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Si votre acquisition nécessite des travaux, n’oubliez pas qu’il est possible de cumuler prêt immobilier et prêt travaux. Toutefois, ce dernier proposant un taux d’intérêt bien moins favorable, il reste préférable de souscrire uniquement un prêt maison et d’intégrer vos travaux.

Quel salaire et quelles mensualités de remboursement pour emprunter 450.000 € ?

Si vous vous demandez quel salaire est nécessaire pour emprunter 450.000 €, sachez que ce n’est pas le seul paramètre à prendre en compte. Bien sûr, il reste essentiel. Toutefois, le taux d’endettement est, lui aussi, un critère essentiel. Or, s’il dépend du salaire, il est également consécutif au niveau de vos charges mensuelles qui comprennent, notamment, les loyers et les crédits, etc.

Ce taux ne doit pas excéder 33 %. Il peut être revu à la hausse dans certains cas spécifiques, lorsque les revenus sont élevés et que le reste à vivre est important.

Autre question que vous vous posez : quel remboursement pour un prêt de 450.000 € ? Cette fois, un calcul de mensualités s’impose. Cela permet de définir le montant que vous devez rembourser, chaque mois, selon la durée de votre crédit de 450 000 € (sur 10, 15, 20 ou 25 ans).

Nos calculettes de prêt immobilier vous permettent de vous assurer que vous êtes en capacité de rembourser votre emprunt et que votre reste à vivre est suffisant. Comme vous empruntez sur une longue durée, soyez certain que durant cette période, vous pourrez donner vie à de nouveaux projets, mais aussi faire face aux imprévus.

Nous avons utilisé nos différentes calculettes pour faire des simulations et vous aider à y voir plus clair. Il en ressort que pour emprunter 450.000 € en respectant le taux d’endettement de 33 % avec aucune autre charge, un salaire minimal de 5.100 € est nécessaire sur 25 ans avec des mensualités de 1.686 €. Avec un salaire de 8.000 €, vous pouvez emprunter 450.000 € sur 15 ans avec des mensualités de 2.615 €.

Prêt de 450.000 € sur… 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Mensualité 3.836 € 2.615 € 2.010 € 1.686 €
Salaire minimal 11.600 € 8.000 € 6.100 € 5.100 €

Bon à savoir : le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) invite les banques à ne plus prêter au-delà de 25 ans (27 ans en VEFA).

Comment savoir quel montant je peux emprunter avec mon salaire ?

Abordons à présent une autre notion, à savoir la capacité d’emprunt qui représente l’effort financier que vous pouvez supporter. Il s’agit du montant que votre salaire vous permet d’emprunter.

Exemples de capacités d’emprunt

Nous avons réalisé, une fois de plus, des simulations pour vous guider. Nous nous sommes mis dans la peau d’une personne seule avec un apport de 10.000 € et pas d’autres charges mensuelles que les mensualités de remboursement.

On s’aperçoit ici que pour emprunter 450.000 €, il faut un salaire confortable. Un salaire de 5.600 € est nécessaire pour emprunter 450.000 € sur 20 ans. Avec un salaire de 7.400 €, vous pouvez emprunter cette somme sur 15 ans.

Salaire de 1.700 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 89.805 € 122.397 € 153.218 € 178.830 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 3.300 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 155.503 € 218.771 € 278.600 € 328.318 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 5.600 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 249.944 € 357.309 € 458.837 € 543.206 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 7.400 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 323.855 € 465.730 € 599.892 € 711.380 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 9.200 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 397.766 € 574.151 € 740.947 € 879.553 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %

L’importance du choix de la durée et du taux immobilier

Le choix de la durée de votre crédit maison est essentiel, puisque c’est lui qui va déterminer le montant de vos mensualités. Plus vous empruntez sur une longue période, plus vos mensualités baissent. Aussi, les ménages ayant les revenus les plus faibles empruntent sur 25 ans pour conserver un reste à vivre correct et respecter le taux d’endettement. Les foyers les plus aisés se permettent d’emprunter 450 000 € sur une période plus courte, 10 ou 15 ans, ce qui leur offre un avantage de choix : un taux d’intérêt plus bas. En effet, les banques favorisent les bons profils. De ce fait, en empruntant sur 10 ans, vous pouvez espérer un taux de 0,45 % contre 0,95 % pour un prêt immobilier sur 25 ans.

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Puis-je emprunter 450.000 € sans apport ?

Il est possible d’emprunter 450.000 € sans apport, même si cela n’est pas automatique. La nécessité de présenter un apport, surtout pour une somme si importante, s’impose pour les revenus les plus faibles. Notez, tout de même, qu’un apport est conseillé. Cela vous permet d’emprunter moins et ainsi, de réduire la durée du prêt pour bénéficier d’un meilleur taux ou de réduire le montant des mensualités. L’apport personnel permet à certains ménages d’accéder au crédit, leurs revenus étant insuffisants pour emprunter 450 000 € et respecter le taux d’endettement de 33 %.

Comment emprunter 450.000 € et obtenir les meilleures conditions ?

Pour emprunter 450.000 €, votre salaire doit être en accord avec votre besoin. De ce fait, votre banquier ou votre courtier va vous demander des documents pour connaître vos revenus et votre situation financière globale. Vous serez amené à fournir les documents suivants :

  • Vos bulletins de salaire
  • Vos derniers relevés de comptes
  • Votre dernier avis d’imposition

Le banquier vous demandera également une pièce d’identité, un justificatif de domicile, ainsi que le compromis de vente pour justifier votre financement à hauteur de 450.000 €.

Le conseil de François !
De votre côté, n’hésitez pas à utiliser un simulateur de prêt immobilier. La simulation de crédit immobilier permet d’avoir une première idée du montant des mensualités selon le montant du prêt, la durée de remboursement et le taux d’intérêt pratiqué.

Enfin, comparez avec lesfurets, c’est simple, rapide, gratuit et sans engagement. Vous avez l’opportunité de trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier en entrant en contact avec l’un de nos courtiers immobiliers partenaires près de chez vous. De belles économies sont à la clé pour votre emprunt de 450 000 €. En effet, non satisfait de vous trouver le taux le plus favorable, le courtier en prêt immobilier vous propose de négocier votre assurance emprunteur dont le poids est particulièrement lourd sur un crédit maison. In fine, vous réduisez le coût global de votre crédit et pouvez envisager des mensualités moins élevées.

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