Quelle situation pour le prix de l’immobilier à Bordeaux ?
Habiter à Bordeaux : les avantages
Vivre à Bordeaux offre de nombreux avantages faisant le succès de cette ville qui a vu sa population augmenter au fil des années :
- À deux heures de Paris en TGV
- À une heure de l’Atlantique
- Ville classée au patrimoine de l’Unesco
- Un tramway qui circule sur 66 km
- Une ville étudiante très dynamique
- Au cœur de grands vignobles
- Un climat enviable avec 2 100 heures d’ensoleillement par an
- Un dynamisme économique reconnu avec plus de 75 000 entreprises installées dans la région bordelaise.
Les prix des logements à l’achat à Bordeaux
Le prix de l’immobilier à Bordeaux a beaucoup augmenté au fil des années, notamment avec la mise en place de la ligne à grande vitesse qui permet de rejoindre Paris en 2 heures seulement.
En octobre 2022, le prix du m² à Bordeaux est de 5 113 € en moyenne. Mais dans la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine comme partout ailleurs, on note quelques disparités :
- le prix moyen du m² dans l’ancien atteint 5 122 € contre 5 074 € pour le neuf ;
- un appartement se vend en moyenne à 5 111 € le m² contre 5 118 € pour une maison ;
- un appartement de 5 pièces est vendu au prix moyen de 4 947 € le m2 contre 5 974 € pour un studio.
C’est surtout la localisation de votre bien immobilier qui va influencer son prix. Voici quelques exemples dans des quartiers de la préfecture de Gironde pour y voir plus clair :
- Hôtel de Ville – Quinconce – Saint Seurin-Fondaudège : 5 641 €/m²
- Capucins – Saint Michel – Nansouty – Saint Genès : 5 398 €/m²
- Saint Bruno – Saint Augustin : 5 393 €/m²
- Caudéran – Barrière Judaïque : 4 873 €/m²
- Saint-Jean – Belcier – Carle Vernet – Albert 1er: 4 865 €/m²
- Le Lac – Bacalan : 4 730 €/m²
- La Bastide : 4 724 €/m².
Évolution des prix de l’immobilier à Bordeaux
Si le prix de l’immobilier évolue à la hausse depuis de nombreuses années, les taux d’intérêt historiquement bas ont influencé les prix à Bordeaux. C’est la loi de l’offre et de la demande. Avec des taux bas, les acheteurs sont plus nombreux, les vendeurs peuvent augmenter le prix de leurs biens immobiliers. Fin 2022, les taux remontent progressivement, la tendance pourrait s’inverser à court terme, même si cela ne se ressent pas encore à Bordeaux.
Entre 2015 et 2022, les prix ont augmenté de 1 715 €/m², soit une hausse de 34 %.
| Année | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Prix médian du m² à Bordeaux | 3 398 € | 3 513 € | 4 005 € | 4 564 € | 4 703 € | 4 827 € | 5 004 € | 5 113 € |
Exemples de prix immobilier à Bordeaux
Pour vous permettre de mieux vous projeter, nous vous aidons à vous mettre en situation. Nous avons recensé quelques ventes en novembre 2022 à Bordeaux afin d’imaginer le type de bien que vous êtes en mesure d’acheter selon votre capacité d’emprunt.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces |
| Budget de 153 000 € | Appartement | 31,93 m² | 1 pièce |
| Budget de 250 000 € | Appartement | 67 m² | 4 pièces |
| Budget de 340 000 € | Maison | 70 m² | 3 pièces |
Nous avons trouvé quelques biens encore en vente en ce mois de novembre. Cette fois-ci vous pouvez, au-delà du type du bien et de sa surface, mieux vous projeter par rapport aux quartiers de Bordeaux dans lesquels vous aimeriez vous installer.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| Budget de 149 000 € | Appartement | 25 m² | 1 pièce | Hôtel de Ville – Quinconce – Saint Seurin-Fondaudège |
| Budget de 250 000 € | Maison | 33 m² | 2 pièces | La Bastide |
| Budget de 346 000 € | Appartement | 76 m² | 3 pièces | Saint-Jean – Belcier – Carle Vernet – Albert 1er |
Les prix des logements en location à Bordeaux
Vous envisagez de louer un bien à Bordeaux ? Là encore, il est intéressant de connaître les prix du marché afin de mieux préparer votre budget, le loyer étant la charge la plus lourde dans votre budget. Nous avons recherché pour vous des biens en location pour trois budgets différents afin de vous aider à vous projeter.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| Budget de 585 € par mois | Appartement | 87 m² | 4 pièces | Grand parc – Chartrons – Paul Doumer |
| Budget de 1 000 € par mois | Appartement | 91 m² | 3 pièces | La Bastide |
| Budget de 1 485 € par mois | Maison | 111 m² | 5 pièces | Saint Bruno – Saint Augustin |
Obtenir le meilleur prêt immobilier pour s’installer à Bordeaux
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