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Selon le projet que vous devez financier, les crédits et leurs taux peuvent varier, impactant naturellement vos mensualités de remboursement et votre taux d’endettement. S’il existe des prêts travaux et des prêts immobiliers, le crédit immobilier peut inclure des travaux. Utilisez notre calculette de prêt immobilier pour savoir si votre salaire vous permet d’emprunter 80.000 €. On vous explique comment faire, en fin de ce guide.

Quel salaire et quelles mensualités de remboursement pour emprunter 80.000 € ?

Pour déterminer le salaire nécessaire pour emprunter 80.000 €, vous devez calculer votre taux d’endettement. Les banques recommandent un taux maximal de 33 %. Cela signifie que vos charges mensuelles incluant votre crédit immobilier ne doivent pas dépasser ce taux. Ces charges peuvent à la fois inclure un loyer, un ou plusieurs crédits ou encore une pension alimentaire.

Il est nécessaire de vous assurer de conserver un reste à vivre suffisant pour payer vos factures, mais aussi pour ne pas être dépourvu en cas d’imprévu financier. Si vous décidez d’emprunter 80.000 €, essayez si possible de ne pas atteindre le taux d’endettement de 33 % pour vous laisser une marge qui servirait à financier un autre projet (un crédit auto, par exemple, qui entre pleinement dans le calcul de l’endettement d’un ménage).

Quel salaire pour emprunter 80 000 € ? Nous avons effectué pour vous un calcul de mensualités pour déterminer le montant à payer chaque mois, selon la durée du prêt.

Prêt de 80.000 € sur… 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Mensualité 682 € 465 € 357 € 300 €
Salaire minimal 2.050 € 1.400 € 1.075 € 900 €

Bon à savoir : le Haut Conseil de stabilité financière invite les banques à ne plus prêter au-delà de 25 ans (27 ans en VEFA).

Comment calculer le montant que je peux emprunter avec mon salaire ?

La simulation d’un prêt immobilier permet de déterminer votre capacité d’emprunt. Il s’agit du montant que vous pouvez raisonnablement emprunter selon votre situation personnelle (seul ou à deux), vos revenus nets mensuels, votre apport et vos charges mensuelles.

Le calcul de la capacité d’emprunt s’impose pour donner vie à votre projet immobilier. Avant de vous lancer dans des recherches de biens immobiliers, vous devez connaître votre budget. Inutile d’avoir un coup de cœur pour un bien que vous ne pourrez pas vous offrir. Ce calcul permet ainsi de matérialiser vos possibilités pour orienter vos recherches.

Exemple de capacités d’emprunt

Nous avons réalisé avec notre calculette une simulation pour déterminer, selon votre salaire et la durée du crédit immobilier, le montant qu’il vous sera possible d’emprunter. Cela permet de matérialiser votre capacité d’emprunt.

Salaire de 1.800 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 93.911 € 128.421 € 161.055 € 188.173 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 2.700 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 130.866 € 182.631 € 231.582 € 272.260 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 3.200 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 151.397 € 212.748 € 270.764 € 318.975 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 4.600 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 208.883 € 297.075 € 380.473 € 449.776 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 6.700 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 295.115 € 423.566 € 545.037 € 645.979 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %

L’importance du choix de la durée et du taux immobilier

En matière de crédit immobilier, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte. Les emprunteurs se posent de nombreuses questions : quels remboursements pour un prêt de 80.000 € ? Quel salaire pour un prêt de 80.000 € ? La réponse n’est pas figée, il vous suffit de consulter les tableaux ci-dessus pour en avoir le cœur net. Emprunter 80.000 € sur 10, 15, 20 ou 25 ans va faire évoluer le montant de vos mensualités.

Cela va dépendre de la durée et du taux. Plus le taux d’emprunt est faible, moins votre crédit vous coûte cher, ce qui permet de moduler à la baisse vos mensualités. Plus la durée est faible, plus vos mensualités augmentent, mais plus votre taux est bas.

En clair, il est nécessaire de vous offrir les services d’un comparateur de prêt ou d’un courtier en prêt immobilier pour réduire votre taux et d’adapter la durée de remboursement à votre capacité d’emprunt.

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Puis-je emprunter 80.000 € sans apport ?

Que vous souhaitiez emprunter 80.000 € pour un prêt travaux ou pour un crédit immobilier, un apport personnel n’est pas toujours obligatoire. Toutefois, selon votre situation, votre courtier en crédit immobilier peut vous inciter à mobiliser votre épargne pour obtenir de meilleures conditions. Emprunter 80.000 € sans apport impose un coût de crédit plus élevé avec des frais plus importants (l’assurance emprunteur, par exemple). De plus, selon votre salaire, vous devrez envisager une durée de remboursement plus longue et donc un taux d’emprunt plus élevé.

Si l’apport personnel n’est pas imposé et que votre situation financière vous permet d’augmenter le montant de vos mensualités, vous pouvez choisir de conserver votre épargne pour donner vie à d’autres projets ou vous protéger en cas de coup dur.

Comment emprunter 80.000 € et obtenir les meilleures conditions ?

Pour emprunter 80.000 €, vous devez présenter des documents attestant de votre situation financière. Cela passe, notamment, par vos bulletins de salaire ou votre avis d’imposition. Si vous avez fait appel à un courtier pour le financement de votre prêt, il peut être amené à vous demander des extraits de compte pour calculer vos charges mensuelles.

L’organisme prêteur est également susceptible de vous demander d’autres documents tels que :

  • Le compromis de vente.
  • Un justificatif d’identité.
  • Un justificatif de domicile.

Veillez à constituer un dossier complet afin de répondre immédiatement à la demande de l’organisme de prêt pour accélérer la procédure et donner vie à votre projet rapidement.

Le conseil de François !
Si vous vous demandez quel salaire est nécessaire pour emprunter 80.000 € ou si vous souhaitez connaître le montant de vos mensualités, nous vous proposons de nombreux outils gratuits à l’image de notre simulateur de prêt immobilier. Cela vous permet de mieux préparer votre dossier et d’être prêt à le défendre devant un banquier.

Le comparateur de prêt immobilier est, lui aussi, un outil à privilégier. Il est simple, rapide, gratuit et sans engagement. Il vous permet de déterminer les offres des différents établissements bancaires pour bénéficier des meilleures conditions.

Avec lesfurets, vous pouvez être mis en relation avec un courtier en prêt immobilier proche de chez vous. Ce professionnel sera le partenaire de vos économies. Sa connaissance du milieu bancaire et ses relations lui permettent de défendre au mieux votre profil auprès des établissements bancaires et ainsi de vous obtenir le meilleur taux, ainsi que la meilleure assurance emprunteur.

Ainsi, vous pourrez emprunter 80.000 € en remboursant des mensualités adaptées à votre budget pour ne pas impacter négativement votre situation financière à court et moyen terme.
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