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Le bien que vous trouverez ne vous donnera peut-être pas pleinement satisfaction et des rénovations seront à envisager. Si tel est le cas, vous pouvez souscrire, en parallèle, un prêt travaux. Toutefois, ce prêt propose un taux plus élevé que celui du crédit immobilier. Nous vous conseillons de faire les bons choix et de souscrire un prêt immobilier en incluant une enveloppe travaux.

Quel salaire et quelles mensualités de remboursement pour emprunter 700.000 € ?

Quel salaire pour emprunter 700.000 € ? Combien puis-je emprunter avec mes revenus ? Si vous vous posez la question, c’est peut-être parce que vous avez déjà repéré un bien immobilier qui vous a séduit. Il est nécessaire, ici, d’aborder la notion de taux d’endettement. Il s’agit de la part que les charges (loyers et crédits, notamment) représentent par rapport à vos revenus. Le calcul du taux d’endettement est simple, nous avons mis un simulateur à votre disposition. Il suffit de prendre en compte votre salaire et vos charges, ce taux ne doit pas excéder 33 % (voire 35 % dans certains cas).

Les crédits étant des charges, il est également essentiel de parler de calcul de mensualités, celles-ci ne devant pas excéder 33 % de votre salaire. Là encore, notre simulateur vous éclaire. Saisissez le montant à emprunter, en l’occurrence 700.000 €, et vous saurez combien vous devez rembourser.

Nous attirons, toutefois, votre attention sur le fait que vous empruntez 700.000 € sur 10, 15, 20 ou 25 ans. Durant cette période, vous aurez peut-être d’autres projets ou des besoins imprévus. Aussi, il est intéressant de conserver un reste à vivre correct. En clair, s’il vous est possible de ne pas atteindre le taux de 33 %, cela vous laisse une marge si vous devez souscrire d’autres crédits.

Nous avons nous-mêmes réalisé quelques simulations de crédit maison pour vous. Il en ressort que pour emprunter 700.000 € sur 20 ans, vous devez présenter un salaire de 9.500 €. Quel remboursement pour un prêt de 700.000 € sur 20 ans ? Le montant de votre mensualité sera de 3.126 €.

Quel salaire pour emprunter 700.000 € ? Quel remboursement pour un prêt de 700.000 € ? Nous avons effectué pour vous une simulation.

Prêt de 700.000 € sur… 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Mensualité 5.967 € 4.067 € 3.126 € 2.622 €
Salaire minimal 18.000 € 12.300 € 9.500 € 7.900 €

Selon la durée de votre prêt, sans charges mensuelles complémentaires, le salaire pour emprunter 700.000 € se situe entre 7.900 € et 18.000 € selon la durée du crédit maison.

Bon à savoir : le Haut Conseil de stabilité financière invite les banques à ne plus prêter au-delà de 25 ans (27 ans en VEFA).

Comment savoir quel montant je peux emprunter avec mon salaire ?

Nous abordons ici la capacité d’emprunt, cette somme que vos revenus vous permettent d’emprunter raisonnablement tout en respectant le taux d’endettement. Notre simulation de prêt immobilier vous permet ici de saisir vos revenus mensuels, votre apport personnel si vous en avez un et vos charges autres que votre crédit à venir.

Exemple de capacités d’emprunt

Découvrez quelques exemples de simulation de capacité d’emprunt pour mieux visualiser les montants que vous êtes capable d’emprunter avec votre salaire. Nous avons pris le cas d’une personne seule avec un apport de 10.000 € et pas de charges annexes.

Il apparaît que pour emprunter 700.000 € sur 25 ans, vous devez présenter un salaire de 7.500 €. Un salaire de 9.500 € vous permet, quant à lui, d’emprunter 700.000 € sur 20 ans.

Salaire de 1.900 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 98.017 € 134.444 € 168.891 € 197.516 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 4.500 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 204.777 € 291.052 € 372.637 € 440.434 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 5.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 225.307 € 321.169 € 411.819 € 487.148 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 7.500 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 327.961 € 471.753 € 607.728 € 720.723 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 9.500 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 410.084 € 592.221 € 764.456 € 907.582 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %

L’importance du choix de la durée et du taux immobilier

De nombreux critères sont à prendre en considération au moment de choisir votre crédit maison. La durée est l’un de ceux-là.

Il vous suffit de consulter les tableaux ci-dessus pour comprendre l’impact de la durée sur la faisabilité de votre projet. Par exemple, avec un salaire de 7.500 € par mois, vous pouvez emprunter 700.000 €, certes, mais uniquement sur 25 ans. Plus votre salaire est élevé, plus vous pouvez réduire la durée du prêt. Et cela a toute son importance, puisque vous réduirez en parallèle le taux d’intérêt. Or, celui-ci impacte fortement le coût total de votre crédit.

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Puis-je emprunter 700.000 € sans apport ?

Emprunter 700.000 € sans apport personnel semble, de prime abord, complexe. À moins de présenter des revenus très élevés et une situation extrêmement favorable et rassurante, un banquier aura tendance à vous demander un apport.

Quoi qu’il en soit, cet apport semble indispensable pour réduire le montant de votre prêt. Ce faisant, vous vous offrez deux possibilités selon le montant de votre apport : réduire la durée du prêt et ainsi baisser le coût total du crédit, ou réduire le montant des mensualités et conserver un reste à vivre plus élevé.

Comment emprunter 700.000 € et obtenir les meilleures conditions ?

Lorsque vous rencontrerez votre courtier en prêt immobilier ou votre banquier, celui-ci va vous demander des informations quant à votre situation financière. Emprunter 700.000 € implique de bénéficier d’un profil rassurant pour la banque. Celle-ci vous demandera donc certains documents pour avoir une vision globale de votre situation, à savoir :

  • Vos bulletins de salaire
  • Vos derniers relevés de comptes
  • Votre dernier avis d’imposition.

Elle sera amenée à vous demander également une pièce d’identité, un justificatif de domicile, ainsi que le compromis de vente lorsqu’il sera signé.

Le conseil de François !
En attendant l’analyse de votre profil, vous pouvez faire une simulation de prêt immobilier avec notre outil. Saisissez simplement le montant à emprunter (700.000 €) afin de découvrir le montant des mensualités et les taux d’intérêt selon la durée du prêt. Cela vous permet de préparer votre demande de prêt et, ainsi, de commencer à visiter des biens qui vous semblent accessibles avec votre budget.

Si vous souhaitez bénéficier des meilleures conditions pour votre crédit immobilier, il est conseillé de comparer les offres des banques. Avec lesfurets, vous bénéficiez d’un comparateur en ligne gratuit et sans engagement. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires courtiers proches de chez vous. Le courtier en prêt immobilier est un professionnel qui côtoie chaque jour les banques et qui sait parfaitement obtenir le meilleur taux pour vous. C’est aussi un expert de la négociation qui saura vous proposer une assurance de prêt solide au meilleur prix. Aussi, vous mettez toutes les chances de votre côté pour donner vie à votre projet immobilier et réaliser d’importantes économies.

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