Comparateur de prêt immobilier
Comparez les offres de prêt pour réaliser votre acquisition
Faites une demande en ligne
Partager sur

Revendre sa maison avant 5 ans, mode d’emploi

Vous voulez revendre une maison que vous venez d’acheter ? Rien ne vous en empêche. En effet, la loi n’impose aucun délai pour la revente de biens immobiliers, même quand un emprunt est en cours. Il est donc tout à fait possible de revendre une maison qu’on vient d’acheter, de la revendre au bout de 6 mois, de la revendre avant 1 an, mais aussi de revendre sa maison avant 2 ans puisqu’il est autorisé de revendre sa maison avant 5 ans.

De plus, la vente de la résidence principale est exonérée des plus-values sans condition de délai. Peu importe donc le bénéfice réalisé sur la vente, et ce, même si vous n’êtes propriétaire du bien immobilier que depuis quelques années.

Les experts immobiliers déconseillent cependant de vendre un appartement avant 5 ans, le temps d’amortir les frais de l’achat immobilier. En effet, mis à part le prix de vente du bien, un premier achat immobilier s’accompagne de dépenses supplémentaires.

On les appelle les frais annexes d’un prêt. Il s’agit notamment des :

  • Frais de notaire
  • Frais d’agence
  • Frais de dossier du prêt immobilier
  • Assurances
  • Impôts locaux
  • Charges de copropriété
  • Frais de travaux et d’entretien
  • Intérêts liés à l’emprunt

Si vous arrivez à revendre avant 5 ans votre logement au prix initial, notez qu’il vous faudra néanmoins plusieurs années pour rembourser ces frais annexes. D’où l’intérêt de se constituer initialement un apport personnel pouvant en prendre en charge la plus grosse partie.

Si vous avez la possibilité de revendre votre logement quand bon vous semble, on vous conseille de revendre un logement avant 5 ans seulement si vous avez déjà remboursé une part suffisante du capital emprunté. C’est la seule manière de récupérer la mise initiale.

Peut-on vendre une maison sans rembourser le crédit ?

S’il est ainsi parfaitement possible de revendre sa maison au bout de deux ans, il est beaucoup plus difficile de vendre sa maison et garder son prêt.

En effet, dans la plupart des cas, c’est le bien immobilier lui-même qui fait office de garantie pour la banque, puisque, en cas d’impossibilité de votre part, sa vente pourrait rembourser l’emprunt contracté. Aussi, si vous voulez revendre votre appartement au bout de deux ans, vous devrez utiliser l’argent de la vente pour solder le capital restant dû et vous acquitter des frais liés à un remboursement anticipé.

S’il ne vous reste qu’un an ou deux à rembourser, il peut être financièrement intéressant de trouver une solution amiable avec l’acheteur, par exemple une location avec promesse de vente, le tout cadré par un notaire.

Quelles taxes pour la revente d’une résidence secondaire ?

La maison que vous souhaitez revendre au bout de deux ans est votre résidence secondaire ?

Au bout d’une si courte période, vous ne bénéficierez :

  • Ni de l’exonération des plus-value après 22 ans de détention.
  • Ni de celle sur les prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

La plus-value nette obtenue après application des abattements sera taxée à hauteur de 34,5 % (18 % pour l’impôt et 15,5 % au titre des prélèvements fiscaux).

Vous souhaitez vendre avant cinq ans un appartement qui est un investissement locatif ? Remettez-vous-en à la tendance du marché. Pour ce qui concerne les plus-values, leur taxation est assez proche de celle des résidences secondaires.

Le conseil de François !
Vous vous êtes installé dans votre nouvel appartement avant d’avoir conclu la vente de l’ancien ? Votre ancienne résidence principale devient ainsi résidence secondaire, ce qui la soumet à l’application des plus-values. Soyez rassuré, le fisc prolonge l’exonération d’un an, sous réserve que le logement soit vide d’occupants, qu’il s’agisse de location ou à titre gracieux.
Faire une demande en ligne
Partager sur
Faire une demande en ligne