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Habiter à Marseille : les avantages

Habiter à Marseille, c’est faire le choix d’une ville qui a beaucoup d’avantages et va vous offrir un cadre de vie enviable dans le Sud de la France.

Voici quelques raisons d’acheter un bien immobilier à Marseille :

  • Sur les bords de la Méditerranée et à 2 h 15 des premières stations de ski
  • 300 jours de soleil par an
  • Environnement naturel exceptionnel avec ses calanques, ses parcs et jardins, etc.
  • Mobilité importante : A7, A50, A55, aéroport international, gare TGV, métro et tramway
  • Économie très dynamique dans des secteurs variés (tourisme, activité maritime, nouvelles technologies, etc.)
  • Une activité culturelle riche.

Les prix des logements à l’achat à Marseille

En octobre 2022, le prix moyen au m² d’un logement à Marseille est de 3 959 €. Ce prix est très variable, il sera influencé par différents éléments :

  • La nature du bien (appartement ou maison)
  • L’âge du bien
  • Le nombre de pièces
  • Le quartier.

Dans l’ancien, le prix de l’immobilier marseillais atteint en moyenne 3 665 €/m² contre 5 052 €/m² pour un bien immobilier neuf.

Tandis qu’une maison est vendue en moyenne 4 433 €/m², un appartement se vend à 3 883 €/m².

Si vous achetez un studio, prévoyez un coût moyen de 4 169 €/m² contre 3 771 €/m² pour un 3 pièces.

Enfin, voici quelques variations de prix de l’immobilier à Marseille au m² selon le quartier que vous convoitez :

  • Le Roucas Blanc : 7 125 €
  • La Plage : 6 211 €
  • Saint Giniez : 5 503 €
  • Perier : 4 921 €
  • La Cabot : 4 286 €
  • Joliette : 3 861 €
  • Saint-Loup : 3 500 €
  • La Timone : 3 649 €
  • Pont de Vivaux : 3 116 €
  • Saint-André : 2 658 €
  • Les Arnavaux : 1 798 €.

Évolution des prix de l’immobilier à Marseille

Depuis quelques années, la baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers a stimulé de manière très forte la demande. Or, la loi de l’offre et la demande est assez claire : plus la demande est élevée, plus le prix de l’immobilier s’envole. Marseille ne fait pas exception et l’on note une augmentation du prix au m² de 1 141 € en 7 ans, ce qui représente une hausse de 29 %.

Fin 2022, les taux remontent, ce qui pourrait impacter dès 2023 le prix de l’immobilier marseillais.

Année 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix médian du m² à Marseille 2 818 € 2 796 € 2 834 € 2 877 € 3 031 € 3 307 € 3 630 € 3 959 €
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Exemples de prix immobilier à Marseille

Si vous recherchez un bien immobilier à acheter à Marseille, découvrez quelques biens qui se sont vendus en novembre 2022 pour vous donner une première idée.

Budget Type de bien Superficie Nombre de pièces Quartier
150 400 € Appartement 43 m² 2 pièces 8e
252 500 € Appartement 63 m² 3 pièces 13e
340 000 € Maison 100 m² 5 pièces 9e

Afin de mieux vous projeter et d’anticiper votre crédit immobilier, nous avons trouvé quelques biens à vendre à Marseille. Cela vous permet de mieux visualiser, selon votre budget, la typologie de bien que vous pouvez acquérir dans certains quartiers.

Budget Type de bien Superficie Nombre de pièces Quartier
149 500 € Appartement 40 m² 2 pièces Saint Just 13e
250 000 € Appartement 93 m² 5 pièces La Pomme 11e
358 000 € Maison 90 m² 3 pièces Mouret 13e

Les prix des logements en location à Marseille

Vous êtes plutôt à la recherche d’une location à Marseille ? Là encore nous avons fait un tour d’horizon des offres fin 2022 pour estimer votre budget selon le bien que vous convoitez et le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer.

Budget Type de bien Superficie Nombre de pièces Quartier
599 € par mois Appartement 42 m² 2 pièces Thiers 1er
950 € par mois Appartement meublé 55 m² 3 pièces La Joliette 2e
1 500 € par mois Maison 87 m² 5 pièces Saint-Jérôme 13e

Obtenir le meilleur prêt immobilier pour s’installer à Marseille

Pour acheter un bien immobilier à Marseille, vous solliciterez certainement un crédit immobilier. Vous l’aurez compris, selon les quartiers et les arrondissements marseillais, les prix de l’immobilier sont très variables, ils peuvent être très élevés dans les quartiers les plus prisés. S’il n’est pas possible de jouer sur le prix du bien, nous vous proposons de comparer les offres des partenaires lesfurets pour optimiser votre prêt immobilier. Comparez les offres pour obtenir le meilleur taux et réduire le coût total de votre projet immobilier.

Le conseil de François !
N’hésitez pas à faire confiance à nos partenaires courtiers à Marseille. Ils vous accompagnent tout au long de la création de votre dossier pour vous permettre de faire d’importantes économies. Vous pouvez choisir une mensualité plus basse ou un bien plus grand à mensualité égale.
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