Acheter dans le neuf

Avantages : 

  • Respect des normes techniques de sécurité. Les installations électriques et de gaz répondent aux normes. Depuis le 1er janvier 2013, le respect de la réglementation thermique RT 2012 est obligatoire dans un souci de protection de l’environnement. Le secteur du bâtiment est énergivore. Il représente une consommation de 42,5% de l’énergie totale. Le bâtiment génère 23% des émissions de gaz à effet de serre.
  • Surface habitable. L’agencement du logement est adapté selon vos besoins. En investissant dans le neuf, vous allez bénéficier d’équipements collectifs (ascenseur, parking) de qualité.
  • Le montant des charges courantes. En emménageant dans le neuf, vous n’aurez pas à financer des travaux. En matière de fiscalité, vous ferez des économies intéressantes à court terme. Pendant les deux années qui suivent la fin de la construction, les propriétaires bénéficient d’une exonération partielle voire totale de la taxe foncière.
  • Les frais de notaire. Dans le neuf, ils sont moins importants. Il faut compter 3 à 4% du prix du bien lorsque, dans l’ancien, les frais de notaire s’élèvent entre 6 et 8%.

Inconvénients : 

  • Manque de visibilité. Généralement, les propriétaires découvrent leur futur bien sur un plan. Cette contrainte ne permet pas de se rendre compte de la luminosité, des volumes et de la surface.
  • Être patient. Entre la signature du contrat et l’emménagement, il faut prévoir entre 10 à 18 mois.

Acheter dans l’ancien

Avantages : 

  • Emplacement. Si vous recherchez un bien en centre-ville, vous aurez une grande diversité de choix. Les prix de l’ancien sont plus avantageux que les prix du neuf.
  • Peu d’attente.  Une fois le compromis de vente signé, vous pouvez emménager dans votre nouveau nid dans un délai de 3 mois après la vente immobilière.
  • Aides au financement. L’accès au prêt éco-PTZ vous permet de financer des travaux d’économie d’énergie.

Inconvénient 

  • Frais à court terme. Contrairement au neuf, investir dans l’ancien engendre des frais à court terme. Il faut prévoir des travaux de rénovation pour répondre aux normes en vigueur.
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