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Avant de vous engager sur la voie de l’endettement et avant-même de prendre rendez-vous avec un établissement de prêt, vous allez devoir étudier la faisabilité de votre projet immobilier. Pour vous aider dans cette voie, sachez qu’il existe une calculette prêt immobilier extrêmement pratique, mise à votre disposition par les furets. Mais comment s’en servir et quel salaire pour emprunter 50.000€ ? Toutes les explications ci-dessous.

Un montant d’emprunt de 50.000€ pour financer vos projets

Imaginions que vous ayez besoin de 50.000 euros pour financer votre achat immobilier : la maison ou l’appartement de vos rêves vous tend les bras, et vous ne souhaitez pas laisser passer une telle occasion en or ! Vous disposez même de quelques économies que vous êtes décidé à verser à votre dossier, sous la forme d’un apport personnel.

Tout ceci est très bien, mais est loin d’être suffisant pour que la banque accepte de vous prêter la somme que vous demandez ! En effet, plusieurs facteurs entrent en jeu pour l’obtention d’un prêt immobilier, notamment votre capacité de remboursement. Vous devez ainsi tenir compte au maximum de vos revenus actuels et de vos charges. Votre banque se chargera ensuite calculer le niveau de vos mensualités ainsi que la durée de votre emprunt.

C’est là que les choses ont tendance à se compliquer légèrement : en effet, les banques ne sont plus en mesure d’accorder un crédit immobilier à un emprunteur dont le taux d’endettement serait supérieur à 33%. Cette consigne provient directement du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), au pont d’en devenir la norme depuis 2020. Mieux vaut donc connaître votre capacité d’endettement pour vous éviter toute désillusion !

Notons en fin de compte qu’un emprunt immobilier peut également contenir une « enveloppe » pour réaliser des travaux de rénovation : pratique si vous achetez un bien immobilier dans l’ancien !

Pour réussir pleinement votre projet de financement immobilier, sachez que la calculette mise en place par les furets évalue la faisabilité de votre projet en 2 minutes seulement ! Pour vous aider à y voir plus clair et obtenir la meilleure offre possible, notre système compare plus de 120 offres d’établissements dans les moindres détails. Au-delà même de la constitution de votre dossier, nous mettons à votre disposition une écoute attentive jusqu’à la signature de votre prêt ! En attendant, vous aurez besoin de mieux connaître votre capacité d’emprunt, chose que nous allons voir ci-dessous.

Trouver le meilleur taux pour mon emprunt de 50.000€
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Emprunter 50.000€ pour un achat immobilier : ai-je la capacité d’emprunt ?

Passons maintenant aux choses sérieuses, à savoir : votre capacité d’emprunt pour votre credit maison. Vous aurez impérativement besoin de connaître cette donnée si vous souhaitez obtenir le prêt que vous désirez. Concrètement, la capacité d’emprunt ou de remboursement désigne le montant maximum que vous avez la possibilité d’emprunter sur une période donnée, en tenant compte au passage de vos revenus financiers et de vos charges.

En d’autres termes, ceci permet de savoir si vous arriverez, en tant qu’emprunteur, à faire face aux échéances de votre crédit immobilier compte tenu de votre situation personnelle et professionnelle. Voici quelles sont les données que la banque prendra en compte pour étudier votre demande de prêt à hauteur de 50.000 euros :

  • Votre capacité d’endettement qui, comme nous l’avons vu, ne doit pas dépasser le seuil d’endettement de 33% de vos revenus.
  • Le montant de votre apport personnel : plus votre apport est élevé, moins les mensualités de votre prêt seront élevées. Notez que vous pouvez tout à fait emprunter sans apport personnel, même si les cas sont extrêmement rares.
  • Le type de prêt envisagé : dans le cas d’un prêt à taux fixe, les mensualités seront constantes sur toute la durée du prêt. Dans le cas d’un prêt à taux révisable, les mensualités seront variables à la hausse comme à la baisse, selon un indice de référence.
  • Le montant des mensualités.
  • Votre âge, au moment de la souscription du prêt.

Pour savoir si vous êtes réellement en « capacité » d’emprunter la somme souhaitée, vous devez impérativement vous poser les questions suivantes :

  • Si vous disposez d’un apport personnel : à combien se monte-t-il ?
  • Comptez-vous acheter un bien immobilier dans le neuf ou dans l’ancien ? Si vous souhaitez réaliser des travaux, avez-vous droit à une aide ou un prêt type Prêt à taux zéro (PTZ) ?
  • Souhaitez-vous investir dans l’immobilier afin de réaliser un investissement locatif ?
  • À quel taux pouvez-vous emprunter ? Répondre à cette question, c’est déterminer avec précision la durée du prêt.

Quel doit être mon salaire pour un prêt de 50.000 euros ?

  • Si la durée du prêt est de 7 ans : votre salaire devra être idéalement de 1.804 euros par mois, avec des échéances équivalentes à 595 euros.
  • Si la durée du prêt est de 10 ans : votre salaire devra se monter au minimum à 1.263 euros par mois, pour une mensualité égale à 417 euros par mois.
  • Si la durée du prêt est de 15 ans : votre salaire devra tourner autour de 842 euros pour des mensualités s’élevant à environ 278 euros.

Comme dit plus haut, il est tout à fait possible d’emprunter sans apport personnel. Cependant, la plupart des banques auront tendance à vous recommander vivement de mettre une avance sur la table, car cette part est souvent consacrée aux frais annexes de l’achat du bien – par exemple, les frais de notaire, les frais de dossier ou encore les frais d’agence.

De la même façon, il est possible de contracter un prêt immobilier avec un crédit en cours, sous conditions de ne pas dépasser les fameux 33% édictés par le Haut Conseil de Stabilité Financière. Pour éviter toute situation de surendettement, vous pouvez toujours envisager le rachat de crédit comme solution pour optimiser vos mensualités de remboursement.

Quelle est l’influence du taux immobilier sur un prêt de 50.000 euros ?

Tout d’abord, vous devez savoir que le taux du prêt est susceptible de varier selon la région d’appartenance du bien immobilier (ville + département), et le montant du prêt. Pour vous aider à trouver le meilleur taux possible, il peut être intéressant de suivre les informations délivrées régulièrement par un courtier spécialisé dans le crédit immobilier. Actuellement, les taux fixes pour la France sont les suivants :

Nombre d’années 7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Taux bas 0,38% 0,44% 0,58% 0,7% 0,95%
Taux médian 0,86% 0,94% 1,14% 1,33% 1,59%

Vous souhaitez effectuer dès maintenant une simulation prêt immobilier ? Maintenant que vous avez toutes les cartes, il sera très facile pour vous d’obtenir la meilleure offre de prêt en fonction de vos revenus et de vos charges ! Chez lesfurets, on met ainsi à votre disposition des outils très performants vous permettant d’obtenir en quelques clics seulement l’offre de prêt au meilleur taux possible ! Pour suivre l’actualité des taux immobiliers, visitez régulièrement notre baromètre régulièrement actualisé pour chaque région de France.

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