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Acheter dans le neuf, les avantages

L’un des intérêts majeurs d’un logement neuf, c’est son côté « sécuritaire », puisque les installations électriques et de gaz répondent aux normes en vigueur. Mais il est aussi plus écolo. En effet, depuis le 1er  janvier 2013, il doit respecter la réglementation thermique RT 2012. Or, il faut le savoir, le secteur du bâtiment est l’un des plus énergivores, représentant une consommation de 42,5% de l’énergie totale. Il génère à lui seul 23% des émissions de gaz à effet de serre. Opter pour le neuf, c’est donc prendre soin de la planète, mais aussi de votre portefeuille. En effet, durant les deux années qui suivent la fin de la construction, vous bénéficiez d’une exonération partielle (voire totale) de la taxe foncière. Même les frais de notaire sont moins importants (comptez 3 à 4% du prix du bien, contre 6 à 8% dans l’ancien). Enfin, en achetant un programme neuf, vous êtes sûrs de vous offrir le bien qui correspond à vos besoins en termes d’agencement. Bonus, les équipements collectifs (parkings, ascenseurs) sont en général de bonne qualité.

Acheter dans le neuf, les inconvénients

Parce que vous achetez « sur plan », il peut être difficile de vous projeter dans votre futur home sweet home. La luminosité, les volumes, l’agencement restent finalement assez abstraits, jusqu’à ce que vous emménagiez. Sans parler de l’effet « coup de coeur », purement et simplement inexistant. Autre inconvénient majeur de l’achat d’un bien neuf : le temps. Eh oui, entre la signature du contrat et votre emménagement, il vous faudra attendre en moyenne entre 10 et 18 mois. Impatients s’abstenir.

Acheter dans l’ancien, les avantages

Si vous souhaitez vivre en centre-ville, l’ancien est la solution la plus facile et la plus économique. Vous aurez plus de choix d’une part et bénéficierez de prix plus attractifs que dans le neuf. Autre avantage majeur : un délai tout à fait supportable. Une fois le compromis de vente signé, vous pourrez emménager dans votre nouveau logement après trois mois. Enfin, si vous êtes primo-accédant et que vous envisagez d’entreprendre des travaux d’économies d’énergie, vous pourrez prétendre au prêt éco-PTZ. Qu’est-ce que c’est ? Un prêt à taux 0, qui vient en complément de votre prêt classique.

Acheter dans l’ancien, les inconvénients

Que ce soit pour répondre aux normes en vigueur comme à vos goûts en matière de déco ou d’aménagement, acheter dans l’ancien nécessite souvent des travaux de rénovation. Et la facture peut vite grimper !

Le conseil d'Hervé !
Vous avez flashé sur un logement ancien ? Avant de signer le compromis de vente, faites établir un devis des travaux à prévoir : pose d’un nouveau parquet, installation d’une chaudière neuve ou réfection de la toiture, ces frais sont à anticiper absolument. Vous pourrez ensuite contracter le crédit travaux qui correspond à vos besoins grâce aux Furets.com !
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