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Habiter à Amiens : les avantages

Avant d’envisager de vous installer à Amiens, faisons un tour d’horizon des avantages offerts par la préfecture de la Somme.

  • À un peu plus d’une heure de Paris en TGV et à 1 h 30 de Lille
  • 7ème ville de France la plus verte
  • Sur les bords de la Somme
  • Riche patrimoine avec sa cathédrale Notre-Dame
  • Vaste réseau de bus
  • Universités et écoles supérieures
  • 13 000 entreprises sur l’agglomération amiénoise.

Les prix des logements à l’achat à Amiens

En janvier 2023, le prix moyen au m² d’un logement à Amiens est de 2 634 €. Ce prix est une moyenne globale, il sera différent selon le bien acheté et le quartier dans lequel vous vous installez.

  • Le prix moyen au m² d’un studio est de 3 699 € contre 2 630 € pour un 3 pièces et 2 294 € pour un 7 pièces et plus.
  • Un bien ancien coûte en moyenne 2 512 €/m² contre 3 811 €/m² pour un logement neuf.
  • Une maison est vendue à 2 390 €/m² contre 3 145 €/ m² pour un appartement.

La différence de prix au m² selon le quartier est très importante à Amiens :

  • Saint-Leu – Notre-Dame : 3 483 €
  • Faubourg de Hem : 3 227 €
  • Saint-Maurice : 2 984 €
  • Centre-ville : 2 864 €
  • Petit Saint-Jean : 2 699 €
  • Saint-Acheul : 2 543 €
  • Saint-Jacques – Saint-Roch : 2 367 €
  • Montières : 2 315 €
  • Vallée Saint-Ladre : 2 096 €
  • Espoir et Avenir – Le Nautilus – Colvert – Berlioz – Amiens Nord-ouest : 1 418 €.

Évolution des prix de l’immobilier à Amiens

Le prix de l’immobilier à Amiens a beaucoup évolué depuis quelques années, en parallèle de la baisse des taux qui a impacté la demande. Le nombre d’acheteurs étant plus élevé, les prix ont été revus à la hausse. Entre 2015 et 2023, le prix au m² a augmenté de 537 €, soit une hausse de 20 %.

Avec une hausse des taux depuis 2022, il se pourrait que le prix des logements à Amiens subisse une baisse d’ici quelque temps.

Ce tableau récapitule l’évolution des prix à Amiens en 8 ans pour avoir une vision plus précise de l’augmentation constatée.

Année 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix médian du m² à Amiens 2 097 € 2 023 € 2 157 € 2 064 € 2 114 € 2 246 € 2 267 € 2 491 € 2 634 €
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Exemples de prix immobilier à Amiens

Nous avons trouvé quelques biens qui ont été vendus en 2022 à Amiens afin de mieux visualiser le marché amiénois.

Budget Type de bien Superficie Nombre de pièces
85 500 € Appartement 24 m² 1 pièce
160 000 € Appartement 55 m² 2 pièces
235 000 € Appartement 81 m² 4 pièces

Découvrez à présent quelques annonces en ligne de logements à vendre sur Amiens pour définir, selon votre budget et le quartier désiré, ce que vous pourrez vous offrir.

Budget Type de bien Superficie Nombre de pièces Quartier
155 000 € Appartement 51 m² 2 pièces Saint-Jacques – Saint-Roch
252 000 € Maison 124 m² 5 pièces Val d’Avre
345 000 € Maison 102 m² 4 pièces Henriville

Les prix des logements en location à Amiens

Si vous préférez louer un bien immobilier à Amiens, pour un investissement locatif par exemple, il est important d’anticiper votre budget. Voici le prix de la location au m² selon la typologie du bien.

  • Studio : 21 €
  • 2 pièces : 15 €
  • 3 pièces : 12 €
  • 4 pièces : 10 €
  • 5 pièces : 9 €
  • 6 pièces : 6 €
  • 7 pièces et plus : 4 €.

Nous avons trouvé des annonces de location pour avoir une idée précise du marché locatif à Amiens.

Budget Type de bien Superficie Nombre de pièces Quartier
607 € par mois Appartement 42 m² 2 pièces Saint-Germain – Les Halles
1 050 € par mois Appartement 96 m² 3 pièces Plein Sud
1 520 € par mois Maison 140 m² 5 pièces Henriville

Obtenir le meilleur prêt immobilier pour s’installer à Amiens

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