Quelle évolution pour le prix de l’immobilier à Limoges ?
Habiter à Limoges : les avantages
Vivre à Limoges, préfecture du département de la Haute-Vienne comptant environ 133 000 habitants, présente des avantages :
- Environnement naturel au cœur du Limousin
- Dynamisme économique porté par l’agriculture, l’agroalimentaire et l’industrie
- Des prix très attractifs
- Ville d’art et de culture
- Label French Tech
- Ville où il fait bon vivre.
Les prix des logements à l’achat à Limoges
En janvier 2023, le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 903 €, un tarif très faible comparé à la moyenne française.
Ce prix varie selon différents facteurs :
- Le prix moyen d’un studio au m² est de 2 178 € contre 1 804 € pour un 3 pièces
- Un bien ancien est vendu en moyenne 1 860 €/m² contre 3 556 €/m² pour un bien neuf
- Un appartement coûte en moyenne 1 854 €/m² contre 2 005 €/m² pour une maison.
Le choix du quartier dans lequel vous allez vivre à Limoges va impacter le prix de votre bien immobilier :
- Le Sablard : 2 410 €
- Cité Universitaire – Albert Thomas : 2 308 €
- Vanteaux – Puy-las-Rodas : 2 098 €
- CHU : 2 027 €
- Beaune-les-Mines : 1 928 €
- Beaublanc : 1 830 €
- La Bastide : 1 723 €
- Beaubreuil : 1 701 €
- Corgnac – Centre commercial : 1 441 €
- Aurence : 1 182 €.
Évolution des prix de l’immobilier à Limoges
En janvier 2023, le prix moyen au m² d’un bien immobilier à Limoges atteint 1 903 €, c’est bien en dessous de la moyenne nationale qui se situe à plus de 3 000 €. Si ce prix reste faible, il a évolué au fil des années depuis 2015. La baisse des taux d’intérêt a augmenté la demande ce qui a engendré une hausse des prix de l’immobilier limougeaud.
En 2015, le prix moyen était de 1 451 €, cela représente une hausse de 452 €, soit 24 %.
Ce tableau résume l’évolution des prix en 8 ans à Limoges.
| Année | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Prix médian du m² à Limoges | 1 451 € | 1 408 € | 1 358 € | 1 368 € | 1 409 € | 1 441 € | 1 633 € | 1 835 € | 1 903 € |
Exemples de prix immobilier à Limoges
Pour vous donner une idée du marché immobilier local, nous avons trouvé des biens immobiliers récemment vendus à Limoges.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces |
| 168 000 € | Maison | 123 m² | 8 pièces |
| 286 200 € | Maison | 108 m² | 5 pièces |
| 392 000 € | Maison | 208 m² | 7 pièces |
Découvrez à présent quelques annonces de logements en vente à Limoges. Cela vous permettra de visualiser, selon votre budget et le quartier souhaité, la typologie de bien que vous pouvez acquérir.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| 155 000 € | Maison | 51 m² | 3 pièces | Le Sablard |
| 247 000 € | Appartement | 139 m² | 6 pièces | Centre – Hôtel de Ville |
| 359 000 € | Maison | 155 m² | 6 pièces | Cité Universitaire – Albert Thomas |
Les prix des logements en location à Limoges
Vous souhaitez louer un bien immobilier à Limoges ? Le prix d’un bien en location au m² est le suivant :
- Studio : 21 €
- 2 pièces : 15 €
- 3 pièces : 12 €
- 4 pièces : 10 €
- 5 pièces : 9 €
- 6 pièces : 6 €
- 7 pièces et plus : 4 €.
Nous avons là encore trouvé quelques annonces de logements en location à Limoges pour mieux vous projeter.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| 550 € par mois | Appartement meublé | 42 m² | 2 pièces | Centre – Hôtel de Ville |
| 1 042 € par mois | Appartement | 119 m² | 6 pièces | Bénédictins – Montplaisir |
| 1 400 € par mois | Appartement meublé | 100 m² | 5 pièces | Limoges Sud – Portes Ferrées |
Obtenir le meilleur prêt immobilier pour s’installer à Limoges
Pour obtenir le prêt immobilier offrant les conditions les plus avantageuses pour votre achat de bien à Limoges, lesfurets vous proposent de passer par leurs partenaires. Ces courtiers expérimentés ont mis en place un réseau leur permettant d’accéder aux meilleures offres et de défendre votre dossier pour obtenir le meilleur taux. De cette manière, vous réduisez aussi bien le coût total de votre crédit que celui de vos mensualités. Cela vous permet de conserver un reste à vivre plus important. La baisse du coût du crédit peut être l’opportunité d’emprunter plus, à mensualités équivalentes, pour acheter un bien plus grand ou mieux situé à Limoges.