Comparateur de prêt immobilier
Comparez les offres de prêt pour réaliser votre acquisition
Faites une demande en ligne
Partager sur

Notez, avant tout, qu’il existe différents types de crédits en matière d’immobilier. Le prêt immobilier classique est celui qui vous offre les meilleures conditions en termes de taux. Le crédit travaux, souvent indispensable en rénovation, offre des conditions moins attractives. Nous, lesfurets, nous vous conseillons si possible d’inclure votre budget travaux dans votre crédit immobilier.

Quel salaire et quelles mensualités de remboursement pour emprunter 600.000 € ?

Le salaire nécessaire pour emprunter 600.000 € est un facteur essentiel pour le calcul du taux d’endettement. Il s’agit de la part des charges, en l’occurrence votre mensualité de remboursement, dans votre budget mensuel. Le taux d’endettement ne doit pas excéder 33 % de vos revenus.

Si vous avez d’autres crédits ou un loyer, ils sont pris en compte dans le calcul. Pour déterminer les mensualités de remboursement d’un prêt de 600.000 €, nous avons mis à votre disposition une calculette de mensualités. Il vous suffit de saisir le montant du prêt pour connaître le montant du remboursement mensuel selon la durée du crédit.

Attention, nous attirons votre attention sur le fait que votre mensualité ne doit pas, certes, dépasser 33 % de votre salaire. Toutefois, pour un emprunt sur une longue durée, il est préférable de ne pas atteindre ce taux si vous souhaitez donner vie à de nouveaux projets ou faire face à des imprévus.

Selon nos simulations, le salaire minimal pour emprunter 600.000 € sur 25 ans est de 6.900 €. Pour emprunter 600.000 € sur 15 ans, un salaire de 10.700 € est nécessaire. La mensualité sera alors de 3.486 €.

Quel salaire pour emprunter 600.000 € ? Quel remboursement pour un prêt de 600.000 € ? Nous avons effectué pour vous une simulation.

Prêt de 600.000 € sur… 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Mensualité 5.114 € 3.486 € 2.680 € 2.248 €
Salaire minimal 15.500 € 10.700 € 8.100 € 6.900 €

Selon la durée de votre prêt, sans charges mensuelles complémentaires, le salaire pour emprunter 600.000 € se situe entre 6.900 € et 15.500 € selon la durée du crédit maison.

Bon à savoir : le Haut Conseil de stabilité financière invite les banques à ne plus prêter au-delà de 25 ans (27 ans en VEFA).

Comment savoir quel montant je peux emprunter avec mon salaire ?

Commençons par répondre à la question : combien puis-je emprunter ? Pour savoir ce que vous pouvez emprunter avec vos revenus, on parle de capacité d’emprunt. Celle-ci est calculée selon vos revenus, votre apport éventuel et vos charges. Elle tient compte de ce fameux taux d’endettement de 33 %, qui peut être porté à 35 % dans certains cas, selon l’analyse de votre dossier par la banque ou par un courtier en prêt immobilier.

Exemple de capacités d’emprunt

Grâce à notre calculette de prêt, nous avons simulé votre capacité d’emprunt selon différents revenus et différentes durées de remboursement. Nous avons pris en compte une personne seule avec un apport de 10.000 € avec aucune autre charge que la mensualité de prêt.

Il apparaît que pour emprunter 600.000 €, vous devez présenter un salaire d’un peu plus de 7.300 € par mois pour un remboursement sur 20 ans. Avec un salaire de 9.800 €, vous avez la possibilité d’emprunter 600.000 € sur 15 ans.

Salaire de 1.600 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 85.698 € 116.374 € 145.382 € 169.487 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 2.800 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 134.972 € 188.655 € 239.419 € 318.975 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 4.800 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 217.095 € 309.122 € 396.146 € 468.462 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 7.300 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 319.749 € 459.707 € 592.056 € 702.037 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 9.800 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 422.403 € 610.291 € 787.965 € 935.611 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %

L’importance du choix de la durée et du taux immobilier

La durée du crédit maison est une notion essentielle. Emprunter 600.000 €, selon votre salaire, vous engage pour un certain nombre d’années dès lors que vous devez respecter un taux d’endettement de 33 %. La durée du prêt immobilier va véritablement impacter la nature de votre projet. Si l’on reprend les tableaux ci-dessus, il apparaît qu’avec un salaire de 9.800 €, vous pouvez emprunter 422.403 € sur 10 ans et 935.611 € sur 25 ans, ce qui va totalement changer la donne.

La durée du crédit immobilier impacte le taux de celui-ci. En effet, les banques offrent des conditions plus favorables aux ménages qui empruntent sur une courte durée. Aussi, dès lors que vous avez la possibilité de réduire la durée de remboursement, vous vous offrez une chance de réduire le coût total de votre prêt immobilier.

Quel taux pour votre prêt ?
Je compare

Puis-je emprunter 600.000 € sans apport ?

Emprunter 600.000 € sans apport reste difficilement envisageable au regard du montant du crédit. Vous devrez présenter un profil extrêmement favorable pour ne pas être contraint d’avoir un apport personnel, à savoir un salaire très élevé et une situation professionnelle stable.

En faisant une simulation de votre capacité d’emprunt avec un salaire de 10.000 € et un apport de 50.000 €, vous pouvez emprunter 652.338 € sur 15 ans. Avec un apport de 20.000 €, vous n’emprunterez que 622.338 € sur cette même période.

Comment emprunter 600.000 € et obtenir les meilleures conditions ?

Pour demander un prêt de 600.000 €, votre banquier ou votre courtier en crédit immobilier vous demandera des documents pour connaître votre situation financière, à savoir :

  • Vos bulletins de salaire
  • Vos derniers relevés de comptes
  • Votre dernier avis d’imposition.

Cela lui permet de calculer le taux d’endettement et de déterminer votre capacité d’emprunt.

Le conseil de François !
Vous pouvez, de votre côté, utiliser notre calculette pour faire une simulation de prêt immobilier. C’est d’une grande simplicité. Il vous suffit de saisir le montant que vous souhaitez emprunter (600.000 €), vous connaîtrez le montant approximatif de votre mensualité. C’est un premier indice pour savoir si votre projet est viable. C’est aussi une solution pour bien le préparer et pour commencer à rechercher des biens.

Pour avoir une vision plus précise de votre projet de crédit maison, comparez avec lesfurets. Cela vous permet de trouver des courtiers en immobilier proches de chez vous afin d’étudier votre dossier et de le négocier face aux banques pour vous obtenir les meilleures conditions. Le courtier en prêt immobilier est un expert qui sait valoriser un dossier et le mettre en avant pour vous permettre d’obtenir le meilleur taux. N’oubliez pas, également, que le coût total d’un prêt immobilier prend en compte l’assurance emprunteur. Son poids est important, le courtier va également la négocier en vous faisant profiter, dans la mesure du possible, de la délégation d’assurance emprunteur, à savoir le fait de souscrire une assurance dans un organisme autre que la banque qui vous octroie le prêt.

Comparer avec lesfurets, c’est simple, rapide, gratuit et sans engagement. Ne vous privez pas de cet outil qui va vous permettre de faire des économies majeures pour votre emprunt de 600.000 €.

Faire une demande en ligne
Partager sur
Faire une demande en ligne