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Selon votre projet, différents crédits immobiliers peuvent vous être proposés. Si vous achetez du neuf, un simple prêt immobilier de 300.000 € sera nécessaire. Si vous achetez de l’ancien, vous pouvez aussi souscrire un prêt travaux ou inclure ces travaux à votre prêt immobilier. Au regard de la différence entre le taux d’un crédit immobilier et d’un prêt travaux, il reste plus avantageux d’inclure ce dernier à votre prêt principal.

Quel salaire et quelles mensualités de remboursement pour emprunter 300.000 € ?

Pour emprunter 300.000 €, il est nécessaire d’aborder la notion de taux d’endettement.

Pour mémoire, il s’agit du taux à respecter lorsque vous empruntez. Il représente la part de vos charges sur vos revenus et ne doit pas excéder 33 %. Le calcul du taux d’endettement permet de savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 300.000 €. Il prend en compte les charges telles que les loyers, les crédits, ou encore la pension alimentaire.

Notez qu’une tolérance peut être accordée selon votre profil et vos revenus. Si vous vous demandez « combien puis-je emprunter » avec vos revenus, n’hésitez pas à utiliser nos calculettes.

Autre outil qui pourrait vous être très utile : le calcul de mensualités. Cette fois, vous saisissez le montant à emprunter, en l’occurrence 300.000 €. Cet outil ne vous permet, cette fois, pas de savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 300.000 €, mais quelles mensualités vous devrez payer. Il faudra, bien sûr, vérifier que celles-ci ne vous font pas dépasser le taux d’endettement requis par les banques.

Il est conseillé de veiller à ne pas nécessairement atteindre ce taux pour emprunter 300.000 € sereinement. En effet, la durée d’un crédit immobilier est longue, vous pouvez avoir besoin de souscrire d’autres crédits, ce qui pourrait être remis en cause si votre taux d’endettement est trop élevé. Veillez, en outre, à conserver un reste à vivre assez important pour vivre correctement tous les mois.

Nous avons effectué une simulation de crédit pour vous donner quelques informations plus concrètes sur le salaire nécessaire pour emprunter 300.000 € et sur le montant des mensualités à rembourser. Il apparaît que pour emprunter 300.000 € sur 20 ans, le montant des mensualités atteint 1.340 € et qu’un salaire mensuel de 4.100 € est nécessaire pour respecter le taux d’endettement.

Quel salaire pour emprunter 300.000 € ? Quel remboursement pour un prêt de 300.000 € ? Nous avons effectué pour vous une simulation.

Prêt de 300.000 € sur… 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Mensualité 2.557 € 1.743 € 1.340 € 1.124 €
Salaire minimal 7.700 € 5.300 € 4.100 € 3.400 €

Selon la durée de votre prêt, sans charges mensuelles complémentaires, le salaire pour emprunter 300.000 € se situe entre 3.400 € et 7.700 € selon la durée du crédit maison.

Bon à savoir : le Haut Conseil de stabilité financière invite les banques à ne plus prêter au-delà de 25 ans (27 ans en VEFA).

Comment savoir quel montant je peux emprunter avec mon salaire ?

La notion de capacité d’emprunt est essentielle. Comment emprunter 300.000 € ? En déterminant l’effort financier que vous pouvez supporter pour financer votre achat immobilier.

Notre outil en ligne prend en compte les revenus mensuels, l’apport et les charges telles que les crédits autres que votre crédit immobilier de 300.000 € et les loyers persistants après votre opération immobilière (par exemple, si vous êtes locataire et que vous souscrivez un prêt de 300.000 € pour financer un investissement locatif).

Exemple de capacités d’emprunt

Quel salaire pour emprunter 300.000 € ? Nous avons effectué diverses simulations pour vous donner une idée plus précise de la faisabilité de votre projet. Nous avons fait des simulations avec différents salaires, aucune charge complémentaire et un apport de 10 000 €.

Il en ressort qu’avec un salaire de 1.500 €, vous ne pourrez emprunter 300.000 €. Avec un salaire mensuel de 3.000 €, vous pouvez emprunter 300.000 € sur 25 ans. Un salaire de 4.900 € permet d’emprunter 300.000 € sur 15 ans. Avec un salaire mensuel de 8.300 €, vous pouvez emprunter 300.000 € avec un remboursement sur 10 ans.

Salaire de 1.500 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 81.592 € 110.351 € 137.546 € 160.145 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 3.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 143.184 € 200.701 € 255.091 € 300.289 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 4.900 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 221.201 € 315.146 € 403.982 € 477.805 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 5.700 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 254.050 € 363.333 € 466.673 € 552.549 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 8.300 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 360.810 € 519.940 € 670.419 € 795.466 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %

L’importance du choix de la durée et du taux immobilier

Une simulation de prêt immobilier permet, en un coup d’œil, de s’apercevoir à quel point la durée du prêt et le taux impactent le crédit immobilier.

Emprunter 300.000 € nécessite de rembourser des mensualités qui peuvent être assez lourdes pour un foyer. Aussi, pour une telle somme, avec des revenus moyens, il sera nécessaire d’emprunter sur 20 ou 25 ans. Allonger la durée du prêt permet ainsi d’ouvrir le crédit à un nombre plus important de ménages.

En revanche, plus le remboursement de votre crédit maison de 300.000 € est long, plus le taux est élevé. Or, celui-ci impacte le coût global de votre prêt. Idéalement, il faut donc avoir des revenus assez importants afin d’emprunter sur 10 ou 15 ans et bénéficier des meilleures conditions de prêt.

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Puis-je emprunter 300.000 € sans apport ?

Emprunter 300.000 € sans apport reste possible, cela va dépendre de vos revenus. Plus ils seront élevés, plus les banquiers seront enclins à accepter de prêter une telle somme sans apport. En revanche, pour des ménages aux revenus faibles, l’apport peut être obligatoire. Il doit couvrir a minima 10 % du montant du prêt, mais il est possible que l’on vous demande plus.

L’apport reste une donnée importante. Même s’il n’est pas obligatoire, il permet, selon son montant, d’emprunter sur une durée plus courte ou de réduire le montant des mensualités de remboursement pour conserver un reste à vivre plus élevé.

Comment emprunter 300.000 € et obtenir les meilleures conditions ?

Pour emprunter 300.000 € sur 10, 15, 20 ou 25 ans, vous devez montrer patte blanche à la banque. Aussi, celle-ci vous demandera les éléments suivants :

  • Vos bulletins de salaire
  • Vos derniers relevés de comptes
  • Votre dernier avis d’imposition

Cela lui permet de calculer votre capacité d’emprunt. Elle va également vous demander des documents d’identité, ainsi que votre compromis de vente.

Le conseil de François !
Avant cela, faites une simulation de prêt immobilier pour découvrir le montant des mensualités selon le montant de votre prêt et la durée qui impacte le taux d’intérêt. Cela vous donnera une première idée pour définir votre budget réel et bien préparer votre demande de prêt afin de valoriser votre profil.

Comparer avec lesfurets vous permet d’entrer en contact avec un courtier proche de chez vous. Ce professionnel saura mettre en avant votre profil pour le défendre devant les banques. Un courtier en prêt immobilier, c’est aussi un professionnel capable de négocier l’assurance emprunteur. Taux de crédit, taux d’assurance, c’est en vous offrant les meilleures conditions que vous pourrez faire d’importantes économies.

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