Quel est le prix d’une viabilisation de terrain ?

Qu’est-ce que la viabilisation d’un terrain ?

La viabilisation d’un terrain est une étape obligatoire pour faire ensuite construire votre maison. Si certains terrains sont déjà vendus viabilisés, ce n’est pas le cas de tous.

Viabiliser un terrain consiste à le raccorder :

à l’électricité
au gaz
à l’eau
au réseau téléphonique
au réseau d’assainissement.

Bon à savoir : dès lors que le terrain est vendu par un promoteur immobilier ou un lotisseur, il doit être au préalable viabilisé. En revanche, s’il s’agit d’un particulier qui vend son terrain ou une partie de celui-ci, rien ne l’oblige à le viabiliser avant la vente.

Quelles sont les différentes étapes pour viabiliser un terrain ?

Avant toute chose, vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) dans la mairie de la commune où se situe le terrain que vous souhaitez acquérir. C’est une étape primordiale puisqu’elle vous permet de savoir si le terrain est constructible, et donc s’il peut être viabilisé.

Demander un certificat d’urbanisme

Dès lors que vous êtes certain que le terrain peut être viabilisé, vous devez faire une demande de certificat d’urbanisme auprès de votre mairie. Cela permet de connaître les modalités de viabilisation. Communiqué au responsable du chantier de viabilisation, ce document permet de prendre connaissance des caractéristiques de la parcelle que vous convoitez. Le certificat d’urbanisme permet ainsi de savoir si des équipements publics sont à proximité et si le terrain est desservi par des réseaux.

La demande doit être adressée à la mairie en joignant une note descriptive détaillant votre projet immobilier. Cette demande est gratuite et vous permettra de recevoir un certificat d’urbanisme pré opérationnel.

Demander un permis de construire

Si le certificat d’urbanisme s’impose pour viabiliser votre terrain, cette opération ne sera pas possible sans permis de construire.

Une fois que votre terrain est acheté, vous devez retourner en mairie pour faire votre demande de permis de construire.

Cette autorisation est obligatoire pour toute construction nouvelle de plus de 20 m². Pour obtenir un permis de construire, vous devez remplir un formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle (PCMI). Il est nécessaire de joindre à ce formulaire les documents suivants :

Plan de situation du terrain à l’intérieur de la commune qui indique son échelle et son orientation par rapport au nord ;
Plan de masse : il s’agit d’une représentation graphique du volume d’une construction et du terrain d’implantation, coté dans les 3 dimensions qui précisent son échelle et l’orientation du terrain par rapport au nord ;
Plan en coupe du terrain qui précise l’implantation de la construction par rapport au profil de ce dernier ;
Document décrivant le terrain et le projet ;
Plan des façades et des toitures ;
Document graphique pour mieux envisager l’insertion du projet dans son environnement ;
Photos pour situer le terrain dans son environnement proche et lointain.

Contacter des professionnels

La viabilisation d’un terrain constructible nécessite l’intervention de professionnels pour des travaux réalisés dans les règles de l’art et le respect des normes.

Différents travaux sont à prévoir, cela signifie que vous devrez contacter différents professionnels pour la viabilisation de votre terrain :

Enedis pour le raccordement au réseau d’électricité ;
GRDF pour le raccordement au réseau de gaz ;
Orange pour le raccordement au réseau téléphonique ;
La mairie pour obtenir les coordonnées de spécialistes du raccordement au tout à l’égout ;
La compagnie gérant l’eau portable dans votre commune.

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Quel est le tarif pour la viabilisation d’un terrain ?

Le prix de la viabilisation d’un terrain est assez variable, il dépend de :

La situation de votre terrain (est-il dans un quartier déjà raccordé ou isolé ?) ;
La distance de raccordement définie notamment par la position de votre maison par rapport aux limites du terrain ;
Du type de sol.

Concernant le tout à l’égout, vous devez contacter un professionnel de l’assainissement, faites des demandes de devis à plusieurs entreprises proches de chez vous et comparez les tarifs.

Vous avez besoin de mieux anticiper votre budget pour votre projet immobilier ? Voici quelques idées de tarifs pour la viabilisation de votre terrain :

Pour le raccordement au réseau d’électricité : environ 1 000 € ;
Pour le raccordement au réseau d’assainissement : entre 100 et 400 € du mètre linéaire auxquels s’ajoute une taxe de raccordement facturée par la commune (entre 500 et 1 000 €) ;
Pour le raccordement au réseau de gaz : entre 400 € et 1 000 € ;
Pour le raccordement au réseau d’eau : entre 800 € et 1 000 € ;
Pour le raccordement au réseau téléphonique : environ 100 €.

Dans les cas les plus simples, comptez environ 5 000 € pour viabiliser un terrain, un prix qui pourra doubler ou tripler essentiellement selon sa localisation de votre maison et de sa distance avec un réseau existant.