Quelle évolution des prix immobiliers en France sur les 10 dernières années ?
Comment les prix de l’immobilier ont évolué en France pendant les 10 dernières années ?
La progression des prix de l’immobilier a été très importante au cours de ces 10 dernières années. On parle même de flambée par endroits. L’INSEE a publié des chiffres édifiants : entre 2010 et 2020, en moyenne, le prix de l’immobilier en France métropolitaine a augmenté de 22 %. Cette moyenne prend en compte tous les types de logements, maisons et appartements, logements neufs et anciens.
Toujours selon l’INSEE, l’indice des prix logements est passé de 96,7 au 1er trimestre 2010 à 117,9 au 3ème trimestre 2020.
Il est important de noter que cette hausse n’a pas été lissée sur 10 ans. Nous pouvons distinguer trois périodes différentes durant cette décennie :
- Entre 2010 et 2011, les prix ont bondi de 11,3 %
- Une phase de récession entre 2011 et début 2015
- Une progression constante entre 2015 et 2020.
D’autre part, il apparaît que toutes les villes de France n’ont pas été touchées de la même manière. Cela s’explique par différents facteurs, notamment leur attractivité. Bordeaux en est un exemple typique avec l’explosion des prix de l’immobilier depuis la mise en place de la LGV (ligne à grande vitesse), plaçant cette ville du sud-ouest de la France à seulement 2 heures de Paris.
Quelles villes ont connu la plus forte augmentation du prix de l’immobilier ?
Bordeaux, comme nous venons de l’évoquer, est une ville où les prix ont bondi. En 10 ans, ils ont augmenté de 73,97 % (plus de 38 % en seulement 5 ans, de 2015 à 2019, le lancement de la LGV vers Paris a eu lieu en 2017). En 2020, vous pouviez acheter un appartement ancien à 4 330 € le m².
C’est Lyon qui se trouve en 2e place avec une augmentation de 67,03 % en 10 ans. Le prix au m² en 2020 pour un appartement ancien était de 4 600 €. Elle reste l’une des villes les plus chères de France.
Paris, où le prix de l’immobilier a atteint des records (plus de 10 000 € le m² en 2020), n’est que sur la 3ème marche du podium avec une hausse des prix de 56,59 % entre 2010 et 2020.
Quelles villes ont vu le prix de l’immobilier baisser ?
D’autres villes semblent plus attractives pour un achat immobilier. Fait surprenant, dans certaines villes de France, les prix ont même chuté en 10 ans.
Saint-Étienne est sans conteste une ville où il faut acheter un bien immobilier. Le prix de l’immobilier a baissé de 24,78 % en 10 ans. Si c’est une bonne nouvelle pour les personnes souhaitant acquérir une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif, c’est une très mauvaise nouvelle pour les vendeurs qui ont vu la valeur de leur bien immobilier baisser au fil des années. En 2020, le prix moyen au m² atteignant 950 € (c’est plus de 10 fois moins qu’à Paris !).
À Toulon également on constate une baisse, mais celle-ci reste tout à fait raisonnable (5,813 % en 10 ans). Ici, le prix moyen au m² en 2020 était de 2 090 €.
Qu’en est-il des prix en location ?
Si les prix de l’immobilier ont augmenté, pénalisant les acheteurs depuis 2010, la question des prix des locations se pose. Les prix des loyers ont effectivement augmenté, mais dans une mesure moindre. Cela s’explique par des mesures qui encadrent l’augmentation des loyers (notamment l’IRL, l’indice de référence des loyers) en cours de bail et l’encadrement des loyers en zone tendue lors d’une remise en location. Dans le cadre d’une vente, le prix est librement fixé par le propriétaire du bien immobilier. Charge à lui de trouver le bon prix entre la volonté de faire une plus-value et de trouver des acheteurs.
Les locataires ont donc été relativement protégés des hausses. Entre 2014 et 2019, en France, c’est à Montpellier, Lyon et Marseille que les prix des loyers ont le plus augmenté avec des hausses respectives de 6,72 %, 6,31 % et 5,13 % selon l’Observatoire des loyers.
À Bordeaux où les prix de vente ont explosé, l’augmentation des loyers reste raisonnable avec 3,60 %. Les locataires les mieux lotis se trouvent à Lille (+0,90 %) et Toulouse (+0,96 %).