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Comment fonctionne le prêt à taux zéro (PTZ) ?

Le prêt à taux 0 est un prêt sans intérêts à destination des primo-accédants  :

  • il permet de souscrire un crédit dont le montant varie en fonction du nombre de personnes dans le ménage, mais aussi de la localisation du logement (zones tendues avec prix élevés…). Il peut aller de 60 000 euros pour un célibataire à 138 000 euros pour une famille de cinq personnes.
  • il est accordé sous conditions de ressources.
  • il comprend la possibilité de différer le remboursement.
  • il comprend une dimension écologique car dans le neuf, il est réservé à la construction, l’achat neuf ou sur plans d’un logement respectant les normes énergétiques actuellement en vigueur (RT 2012 et label « BBC ») quand dans l’ancien, il implique d’entreprendre des travaux d’amélioration énergétiques.

Quelles zones géographiques sont éligibles au PTZ en 2018 ?

D’ici 2021, le zonage du PTZ sera progressivement recentré sur les zones tendues pour les logements neufs et les zones moins tendues pour les logements anciens.

Zones géographiques Fin du PTZ pour les logements neufs Fin du PTZ pour les logements anciens + travaux
A 31/12/2021 01/01/2018
A bis 31/12/2021 01/01/2018
B1 31/12/2021 01/01/2018
B2 31/12/2019 31/12/2021
C 31/12/2019 31/12/2021

(Source : Légifrance)

Quelles sont les conditions de ressources nécessaires pour accéder au prêt à taux zéro ?

Pour en bénéficier, les plafonds de ressources à ne pas excéder varient en fonction du nombre d’occupants mais aussi de la zone où se situe le logement, de A très tendue et chère à C :

Nombre d’occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 37.000 € 30.000 € 27.000 € 24.000 €
2 personnes 51.800 € 42.000 € 37.800 € 33.600 €
3 personnes 62.900 € 51.000 € 45.900 € 40.800 €
4 personnes 74.000 € 60.000 € 54.000 € 48.000 €
5 personnes 85.100 € 69.000 € 62.100 € 55.200 €
6 personnes 96.200 € 78.000 € 70.200 € 62.400 €
7 personnes 107.300 € 87.000 € 78.300 € 69.600 €
8 personnes et plus 118.400 € 96.000 € 86.400 € 76.800 €

En outre, sachez que le coût total de l’opération divisé par neuf ne peut dépasser le revenu fiscal de référence situé dans le tableau précédent.

Êtes-vous éligible au PTZ ? Si oui, quelle offre de prêt serait la plus avantageuse ? Utilisez notre outil en ligne pour le savoir :

Comment l’obtenir ?

Le PTZ est mis en place par les banques qui ont signé une convention avec l’État. La banque exigera  néanmoins plusieurs garanties en contrepartie telles que la nécessité de souscrire une assurance emprunteur.

Si vous remplissez les conditions d’obtention, il ne vous reste plus qu’à faire une demande auprès de l’une de ces banques muni de :

    • justificatifs d’identité joints à une fiche de renseignements 
    • des justificatifs de ressources 
    • le contrat de construction d’une maison individuelle, de réservation ou le contrat préliminaire pour l’achat d’un lot à un promoteur, le permis de construire, la promesse de vente
    • un prêt bancaire classique en complément de votre PTZ 
    • les quittances de loyer qui prouvent que vous ne disposiez pas d’une résidence principale dans les mois précédents
    • les devis des travaux que vous envisagez d’entreprendre dans un logement ancien
    • une assurance emprunteur 
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