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Si votre projet nécessite d’effectuer des travaux, vous pouvez parfaitement imaginer un prêt travaux et un prêt immobilier classique. Toutefois, sachez que les taux d’intérêt ne sont pas les mêmes, il est plus intéressant pour vous d’intégrer votre enveloppe travaux dans votre prêt principal.

Quel salaire et quelles mensualités de remboursement pour emprunter 800.000 € ?

Le niveau de salaire pour emprunter 800.000 € et le montant des mensualités sont liés au taux d’endettement. Il est nécessaire de calculer votre taux d’endettement pour savoir si emprunter 800.000 € est raisonnable.

Pour mémoire, les banques demandent à respecter un taux de 33 %. Cela signifie que vos charges (loyers et crédits notamment) ne doivent pas excéder un tiers de vos revenus. Une tolérance peut être accordée jusqu’à 35 % selon votre profil.

Le calcul de mensualités permet de déterminer le montant à rembourser et de savoir si cela permet de respecter le taux d’endettement. Vous devez être en mesure de rembourser vos mensualités et de conserver un reste à vivre suffisant tout au long de votre crédit maison. Car, ne l’oubliez pas, vous empruntez pour une longue période. Vous pouvez rembourser votre prêt immobilier de 800.000 € sur 10, 15, 20 ou 25 ans. Or, vous aurez peut-être à faire face à des imprévus. Vous aurez également envie de concrétiser d’autres projets. Veillez donc à choisir une mensualité raisonnable.

Avec notre calculette de prêt immobilier, nous avons réalisé quelques simulations. Il apparaît, pour respecter le taux d’endettement de 33 %, que pour emprunter 800.000 € sur 15 ans, vous devez présenter un salaire minimal de 14.000 € par mois pour rembourser 4.649 €. Pour réduire vos mensualités, vous pouvez emprunter 800.000 € sur 25 ans, les mensualités seront alors de 2.997 € au maximum.

Quel salaire pour emprunter 800.000 € ? Quel remboursement pour un prêt de 800.000 € ? Nous avons effectué pour vous une simulation.

Prêt de 800.000 € sur… 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Mensualité 6.819 € 4.649 € 3.573 € 2.997 €
Salaire minimal 20.500 € 14.000 € 10.800 € 9.000 €

Selon la durée de votre prêt, sans charges mensuelles complémentaires, le salaire pour emprunter 800.000 € se situe entre 9.000 € et 20.500 € selon la durée du crédit maison.

Bon à savoir : le Haut Conseil de stabilité financière invite les banques à ne plus prêter au-delà de 25 ans (27 ans en VEFA).

Comment savoir quel montant je peux emprunter avec mon salaire ?

On parle ici de la notion de capacité d’emprunt. Il s’agit du montant que vos revenus vous permettent d’emprunter. La question est donc de savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 800.000 €. Cela vous permet de savoir quel remboursement effectuer pour un prêt de 800.000 € selon la durée du crédit immobilier.

Exemple de capacités d’emprunt

Nous avons effectué quelques simulations de prêt immobilier pour y voir plus clair.

Par exemple, avec un salaire de 2.000 €, votre capacité d’emprunt est de 206.859 € sur 25 ans. Si vous souhaitez emprunter 800.000 €, cela est possible avec un salaire de 9.000 € sur 25 ans. Avec un salaire de 10.000 €, vous pouvez emprunter 800.000 € sur 20 ans.

Salaire de 2.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 102.123 € 140.468 € 176.728 € 206.859 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 4.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 184.246 € 260.935 € 333.455 € 393.719 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 6.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 266.369 € 381.403 € 490.183 € 580.578 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 9.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 389.553 € 562.104 € 725.274 € 860.867 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %
Salaire de 10.000 €
Durée de prêt 10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Montant 430.615 € 622.338 € 803.638 € 954.257 €
Taux 0,45 % 0,60 % 0,70 % 0,95 %

L’importance du choix de la durée et du taux immobilier

La durée de votre prêt immobilier est définie selon votre salaire et le montant que vous souhaitez emprunter. Pour emprunter 800.000 €, vous devez présenter des revenus élevés et rembourser votre prêt sur une durée relativement longue.

Jouer sur la durée du prêt permet de moduler le montant de vos mensualités. C’est un paramètre important qui vous permet d’adapter votre remboursement à votre budget. Si vous avez la possibilité d’emprunter 800.000 € sur 20 ans, rien ne vous empêche de le faire sur 25 ans pour réduire le montant de vos mensualités.

Toutefois, emprunter sur une durée plus réduite permet de faire baisser le coût total de votre crédit maison. En effet, le taux de votre prêt immobilier est plus faible dès lors que la durée de remboursement est plus courte.

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Puis-je emprunter 800.000 € sans apport ?

Emprunter 800.000 € sans apport semble quelque peu compliqué. En effet, il s’agit d’une somme conséquente et votre banquier vous demandera quelques garanties.

De plus, l’apport personnel est une solution qui vous permet de réduire le montant du prêt, et donc des frais liés. Plus le prêt est élevé, plus la durée de remboursement est importante et plus le taux est élevé. L’assurance de prêt est également calculée sur le montant emprunté, ce qui augmente une fois de plus le coût total de votre crédit immobilier.

Selon votre profil, le montant de l’apport personnel demandé peut être de 10 à 20 % du montant emprunté.

Comment emprunter 800.000 € et obtenir les meilleures conditions ?

Pour emprunter 800.000 €, vous devez présenter des revenus suffisants et ainsi prouver votre capacité de remboursement. Le banquier qui va vous octroyer le prêt vous demandera donc un certain nombre de documents pour connaître votre situation financière :

  • Vos bulletins de salaire
  • Vos derniers relevés de comptes
  • Votre dernier avis d’imposition

De plus, il sera amené à vous demander une pièce d’identité, un justificatif de domicile et votre compromis de vente.

Le conseil de François !
De votre côté, vous pouvez faire une simulation de prêt immobilier en ligne, c’est gratuit. Cela vous permet de définir le montant de vos mensualités et donc la durée du crédit pour emprunter 800.000 €. C’est un premier pas pour préparer votre projet de crédit immobilier.

Ensuite, comparez avec lesfurets. Notre comparateur de prêt immobilier en ligne est également un outil gratuit et sans engagement. Il vous permet de trouver le meilleur taux de crédit grâce à l’expertise de nos partenaires courtiers. Trouvez un courtier immobilier proche de chez vous pour obtenir des conditions de prêt avantageuses. Non seulement le courtier en prêt immobilier vous propose le meilleur taux en comparant lui-même les offres de différentes banques, mais il négocie aussi pour vous l’assurance de prêt. Enfin, ce professionnel du crédit maison vous permet de réaliser des économies très importantes sur le coût total de votre prêt immobilier. On parle ici de milliers d’euros, voire plus.

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