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Le prêt viager hypothécaire : de quoi s’agit-il ?

Si vous souhaitez vous offrir un voyage ou une voiture, votre maison vous permet de vous faire plaisir. Le prêt viager hypothécaire repose sur la possibilité d’emprunter de l’argent en plaçant un bien immobilier sous garantie.

Contrairement à la vente en viager, le prêt viager hypothécaire permet à l’emprunteur de rester propriétaire de son bien immobilier avec les obligations qui lui incombent. Les dépenses liées à son logement restent à sa charge. L’emprunteur continue de payer les charges courantes, la taxe d’habitation, l’impôt foncier ou encore les travaux importants.

Quelles sont les conditions de prêt ?

Pour bénéficier du prêt viager hypothécaire, être propriétaire de son bien immobilier est une condition sinequanone. Il peut s’agir d’une résidence principale, secondaire ou encore d’un bien loué.

L’Ordonnance du 23 mars 2006 réserve l’attribution de ce mode de financement aux biens à usage exclusif d’habitation. En clair : un local dédié à une activité professionnelle n’entre pas dans les critères d’attribution.

Même si l’âge n’est pas un critère essentiel, le prêt viager hypothécaire est destiné aux seniors. Pour formuler sa demande de prêt, l’emprunteur peut s’adresser à la banque ou à l’organisme de crédit de son choix.

Quels sont les avantages du prêt viager hypothécaire ?

Contrairement aux prêts classiques où le prêteur impose la souscription à une assurance décès-invalidité, l’emprunteur n’est pas dans l’obligation d’assurer son prêt viager hypothécaire. En revanche, le coût de ce prêt est particulièrement élevé. Les frais de dossier représentent environ 4% du montant du prêt. En 2011, le taux d’intérêt était aux alentours de 9%.

Autre avantage. Le remboursement du prêt viager hypothécaire n’est effectif qu’au moment du décès de l’emprunteur ou lors de la vente du bien si celle-ci a lieu avant le décès.

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