Comparateur de prêt immobilier
Comparez les offres de prêt pour réaliser votre acquisition
Faites une demande en ligne
Partager sur

Taux immobilier 2021 : comment va le marché ?

Commençons par un état des lieux des taux immobilier sur l’année 2021. Si l’année 2020 a été une année avec des taux relativement bas, le phénomène s’est accentué en 2021.

En janvier, le taux moyen s’élevait à 1,15% tandis qu’en novembre, il est passé à 1,06% selon les données de l’Observatoire Crédit Logement. Des chiffres jamais vus qui ont encouragé les emprunteurs à acheter.

En ce qui concerne la durée moyenne des emprunts, la tendance est à l’allongement. En janvier 2021, la durée moyenne d’un prêt immobilier était de 226 mois (18 ans et 10 mois). Au mois de novembre, elle a grimpé à 240 mois (20 ans). Comme le dit l’Observatoire Crédit Logement « La durée moyenne des prêts n’a jamais été aussi élevée par le passé ».

La raison ? L’allongement de la durée des emprunts permet à la fois de compenser la hausse des prix des logements et aussi d’empêcher le taux d’endettement des particuliers d’aller au-delà de 35 %.

Pour illustrer l’évolution des taux en 2021, nous vous proposons un tableau récapitulatif avec des données de notre partenaire La Centrale de Financement. Il s’agit des taux moyens constatés pour des prêts d’une durée de 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans au mois de janvier et de décembre 2021.

Barème de taux immobilier moyen 2021

Durée de prêt Janvier 2021 Décembre 2021
7 ans 0,57% 0,49% (-0,08)
10 ans 0,67% 0,63% (-0,04)
12 ans 0,80% 0,70% (-0,10)
15 ans 0,84% 0,77% (-0,07)
20 ans 1,06% 0,95% (-0,11)
25 ans 1,30% 1,17% (-0,13)

Comme nous pouvons le voir dans le tableau précédent, la baisse du taux immobilier moyen en 2021 est constatée sur l’ensemble des durées de prêt. Mais qu’en est-il des meilleurs taux immobiliers en 2021 ? Ceux que les meilleurs dossiers parviennent à obtenir ? C’est ce que nous allons voir juste après.

Barème du meilleur taux immobilier 2021

Durée de prêt Janvier 2021 Décembre 2021
7 ans 0,30% 0,20% (-0,10)
10 ans 0,40% 0,44% (+0,04)
12 ans 0,50% 0,54% (+0,04)
15 ans 0,58% 0,60% (+0,02)
20 ans 0,70% 0,70%
25 ans 0,95% 0,91% (-0,04)

En ce qui concerne le meilleur taux immobilier, la baisse est plus mesurée et certaines durées de prêt voient même leur taux moyen légèrement augmenter. Une information à méditer qui pourrait bien présager ce qu’il se passera en 2022.

Je cherche le meilleur taux immobilier actuel
Je compare

Taux immobilier 2020 vs taux immobiliers 2021

Maintenant que nous avons vu la situation des taux immobiliers en 2021, il convient de comparer avec l’année précédente. Dans le tableau ci-dessous, nous verrons plus facilement les variations à plusieurs moments de 2020 et 2021.

Taux moyen Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Avril 2020 1,17% 0,96% 1,13% 1,38%
Décembre 2020 1,16% (-0,01) 0,97% (+0,01) 1,10% (-0,03) 1,35% (-0,03)
Avril 2021 1,07% (-0,09) 0,87% (-0,10) 0,99% (-0,11) 1,20% (-0,15)
Décembre 2021 1,06% (-0,01) 0,86% (-0,01) 0,86% (-0,13) 1,13% (-0,07)

Les données entre parenthèses sont par rapport à la période précédente dans le tableau.

Les données ci-dessus proviennent de l’Observatoire Crédit Logement. Elles nous permettent de constater qu’une baisse conséquente a eu lieu en tout début d’année 2021. Elle a permis d’obtenir des taux historiquement bas à moins de 1 % pour un prêt sur 20 ans.

Sur la deuxième moitié de l’année, ce sont surtout les prêts longs (20 et 25 ans) qui ont vu leur taux moyen diminuer.

En ce qui concerne le coût relatif moyen, il a atteint son plus haut niveau jamais constaté en novembre 2021 à 4,8 années de revenus. Il était à 4,4 années de revenus lors du deuxième trimestre 2020. Selon l’Observatoire Crédit Logement « le coût des opérations réalisées par les ménages depuis le début de l’année ne ralentit pas (+ 4,4 % sur les 11 premiers mois de 2021) alors que les revenus des ménages sur ces opérations augmentent quatre fois moins vite (+ 1,1 % sur les 11 premiers mois de 2021). »

Exemples de taux immobilier actuel

Avec des taux aussi bas, il est évidemment très intéressant d’acheter. Les conditions d’emprunt sont particulièrement compétitives et les bons dossiers trouveront sans difficulté des établissements qui accepteront de les suivre dans leurs projets.

Exemple d’emprunt sur 25 ans en 2021 VS 2020

Prenons l’exemple d’une personne souhaitant emprunter 200 000 sur 25 ans.

En fin d’année 2021, elle peut obtenir un taux de crédit de 1,13 % ce qui lui fait une mensualité, hors assurance emprunteur de 765,57 €. Le coût total de son prêt immobilier est de 29 672 €.

Si cette personne avait effectué le même prêt en début d’année 2020, il aurait pu espérer obtenir un taux de 1,38 %. Sa mensualité aurait été de 788,65 €. Quant au coût total de son crédit, il aurait été de 36 595 €. Une différence de presque 7 000 € !

Qu’en est-il des taux directeurs ?

Pour comparer l’évolution des taux immobiliers, nous allons, comme lors de notre comparatif des taux immobiliers 2019/2020, nous intéresser aux OAT (Obligations assimilables du Trésor). Il s’agit des emprunts faits par l’État français et qui représentent une partie de la dette d’un État. Il s’agit d’un vrai support de travail pour les acteurs du marché de financement immobilier puisque les variations des taux de l’OAT sont répercutées sur les taux moyens. Nous regardons plus précisément l’emprunt sur 10 ans puisque c’est le titre le plus émis.

OAT sur 10 ans 2021 vs 2020

Date Taux de l’OAT 10 ans
Au 01 avril 2020 0,013%
Au 04 janvier 2021 -0,364%
Au 01 octobre 2021 -0,252%
Au 02 décembre 2021 -0,011%

Comme nous pouvons le voir dans le tableau, les données des taux moyens et de l’OAT sont assez similaires : on constate une baisse plus marquée tout au long de l’année 2021 avec une stabilisation en fin d’année.

Petite explication concernant les taux négatifs de l’OAT : cela ne signifie pas qu’un particulier pourra emprunter de l’argent auprès d’une banque avec un taux négatif. Elles n’y sont pas autorisées. Mais cela reste une bonne nouvelle pour les emprunteurs puisque les banques utilisent ces taux comme référence pour les crédits des particuliers.

Trouver le meilleur prêt immobilier avec lesfurets

Vous cherchez le meilleur taux immobilier pour votre futur prêt ? Vous voulez comparer facilement les offres de différentes banques ? N’hésitez pas à utiliser notre simulateur de prêt immobilier. Après avoir rempli un rapide questionnaire, vous pourrez avoir une idée de votre capacité d’emprunt et comparer les meilleures offres de prêt immobilier.

Vous pouvez également utiliser notre outil ci-dessous qui vous permet de voir facilement les différents taux immobiliers dans toute la France afin de vous faire une idée sur l’état du marché !

Saisissez votre code postal

Les taux fixes pour la France

Nombre d'années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0.65% 0.65% 0.9% 1.1% 1.3%
Taux médian 1.25% 1.35% 1.52% 1.65% 1.82%
Faire une demande en ligne
Partager sur
Faire une demande en ligne