous n’avez pas apposé votre signature sur le contrat de réservation.

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Les caractéristiques de votre futur prêt immobilier logement neuf auront un impact considérable sur le coût global de votre projet. Plus vous trouverez un taux d’intérêt et des conditions performantes, et plus votre pouvoir d’achat immobilier sera bonifié !

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Le conseil de François !

Le comparateur de crédit immobilier lesfurets est un outil pratique pour évaluer vos futurs frais d’emprunt. Vous pourrez être mis en relation avec une variété d’établissements bancaires et courtiers partenaires pour obtenir une offre de prêt spécifiquement adaptée à vos besoins.