Acheter à Lyon : état des lieux du prix de l’immobilier
Habiter à Lyon : les avantages
Acheter un bien immobilier à Lyon permet de profiter d’une ville qui a tout pour séduire :
- Une position géographique stratégique non loin des Alpes, de la Suisse et de l’Italie à 1 h 45 de Paris en TGV
- Une ville au dynamisme économique important, Lyon est le deuxième bassin d’emplois de France
- 2e ville aéroportuaire de France avec 115 destinations
- Un patrimoine historique et architectural riche et varié
- Un parc immobilier très vaste et varié
- Une ville étudiante (parfait pour un investissement locatif)
- Une grande richesse culturelle
- Une belle qualité de vie sur les bords du Rhône au pays des célèbres Bouchons lyonnais et du parc de la Tête d’Or.
Les prix des logements à l’achat à Lyon
À Lyon, comme dans d’autres villes françaises, le prix de l’immobilier est variable selon différents paramètres :
- La nature du bien : le prix d’une maison à Lyon est en moyenne de 5 338 € le m² contre 5 308 € pour un appartement
- La surface du bien : 5 044 €/m² pour un 7 pièces et plus, 6 498 €/m² pour un studio
- L’âge du bien immobilier : comptez 6 499 €/m² pour un logement neuf 5 480 €/m² dans l’ancien.
Le quartier dans lequel vous achetez à Lyon est également impactant, voici quelques exemples de tarifs selon le quartier lyonnais dans lequel vous envisagez de vous installer :
- Bellecour-Ainay : 7 144 €/m²
- Tête d’Or – Foch – Vitton : 6 737 €/m²
- Saint-Vincent : 6 066 €/m²
- Croix-Rousse – Gros caillou : 5 929 €/m²
- Villette : 5 331 €/m²
- Point du Jour – Ménival : 4 079 €/m²
Évolution des prix de l’immobilier à Lyon
Tandis que les prix de l’immobilier sont à la hausse depuis de nombreuses années à Lyon, il apparaît que la baisse des taux d’intérêt a eu un véritable impact. On note une hausse du prix moyen du m² à Lyon entre 2015 et 2022, ce qui représente une hausse de 36 %.
En septembre 2022, pour la première fois, on note un début de baisse des prix de l’immobilier lyonnais, un parallèle est sans aucun doute à faire avec la hausse récente et continue des taux de prêt.
| Année | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Prix médian du m² à Lyon | 3 625 € | 3 672 € | 4 006 € | 4 432 € | 4 856 € | 5 352 € | 5 629 € | 5 614 € |
Exemples de prix immobilier à Lyon
Nous vous proposons quelques exemples de bien qui viennent de se vendre en octobre 2022. Cela vous permet d’avoir une première idée du marché immobilier lyonnais et de ce que vous pouvez vous offrir avec votre budget.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| 159 000 € | Appartement | 27,7 m² | 1 pièce | Lyon 3e |
| 244 000 € | Appartement | 83,02 m² | 3 pièces | Lyon 5e |
| 350 000 € | Appartement | 68 m² | 2 pièces | Lyon 6e |
Voici des exemples de biens en vente en novembre 2022 et de prix selon le type de bien, la surface, le nombre de pièces et le quartier de Lyon.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| 155 000 € | Appartement meublé | 15 m² | 2 pièces | Lyon 1er |
| 245 000 € | Appartement | 67 m² | 3 pièces | Lyon 8e |
| 360 000 € | Maison | 73 m² | 3 pièces | Lyon 9e |
Les prix des logements en location à Lyon
Vous n’êtes pas encore prêt à acheter un bien immobilier à Lyon et cherchez plutôt une location dans cette ville ? Voici, selon votre budget mensuel, quelques types de logements que vous pourriez louer à Lyon.
| Budget | Type de bien | Superficie | Nombre de pièces | Quartier |
| 639 € par mois | Appartement | 30 m² | 1 pièce | Lyon 6e |
| 995 € par mois | Appartement | 76 m² | 4 pièces | Lyon 4e |
| 1 500 € par mois | Maison | 125 m² | 4 pièces | Lyon 8′ |
Obtenir le meilleur prêt immobilier pour s’installer à Lyon
Le prix de l’immobilier à Lyon, même s’il commence à accuser une légère baisse, reste assez élevé. Si vous souhaitez vous installer dans cette ville plutôt que dans une autre commune de la métropole lyonnaise, il sera difficile d’envisager un prix bas sans lourds travaux. Pas d’inquiétude pour autant, il est possible d’envisager de réduire le montant total de votre crédit immobilier, et donc de vos mensualités à acquisition égale. Vous pouvez aussi envisager, à mensualité équivalente, un appartement ou une maison avec une plus grande superficie.
