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Acheter comptant ou emprunter ?

Pour acheter un bien immobilier, il existe deux façons de faire. La méthode la plus courante consiste à souscrire un emprunt auprès de la banque pour financer son projet mais il peut également arriver que certains personnes préfèrent — si leurs liquidités le permettent — acheter sans crédit immobilier, ce qui équivaut à acheter comptant.

Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier pour acheter votre maison, il est souvent bénéfique (pour diverses raisons) d’injecter un apport personnel pour couvrir une partie du financement dans cet emprunt. Acheter une maison sans crédit revient donc à payer l’intégralité du montant à financer en une seule fois.

Achat comptant et emprunt, avantages et inconvénients

Si l’emprunt immobilier permet de devenir propriétaire malgré des réserves financières moyennes, il a un coût, qui est déterminé par le taux d’intérêt que vous allez obtenir. Ce coût peut donc être évité si vous achetez sans crédit immobilier. C’est d’ailleurs là le principal avantage d’acheter comptant.

Psychologiquement, acheter comptant peut s’avérer libérateur pour l’emprunteur, qui évitera ainsi de s’endetter sur de nombreuses années en devenant instantanément pleinement propriétaire de sa résidence principale. Si la santé de votre épargne vous le permet, ne vous en privez pas !

À la question de savoir s’il est donc préférable d’acheter comptant ou emprunter, nous sommes donc obligés de répondre que tout dépend de vos ressources et de votre projet. Néanmoins, lorsque votre épargne constitue la plus grande partie de la somme nécessaire à votre projet immobilier, il peut arriver que le prêt immobilier soit avantageux.

Si vous investissez dans le locatif, empruntez

Dans certains cas, comme l’investissement dans l’immobilier locatif, l’emprunt immobilier peut être plus intéressant que l’achat comptant de par les avantages fiscaux qu’il octroie à l’emprunteur. Le gain de cette opération peut même se révéler supérieur pour deux raisons :

  1. Le gain des loyers s’ajoute au bénéfice apporté par un crédit souscrit dans de bonnes conditions.
  2. Les intérêts de l’emprunt sont déductibles de vos revenus locatifs.
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Comment rentabiliser son emprunt immobilier ?

Lorsque les taux d’intérêt sont faibles, la question quant à l’intérêt d’emprunter alors que l’on possède tout ou la plus grande partie de la somme nécessaire à l’achat d’un bien immobilier, se pose.

L’effet de levier du prêt immobilier

En effet, lorsque les taux sont bas, mieux vaut emprunter plutôt que de désinvestir son épargne. C’est ce qu’on appelle « l’effet de levier ».

Exemple avec un bien immobilier d’une valeur de 100.000 €. Placée à 1%, cette somme peut rapporter 17.000 € sur une durée de 15 ans. Un prêt immobilier à 1,04% portant sur la même durée coûtera 8.046 €, soit un gain de 8.954 €.

Un emprunt bancaire bien négocié et une épargne bien placée viennent accroître l’intérêt de l’opération. Il est un autre aspect qui est non-négligeable, en empruntant, l’épargne demeurant disponible, il est plus facile de faire face à un coup dur ou une dépense imprévue.

Pour déterminer le montant de votre prêt immobilier, utilisez notre simulateur

Grâce à l’assurance emprunteur, le bien immobilier est protégé

L’assurance emprunteur fait aussi pencher la balance vers le crédit lorsque vous vous demandez s’il est préférable d’acheter comptant ou emprunter, même si l’acheteur dispose de la somme nécessaire.

En cas d’invalidité totale et irréversible ou de décès du propriétaire du bien, c’est en effet l’assurance emprunteur qui va payer le montant du capital restant dû. Cette intervention n’a aucun impact sur la propriété du bien, l’emprunt étant tout simplement soldé. La famille disposera ainsi d’un bien immobilier en pleine propriété ainsi que des fonds placés en épargne.

Comme pour le taux d’intérêt de l’emprunt, négocier au mieux celui de l’assurance emprunteur permet de réaliser des économies particulièrement intéressantes. Le coût de l’assurance emprunteur constituant environ un tiers du coût du crédit, quelques dixièmes économisés représentent une somme élevée sur la durée du prêt.

Le conseil de François !
Le comparateur lesfurets vous apporte son aide efficace dans la recherche de la meilleure solution en matière d’assurance emprunteur. La simulation ne demande que quelques minutes et la souscription en ligne est l’occasion de réaliser des économies supplémentaires.
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