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Quels sont les principaux enseignements à tirer d’une simulation de votre capacité d’emprunt ? Le point complet avec lesfurets.

Quelle mensualité de remboursement avec un salaire de 6 000 € ?

Vous envisagez l’acquisition de votre nouvelle résidence principale, ou encore un investissement immobilier en défiscalisation type loi Pinel ? Commencez par déterminer le montant maximal empruntable avec votre revenu. Une simulation d’emprunt immobilier avec un salaire de 6 000 € vous renseignera sur la mensualité plafond, ou encore sur le taux d’intérêt envisageable.

Quel taux d’endettement avec un salaire de 6 000 € ?

Pour augmenter les chances d’acceptation de votre dossier de demande de prêt, la mensualité ne doit théoriquement pas dépasser 35 % des ressources de votre foyer. Avec un salaire mensuel net de 6 000 €, cela vous permet donc de pousser la mensualité de votre crédit immobilier jusqu’à un plafond de 2 100 € : de quoi envisager une très belle acquisition immobilière dans la plupart des villes françaises.

Ce montant de 2 100 € vous est fourni à titre indicatif uniquement :

  • Le calcul peut nécessiter un ajustement si vous avez d’autres sources de revenu à prendre en compte, ou au contraire d’autres crédits en cours de remboursement. Consultez le simulateur d’endettement lesfurets au besoin.
  • Dans certaines circonstances, la banque pourra déroger au plafond d’endettement de 35 % et vous proposer une mensualité – légèrement – supérieure. Cette possibilité lui est laissée pour un dossier d’emprunteur sur cinq. Cela bénéficie typiquement aux revenus les plus élevés.

Avant de vous soumettre une offre de prêt, la banque vérifiera que votre reste à vivre est suffisant pour assurer l’ensemble de vos autres dépenses courantes. Avec un salaire net mensuel de 6 000 €, cette condition ne devrait normalement pas vous poser de difficulté.

Pourquoi la mensualité est-elle limitée à 35 % de mes revenus ?

Le plafond de 35 % (ou 33 % jusqu’en 2020) a été déterminé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) afin de définir une limite à l’endettement acceptable d’un ménage. Au-delà, le HCSF estime en effet le risque de défaillance beaucoup plus important – même avec un haut niveau de salaire.

Exemple de taux d’intérêt avec mon salaire de 6 000 €

L’augmentation de la durée de remboursement vous permet d’emprunter davantage, mais va aussi avoir une répercussion sur le taux d’intérêt proposé. Voici les conditions actuelles proposées aux emprunteurs déclarant un salaire net mensuel de 6 000 € :

Emprunt immobilier et salaire de 6 000 € – Taux d’intérêt
Durée de crédit Taux Mensualité respectant le taux d’endettement de 35 %
10 ans 0,60 % 2 100 €
15 ans 0,80 % 2 100 €
20 ans 0,90 % 2 100 €
25 ans 1,00 % 2 100 €

Par exemple, un taux de 0,80 % peut vous être proposé pour un prêt immobilier sur 15 ans avec la mensualité maximale de 2 100 €.

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Comment connaître le montant que je peux emprunter avec mon salaire ?

Combien emprunter avec votre salaire ? Trois critères rentrent en ligne de compte pour déterminer votre pouvoir d’achat immobilier :

  • Le montant de vos revenus (soit par exemple 6 000 € nets ici)
  • La durée choisie pour le remboursement (15 ans, 20 ans…)
  • Le taux d’intérêt de l’offre de prêt.

Ne négligez pas l’importance déterminante du taux d’intérêt, même avec un salaire élevé. Si vous obtenez un taux peu compétitif, le paiement des intérêts représentera une part plus conséquente de chaque mensualité. De ce fait, vous pourrez emprunter un peu moins.

Mieux vaut donc négocier le taux d’intérêt d’un crédit immobilier au plus bas ! Pour bénéficier d’un plus grand pouvoir de négociation, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier. Cet intermédiaire financier a pour mission de démarcher une pluralité d’établissements bancaires pour les mettre en compétition et décrocher pour vous l’offre de crédit immobilier la plus avantageuse. 

Capacité d’emprunt avec un salaire de 6 000 €

Quelle capacité d’emprunt en fonction d’un salaire de 6 000 € ? Si vous connaissez les taux d’intérêt proposés par la banque, tout dépend ensuite du nombre de mensualités. Vous trouverez ci-dessous la capacité d’emprunt immobilier avec un salaire de 6 000 €, selon la durée du prêt :

Capacité d’emprunt et salaire net imposable de 6 000 €
Durée de crédit Taux Montant
10 ans 0,60 % 244 530 €
15 ans 0,80 % 356 089 €
20 ans 0,90 % 461 086 €
25 ans 1,00 % 557 218 €

Est-il possible d’emprunter avec un salaire de 6 000 € sans apport ?

Un prêt immobilier sans apport personnel est envisageable si vous disposez, par ailleurs, de très bonnes références. Avec un salaire net de 6 000 €, vous disposez déjà d’un argument solide pour convaincre un établissement bancaire – surtout si cette rémunération est touchée dans le cadre d’un contrat de travail à durée indéterminée. Contactez un courtier immobilier pour faciliter les négociations.

Pour autant, vous n’obtiendrez peut-être pas les meilleures conditions de prêt sans un apport, même avec l’aide d’un courtier. Mieux vaut fournir, si possible, un effort d’épargne personnelle représentant environ 10 % du prix de vente – soit, par exemple, 30 000 € pour un bien valorisé à 300 000 €.

Vous couvrirez ainsi vous-même, a minima, les frais de notaire et frais divers liés à la transaction.

Se tourner vers lesfurets pour sa demande de prêt

Pour votre demande de prêt, pensez à joindre :

  • Les deux derniers avis d’imposition
  • Les trois derniers bulletins de salaire
  • Les trois derniers relevés de compte bancaire
  • La copie d’une pièce d’identité en cours de validité
  • Un justificatif de domicile de moins de trois mois
  • La copie du compromis ou de la promesse de vente.

Combien puis-je emprunter avec mon salaire de 6 000 € net ? Plusieurs outils peuvent vous aider à obtenir une réponse plus personnalisée, et en particulier :

Le conseil de François !
Pour finir, n’oubliez pas de consulter les offres disponibles sur le comparateur en ligne lesfurets ! Vous y obtiendrez un récapitulatif rapide des propositions des meilleurs courtiers partenaires de notre réseau selon les caractéristiques du prêt envisagé.
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