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Lorsque vous souscrivez un crédit pour un projet immobilier, deux types de prêts sont proposés : le crédit immobilier et le prêt travaux. Ces deux solutions sont différentes et n’offrent pas les mêmes conditions. Préférez inclure votre prêt travaux à votre crédit immobilier afin d’obtenir un taux plus attractif.

Quel salaire et quelles mensualités de remboursement pour emprunter 350.000 € ?

Lorsque l’on évoque un crédit immobilier, comme tout crédit d’ailleurs, il est question du taux d’endettement. Votre courtier en prêt immobilier ou votre banquier va calculer ce taux qui ne doit pas excéder 33 %. Le taux d’endettement permet de connaître votre capacité de remboursement en déterminant la part de vos charges mensuelles par rapport à vos revenus. En clair, votre loyer et vos crédits ne doivent pas dépasser 1/3 de vos revenus.

Pour emprunter 350.000 €, il est ainsi nécessaire de calculer vos mensualités pour déterminer si votre salaire sera suffisant pour les assumer. Si le taux d’endettement maximal est de 33 % (avec une certaine tolérance pour certains profils), n’oubliez pas que vous empruntez sur une longue période. Durant celle-ci, vous pouvez être amené à réaliser de nouveaux projets, à souscrire de nouveaux crédits, etc. Aussi, laissez-vous une marge confortable pour que votre reste à vivre soit assez important en cas d’aléa.

Nous avons réalisé quelques simulations avec nos calculettes de prêt immobilier pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 350.000 €. Il en ressort, par exemple, qu’un salaire de 4.800 € permet d’emprunter 350.000 € sur 20 ans avec des mensualités maximales de 1.563 €.

Quel salaire pour emprunter 350.000 € ? Quel remboursement pour un prêt de 350.000 € ? Nous avons effectué pour vous une simulation.

Prêt de 350.000 € sur… 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Mensualité 2.983 € 2.034 € 1.563 € 1.311 €
Salaire minimal 9.000 € 6.200 € 4.800 € 4.000 €

Selon la durée de votre prêt, sans charges mensuelles complémentaires, le salaire pour emprunter 350.000 € se situe entre 4.000 € et 9.000 € selon la durée du crédit maison.

Bon à savoir : le Haut Conseil de stabilité financière invite les banques à ne plus prêter au-delà de 25 ans (27 ans en VEFA).

Comment savoir le montant que je peux emprunter avec mon salaire ?

Puis-je emprunter 350.000 € avec mon salaire ? Et plus globalement, combien puis-je emprunter ? Ce sont des questions que vous vous posez peut-être. Pour le savoir, vous devez calculer votre capacité d’emprunt. Il s’agit de l’effort financier que vous pouvez effectuer chaque mois en respectant le taux d’endettement et en vous assurant un reste à vivre correct.

Exemple de capacités d’emprunt

Là encore, nous avons effectué des simulations de prêt immobilier qui sont beaucoup plus parlantes que de longs discours. Nous avons pris en considération une personne seule avec un apport de 10.000 € qui n’a pas de charges autres que son crédit immobilier.

Il en ressort qu’avec un salaire de 4.700 €, il n’est pas possible d’emprunter 350.000 € sur 15 ans. En revanche, cela est possible sur 20 ans. Avec un salaire de 6.200 €, vous pouvez emprunter 350.000 € sur 15 ans. Un salaire de 9.000 € par mois permet, quant à lui, d’emprunter 350.000 € sur 10 ans seulement.

Salaire de 2.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 102.123 € 140.468 € 176.728 € 206.859 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 4.700 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 212.989 € 303.099 € 388.310 € 459.119 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 6.200 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 274.581 € 393.449 € 505.855 € 599.264 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 7.600 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 332.067 € 477.777 € 615.565 € 730.065 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 9.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 359.553 € 562.104 € 725.274 € 860.867 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %

L’importance du choix de la durée et du taux immobilier

Pour un crédit maison, différents éléments sont à prendre en considération. Vous pouvez emprunter 350.000 € sur 10, 15, 20 ou 25 ans. Cette latitude est essentielle puisqu’elle permet aux personnes ayant les salaires les moins élevés d’emprunter une telle somme. Toutefois, ces dernières sont pénalisées par un taux d’intérêt plus élevé. En effet, plus la durée de remboursement est courte, plus le taux est faible. De 10 à 25 ans, le taux passe de 0,45 % à 0,95 %. Cela va fortement impacter le coût total du crédit.

Dès lors que cela vous est possible, réduisez la durée de votre crédit maison. Et n’oubliez pas de le renégocier en cours de remboursement. Avec une baisse de taux, vous pouvez gagner quelques années et bénéficier d’un taux encore plus attractif.

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Puis-je emprunter 350.000 € sans apport ?

Il est possible d’emprunter 350.000 € sans apport. Toutefois, cet apport pourrait vous aider à obtenir de meilleures conditions. L’apport personnel permet de réduire le montant de votre crédit. De cette manière, vous pourriez espérer emprunter sur une durée moindre, et donc bénéficier d’un meilleur taux. Cela peut aussi être l’occasion de réduire vos mensualités afin d’augmenter votre reste à vivre.

Au lieu d’emprunter aussi pour vos travaux, l’apport peut permettre de les financer, là encore, pour réduire le coût global de votre prêt et ainsi, de réduire vos frais.

Notez, toutefois, que les foyers percevant des revenus plus faibles peuvent se voir imposer un apport personnel pour emprunter 350.000 € à hauteur à de 10 à 20 % du montant emprunté.

Comment emprunter 350.000 € et obtenir les meilleures conditions ?

Pour emprunter 350.000 €, vous devrez présenter un salaire suffisant. Cela signifie que votre courtier en prêt immobilier ou votre banquier va vous demander des documents pour déterminer votre capacité d’emprunt, à savoir :

  • Vos bulletins de salaire
  • Vos derniers relevés de comptes
  • Votre dernier avis d’imposition.

La banque vous demandera également le compromis de vente, ainsi qu’une pièce d’identité et un justificatif de domicile.

Le conseil de François !
Mais, avant même de penser à souscrire votre prêt immobilier de 350.000 €, nous vous invitons à faire une simulation de prêt. Cela vous permettra d’en savoir un peu plus sur la faisabilité de votre projet. Saisissez simplement le montant à emprunter et découvrez le montant des mensualités selon la durée du crédit, de 10 à 25 ans.

Ensuite, comparez les offres de crédit avec lesfurets et trouvez le meilleur taux de prêt grâce à l’expertise de nos partenaires courtiers en crédit immobilier. Vous trouverez nécessairement un courtier proche de chez vous capable de négocier pour vous votre emprunt de 350.000 €, mais aussi votre assurance emprunteur dont le poids est particulièrement lourd sur le coût global de votre crédit. Le courtier étant le partenaire de vos économies, il saura optimiser les conditions de votre prêt pour alléger vos mensualités ou vous permettre d’emprunter plus que prévu.

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