Tout savoir sur le Nouveau Chèque Premier Logement à Marseille
C’est quoi le Nouveau Chèque Premier Logement ?
Commençons par le début : qu’est-ce que le Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL) ? Si on suit la logique, s’il y a un Nouveau Chèque Premier Logement, c’est qu’il y a eu un Chèque Premier Logement.
Le Nouveau Chèque Premier Logement est un dispositif visant à permettre aux primo-accédants de devenir plus facilement propriétaires dans la ville de Marseille. Il comprend à la fois une subvention proposée par la municipalité de Marseille et un prêt à taux zéro.
Le Nouveau Chèque Premier Logement fait suite au Chèque Premier Logement qui a été effectif entre 2006 et 2016. Il a bénéficié de quelques nouveautés que nous verrons dans les prochaines lignes.
Comme nous l’avons dit plus haut, le Nouveau Chèque Premier Logement se compose de plusieurs choses :
- Une subvention allant jusqu’à 4.000 € qui permet à l’emprunteur d’augmenter son apport personnel
- Un prêt sans intérêts dont le montant peut atteindre 20.000 € financé par le promoteur immobilier du bien que vous voulez acquérir.
- Un prêt accordé par les banques partenaires de la Mairie de Marseille avec, notamment, les frais de dossier offerts.
Quel montant pour le Nouveau Chèque Premier Logement ?
Pour aider à l’achat d’un appartement à Marseille, le Nouveau Chèque Premier Logement peut être un vrai coup de pouce. C’est un prêt aidé en région qui peut faciliter votre première acquisition immobilière.
En fonction de la situation du ou des emprunteurs, les sommes de ces aides ne seront pas les mêmes. Faisons le point sur les montants.
Tout d’abord, la subvention obtenue par le Nouveau Chèque Premier Logement va dépendre de la composition du ménage :
| Type de ménage | Montant de la subvention |
| Ménage sans enfant | 2.000 € |
| Ménage avec 1 enfant | 3.000 € |
| Ménage avec 2 enfants ou plus | 4.000 € |
Ensuite, il est aussi possible de bénéficier d’un prêt sans intérêts financé par le promoteur du logement que vous souhaitez acquérir. Là aussi, le montant du prêt varie selon la taille du ménage :
| Type de ménage | Montant du prêt sans intérêts |
| Ménage sans enfant | 10.000 € |
| Ménage avec 1 enfant | 15.000 € |
| Ménage avec 2 enfants ou plus | 20.000 € |
En plus du prêt sans intérêts, vous aurez besoin d’un prêt complémentaire. En vous adressant à l’une des banques partenaires de la Mairie de Marseille, vous pouvez obtenir des avantages non négligeables comme les frais de dossier qui sont offerts ou encore l’absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. En 2021, il est possible de s’adresser aux établissements suivants :
- Caisse d’Épargne
- Crédit Agricole Alpes Provence
- Banque Populaire Méditerranée
Comment bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement ?
Pour pouvoir bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement, il faut respecter quelques conditions :
- Être primo-accédant et ne pas avoir été propriétaire de son logement depuis au moins deux ans.
- Habiter depuis au moins un an dans l’une des communes de Marseille Provence Métropole.
- Acheter un bien pour en faire sa résidence principale et ne pas le revendre avant au moins 5 ans.
- Disposer d’un apport personnel inférieur à 40 % du montant total de l’achat.
Concernant les revenus, il existe un barème pour pouvoir profiter du dispositif. Le tableau ci-dessous présente les différents montants à ne pas dépasser :
| Nombre de personnes dans le ménage | Revenu fiscal à ne pas dépasser |
| Une personne seule | 26.395 € |
| Deux personnes ne comportant aucune personne à charge, à l’exclusion des jeunes ménages | 35.248 € |
| Trois personnes ou une personne seule à charge / ou jeune ménage sans personne à charge | 42.389 € |
| Quatre personnes ou une personne seule avec deux personnes à charge | 51.173 € |
| Cinq personnes ou une personne seule avec trois personnes à charge | 60.200 € |
| Six personnes ou une personne seule avec quatre personnes à charge | 67.846 € |
En plus des éléments ci-dessus, vous devez également savoir que tous les logements ne sont pas éligibles au NCPL. Le bien que vous voulez acheter doit respecter les critères suivants :
- Il doit s’agir d’un logement neuf
- Être situé à Marseille et vous vous engagez à ne pas le revendre avant au moins 5 ans
- Le prix du logement doit être inférieur à 2 650 € HT/m², parking compris
- Le logement doit être adapté à la taille de votre ménage
- Le bien doit être labellisée par la Maison du Logement
Comment obtenir le Nouveau Chèque Premier Logement ?
Pour profiter du Nouveau Chèque Premier Logement dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier à Marseille, il faut tout d’abord trouver un bien éligible, c’est-à-dire labellisé NCPL. Vous devez également savoir quelle est votre capacité d’emprunt.
Ensuite, vous pouvez prendre contact avec l’Espace Accompagnement Habitat de la ville de Marseille dont les coordonnées sont ci-dessous : il s’agit d’un guichet unique qui intègre également l’offre de services de la Maison du Logement :
Espace Accompagnement Habitat
19 rue de la République
13001 Marseille
Tel : 04 95 09 58 58
Mail : [email protected]
Une fois que vous avez obtenu les différents documents qui attestent votre éligibilité au Nouveau Chèque Premier Logement, vous pouvez vous adresser à l’une des banques partenaires pour obtenir un prêt avec les avantages du NCPL : frais de dossier offerts et absence d’indemnités de remboursement anticipé.
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