Prix de l’immobilier : combien ça coûte d’acheter au Mans ?
Habiter au Mans : les avantages
En décidant de vous installer au Mans, vous allez profiter d’un grand nombre d’avantages :
- À une heure de Paris en TGV
- Ville d’art et d’histoire
- Un cadre de vie agréable avec des espaces verts
- Des prix abordables
- Un dynamisme culturel
- Une économie active
- La ville des amateurs d’automobile.
Les prix des logements à l’achat au Mans
Le prix d’un logement au m² au Mans atteint en moyenne 2 165 € en janvier 2023.
Ce prix est très variable selon différents facteurs tels que les caractéristiques du bien immobilier que vous recherchez et le quartier de la ville où il est situé.
Le prix d’un studio au Mans est de 2 431 €/m² contre 2 154 €/m² pour un 4 pièces.
Le prix d’un bien ancien s’élève en moyenne à 2 104 €/m² contre 2 659 € pour un bien neuf.
Les appartements sont moins chers que les maisons au m². Pour une maison, comptez 2 224 € au m² tandis qu’un appartement est vendu à 2 061 €.
Au Mans comme dans d’autres villes, tous les quartiers ne se valent pas en termes de services et de localisation. Cela va impacter le prix au m² des biens immobiliers :
- Bollée – Sainte Croix – Jardin des Plantes : 2 503 €
- Centre : 2 379 €
- Hôpital – Chasse Royale – Le Pré : 2 337 €
- Bollée – Sainte Croix – Mutuelles : 2 250 €
- Saint Pavin – Saint Georges : 2 249 €
- Université – Ribay – Ardriers : 2 180 €
- Mission : 2 142 €
- Gare Sud : 2 090 €
- Gazonfier – Espal : 2 062 €
- Bruyères : 1 883 €
- Les Sablons – Newton : 1 261 €.
Évolution des prix de l’immobilier au Mans
Entre 2015 et janvier 2023, le prix de l’immobilier au Mans a augmenté de 486 € au m². Cela s’explique par la baisse des taux d’intérêt qui a augmenté la demande. Les vendeurs ont alors pu revoir leurs prix à la hausse. Aujourd’hui, les taux remontent, il se pourrait que le prix des logements au Mans soit revu à la baisse.
Découvrez l’évolution du prix des biens immobiliers entre 2015 et 2023, une période durant laquelle ils ont augmenté de 23 %.
| Année | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Prix médian du m² au Mans | 1 679 € | 1 650 € | 1 653 € | 1 623 € | 1 665 € | 1 690 € | 1 826 € | 2 009 € | 2 165 € |
Exemples de prix immobilier au Mans
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier au Mans, voici une première idée du marché local avec des ventes qui ont eu lieu en 2022.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces |
| 150 000 € | Appartement | 52 m² | 2 pièces |
| 210 000 € | Appartement | 102 m² | 5 pièces |
| 359 900 € | Maison | 158 m² | 6 pièces |
Voici à présent quelques annonces de biens en vente au Mans pour mieux vous projeter en fonction de votre budget.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| 148 700 € | Appartement | 61 m² | 3 pièces | Saint Pavin – Saint Georges |
| 260 000 € | Appartement | 100 m² | 5 pièces | Banian – Fontenelles – Maillets |
| 353 600 € | Maison | 120 m² | 6 pièces | Hôpital – Chasse Royale – Le Pré |
Les prix des logements en location au Mans
Si vous souhaitez louer un bien immobilier au Mans, faisons un tour d’horizon cette fois du prix au m² pour mieux anticiper le loyer que vous devrez payer ;
- Studio : 16 €
- 2 pièces : 12 €
- 3 pièces : 10 €
- 4 pièces : 9 €
- 5 pièces : 8 €
- 6 pièces : 9 €
- 7 pièces et plus : 7 €
Nous avons trouvé quelques annonces de biens à louer au Mans pour avoir une idée du prix selon la typologie et le quartier.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| 590 €/mois | Appartement | 41 m² | 2 pièces | Pontlieue – Rocade |
| 1 000 €/mois | Appartement | 69 m² | 3 pièces | Centre |
| 1 631 €/mois | Appartement | 155 m² | 5 pièces | Centre |
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